Дело № ДЕЛО № 2-640/2016 ~ М-524/2016

К делу №2-640/16г. Решение Именем Российской Федерации 05 августа 2016 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Тлевцежева А.Ш. при секретаре - Трегубовой А.З., с участием представителя истца Секериной Н.В. - Шелестова М.Я. (по доверенности), представителя ответчика Анисимову С.И. – Данилина А.И., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея (Гиагинский отдел) - ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Секериной Н.В. к Главе КФХ Анисимову С.И. , третьи лица: ФИО3 , Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея (Гиагинский отдел) о признании обременения земельного участка отсутствующим и погашении регистрационной записи об аренде, У С Т А Н О В И Л: Секериной Н.В. обратилась в Гиагинский районный суд с иском к главе ИП КФХ Анисимову С.И. , в котором просила: признать обременение арендной в пользу главы КФХ Анисимову С.И. земельного участка расположенного по адресу: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 78002 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; а также погасить регистрационную запись об аренде № в отношении земельного участка расположенного по адресу: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 78002 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ , между главой КФХ Анисимову С.И. и ФИО8 , действующей в интересах участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> (Гиагинский отдел) ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ею письменно был уведомлен глава КФХ Анисимову С.И. о расторжении договорных отношений на земельную долю 78000/702000 кв.м. в праве общей долевой собственности земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 702000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> за шесть месяцев до окончания договора. Извещение о вручении заказного письма имеется. ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Красное знамя» № (110159) <адрес> , на шестой странице было опубликовано извещение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей собственниками Секериной Н.В. , ФИО9 , ФИО10 , из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Анисимову С.И. в адрес кадастрового инженера подано возражение на проект межевания о выделении земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> . В обоснование своих возражений указано, что не может быть произведен выдел из земельного участка <данные изъяты> , поскольку ранее указанный земельный участок согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ был передан ему в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ , а также договор аренды был заключен с согласия Секериной Н.В. , ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ею получен кадастровый паспорт земельного участка обей площадью 78002 кв.м. выделенный в счет своей спорной земельной доли с кадастровым номером <данные изъяты> . 25.12.2015г. была произведена регистрация вышеуказанного земельного участка о чем в ЕГРП была произведена запись регистрации за № . ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление о погашении регистрационной записи об аренде. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в погашении данной регистрационной записи в связи с тем, что представлено уведомление только шести участников долевой собственности, со ссылкой на п. 1 ст. 14 Закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Из которого следует, что общее собрание участников общей долевой собственности должно проводиться со всеми собственниками земельных участков. Однако в сообщении об отказе от ДД.ММ.ГГГГ не указано, проводилось ли общее собрание всех собственников земельных участков, при принятии решения о передаче указанных в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При уточнении границ земельных участков выделенных в счет своих долей и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Анисимову С.И. , а также ФИО3 , заявили, что договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ продлен и продолжает действовать. В виду того, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ истицей лично не заключался, и выдалась доверенность на имя ФИО3 для оформления и регистрации ее права собственности на земельную долю 3,9 га., об указанном договоре аренды ей стало известно только в 2015 <адрес> обращении к Анисимову С.И. и ФИО3 по вопросу предоставления информации о заключении от имени истицы договора и получении копии экземпляра договора, ей (истице) не был предоставлен данный договор аренды. В силу п.52 Постановления Пленума ВС РФ № , в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пунктом 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п.57 Постановления Пленума ВС РФ № , течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Признание обременения спорного земельного участка отсутствующим позволит истице в дальнейшем распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Истица Секериной Н.В. в судебное заседание не явилась. Ответчик глава КФХ Анисимову С.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Секериной Н.В. в ее отсутствие, заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. С учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы и ответчика и третьего лица ФИО3 , в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Секериной Н.В. – Шелестов М.Я. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования о признании обременения права отсутствующим поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также дополнил, что в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № , арендатором спорного земельного участка является ФИО4 , а в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ повторно выданной, взамен свидетельства № серия 01-АА от ДД.ММ.ГГГГ в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано, что обременения не зарегистрировано. Данные доказательства указывают на отсутствие обременения на дату выдачи документов. Представитель ответчика Анисимову С.И. – Данилин А.