Дело № ДЕЛО № 2-438/2017 ~ М-319/2017

к делу №2-438/17г. Решение Именем Российской Федерации 05.06.2017 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Скоморохова С.В. при секретаре - Слюсаревой А.В. с участием представителя истца Яковлевой А.С. – Покоца С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яковлевой А.С. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о снятии с государственного кадастрового учёта Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "жилое помещение квартиру, этаж № , площадь помещения <данные изъяты> кв.м. кадастровый номе <данные изъяты> по адресу: <адрес> А; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно жилого помещения, этаж № , площадь помещения <данные изъяты> кв.м. кадастровый № вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты> по адресу: <адрес> А , а также исключении сведении о зарегистрированных правах правообладателя: Яковлева А.С. , вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <данные изъяты> , № ДД.ММ.ГГГГ ; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: часть индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> А, вид права: собственность, субъект права: Яковлева А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> . Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия № , дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ Орган, выдавший документ: Гиагинский РОВД Республики Адыгея, документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО8 , номер в реестре № кадастровый № ; признании за, Яковлевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в жилом доме с назначением многоквартирный дом, имеющий кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> поставить квартиру на государственный кадастровый учет Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастров палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Установил: Яковлева А.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гиагинское сельское о снятии жилого помещения с кадастрового учета, исключении записи о регистрации из ЕГРП и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска Яковлева А.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея был заключён договор купли-продажи недвижимости согласно которому она купила у ФИО9 земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. с размещённой на нём 1/2 долей домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек: 2 сарая, мелкие сооружения по адресу: <адрес> нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № . Что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея, между ней в качестве дарителя и ФИО2 в качестве одаряемого, заключён договор дарения земельного участка с частью жилого дома, согласно которому она подарила, а ФИО2 принял в дар часть индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Однако, указанное учреждение ДД.ММ.ГГГГ прислало ей уведомление № , в котором сообщило, что «в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального кона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Согласно ст. 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определяемых Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества содержащиеся в государственном кадастре недвижимости считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. Между тем, в нарушение вышеуказанного имеется разночтение в наименовании объекта недвижимости между записью в Едином государственном реестре прав и право устанавливающем документе (часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> А) и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (квартира по адресу. Российская Федерация, <адрес> А). И разъяснено, что ей необходимо устранить имеющиеся противоречия действующему законодательству и предоставить дополнительные документы, иначе в регистрации прав ей будет отказано. В одном доме с ней проживает ФИО3 , в собственности которой находится другая половина дома в статусе квартиры и имеет адрес: Адыгея, <адрес> . Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом в котором под кадастровым номером <данные изъяты> значится помещение площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером <данные изъяты> значится помещение с площадью <данные изъяты> кв.м..Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ она является правообладателем части индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве 2 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация Республики Адыгея, <адрес> она проживает в многоквартирном доме, что подтверждается вышеуказанной кадастровой выпиской. Постановлением главы МО «Гиагинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адрес объекта права, земельный участок кадастровый № имеющийся адрес: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> адресацию объекта права, земельный участок кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением нового адреса: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> . Постановлением главы МО «Гиагинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в постановление главы МО «Гиагинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в заголовке, констатирующей части, пунктах № и № цифровое написание кадастрового номера « <данные изъяты> » заменить на « <данные изъяты> ». Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> А был изменен на адрес: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> . Таким образом ее земельному участку присвоен новый адрес: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> , то есть почтовый адрес части жилого дома должен соответствовать адресу земельного участка. В связи с изложенным, считает, что необходимо снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> . Однако то, обстоятельство, что принадлежащая ей квартира стоит на государственном кадастровом учёте как квартира, а в ЕГРН как часть индивидуального жилого дома, лишает ее возможности использовать свои права собственника в полном объеме, в частности права дарения недвижимости. Представитель истца Покоца С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Третье лицо –представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра по РА Ткаченко Г.В. в судебном заседании решение по иску оставила на усмотрение суда. Ответчик администрация МО «Гиагинское сельское поселение» в судебное заседание не явилась. Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА» в судебное заседание не явилось. Выслушав лиц участвующих по делу, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Яковлевой А.С. принадлежит на праве собственности часть индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> А. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева А.С. является правообладателем части индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве 2 жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация Республики Адыгея, <адрес> А. Постановлением главы МО «Гиагинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адрес объекта права, земельный участок кадастровый № имеющийся адрес: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> А. в целях упорядочения адресного хозяйства Гиагинского сельского поселения и произведена адресация объекта права, земельный участок кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением нового адреса: Российская Федерация, Республики Адыгея, <адрес> . Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом в котором под кадастровым номером <данные изъяты> значится помещение площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером <данные изъяты> значится помещение с площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Яковлевой А.С. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Яковлевой А.С. к администрации МО «Гиагинское сельское поселение», удовлетворить. Снять с государственного кадастрового учёта Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "жилое помещение квартиру, этаж № , площадь помещения <данные изъяты> кв.м. кадастровый номе <данные изъяты> по адресу: <адрес> А. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно жилого помещения, этаж № , площадь помещения <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты> по адресу: <адрес> А , а также исключить сведения о зарегистрированных правах правообладателя: Яковлева А.С. , вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <данные изъяты> , № ДД.ММ.ГГГГ . Исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: часть индивидуального, одноэтажного, деревянного дома в количестве двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> А, вид права: собственность, субъект права: Яковлева А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с <адрес> Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия № , дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ Орган, выдавший документ: Гиагинский РОВД Республики Адыгея, документы-основания: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО8 , номер в реестре <данные изъяты> кадастровый № . Признать за, Яковлевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в жилом доме с назначением многоквартирный дом, имеющий кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> поставить квартиру на государственный кадастровый учет Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастров палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 08.06.2017 г. Председательствующий С.В. Скоморохов