И. в судебном заседании исковые требования Секериной Н.В. по доверенности не признал, возражал против их удовлетворения, просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью заявленных требований. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) – ФИО7 высказала мнение о вынесении решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 01:01:3601000:12, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ соглашением участников общей долевой собственности, перечисленные в приложении а 1, в лице ФИО3 действующей на основании доверенности и от имени собственников, заключили соглашение о следующем: земельный участок № , площадью 70,2 га. Передать в аренду сроком на 10 лет ИП главе КФХ Анисимову С.И. В приложении к соглашению, а 1от ДД.ММ.ГГГГ одним из участников общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> , площадью 70,2 га. под номером «8» указана истица Серкерина Н.В. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ Анисимову С.И. и ФИО8 , действующей в интересах участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2015г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> (Гиагинский отдел) ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно условий договора аренды предусмотрена возможность его пролонгирования по соглашению сторон на тот же срок, в случае, если за 6 месяцев до его окончания ни дна из сторон не заявит письменно. Договор подписан от имени представителя арендодателей ФИО3 Из заявления Секериной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ направленного Анисимову С.И. следует, что глава КФХ Анисимову С.И. уведомлен о расторжении договорных отношений на земельные долю 78000/702000 кв.м. в праве общей долевой собственности земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 702000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> После межевания вышеуказанного земельного участка и выдела в натуре принадлежащих истице земельных долей, вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый № , общей площадью 78002 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Россреестра отказано Секериной Н.В. в погашении регистрационной записи об аренде № , в связи с тем, что ей представлено уведомление только шести участников долевой собственности, со ссылкой на п. 1 ст. 14 Закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве обременения на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 78002 кв.м., местоположение: расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 702000 кв.м. В качестве основания для государственной регистрации указан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Из пояснений, данных представителем истицы - Шелестовым М.Я. в судебном заседании следует, что в настоящее время арендатором спорного земельного участка является Анисимову С.И. , арендную плату предусмотренную договором истица получает с 2005 года, не получила арендную плату за 2015 год. Земельный участок используется Анисимову С.И. по прямому назначению, то есть для производства сельхозпродукции. Согласно п. 22 ст. 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на совании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Данная норма закона направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, и не может быть основанием для расторжения арендных обязательств. Таким образом, эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности Кроме этого, положения п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Данный протокол общего собрания участников долевой собственности истицей не был представлен в регистрирующий орган в связи, с чем ей было отказано в государственной регистрации. Доводы представителя истицы относительно отсутствия обременения в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , а также неверное указание данных об арендаторе в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Гиагинский отдел) ФИО7 пояснила, что в ряде случаев имеют место сбои электронной системы, в результате которых в выданных документах могут быть искажены сведения ранее внесенные в ЕГРП. Относительно представленных представителем истицы документам (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ) пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена техническая ошибка, которая впоследствии была исправлена. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются актом об исправлении технической ошибки, согласно которому государственным инспектором отдела была обнаружена ошибка, допущенная в описании стороны сделки на электронном носителе. Согласно записи в ЕГРП на электронном носителе, арендатором земельного участка является ФИО4 , между тем в ЕГРП на бумажном носителе арендатором земельного участка является Анисимову С.И. В силу п. 8 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи в ЕГРП на электронном носителе приведены в соответствие с записями в ЕГРП на бумажном носителе. Вместе с этим суд разъясняет, что истица не лишена возможности воспользоваться своим право распорядиться принадлежащим земельным участком по своему усмотрению, но только при условии соблюдения существующего порядка, предусмотренного п. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Секериной Н.В. к главе КФХ Анисимову С.И. о признании обременения арендной в пользу главы КФХ Анисимову С.И. земельного участка расположенного по адресу: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 78002 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, а также погашении регистрационной записи об аренде № в отношении земельного участка расположенного по адресу: Россия. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находиться примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., район Гиагинский, <адрес> (бр. 1, п. 4), общей площадью 78002 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Резолютивная часть заочного решения оглашена 05.08.2016г. Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья А.Ш. Тлевцежев Председательствующий подпись Копия верна: судья А.Ш. Тлевцежев