Дело № ДЕЛО № 2-366/2018 ~ М-338/2018

к делу № 2-366/18г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28.08.2018 г. ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего - Скоморохова С.В., при секретаре - Дауровой М.Б., с участием истца Иванова И.А., представителя истца Иванова И.А. - Напсовой А.Р., представителя ответчика Ивановой Е.А. – Данилина А.И., ответчика Огарко А.В., представителя орган опеки и попечительства Гиагинского района Остренко С.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова И.А. к Ивановой Е.А. , Ивановой Е.И. , Иванову И.И. , Огарко А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным в части, УСТАНОВИЛ: Иванов И.А. обратился в суд с иском к Ивановой Е.А. , Ивановой Е.И. , Иванову И.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адрес: <адрес> , не действительным в части не включения Иванова И.А. в число собственников указанного жилого дома и земельного участка; погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома и право общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка № за Ивановой Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , расположенных по адрес: <адрес> ; погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома и право общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка № за Ивановым И.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адрес: <адрес> »; погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома и право общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка № за Ивановой Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адрес: <адрес> признать за ним, Ивановым И.А. право общей долевой собственности на1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка с № , расположенных по адрес: <адрес> ». В последствии исковые требования были увеличены в части признания права собственности за Ивановой Е.А. право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адрес: <адрес> признать за Ивановым И.И. право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адрес: <адрес> признать за Ивановой Е.И. право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адрес: <адрес> Определением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Огарко А.В. , и в порядке ст. 47 ГПК РФ орган опеки и попечительства Гиагинского района. Определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адрес: <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он, Иванов И.А. заключил брак с гражданкой Ивановой Е.А. . Совместно проживали до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В браке у них родились двое детей, на которых он выплачивает алименты. Решением Мирового суда судебного участка № ст. Гиагинской Гиагинского района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчиком расторгнут. В связи с тем, что в период последних несколько лет он с ответчиком постоянно сорились. Он узнал когда фактически прекратил с ней проживать, что она использовала материнский капитал который ей полагался в связи с рождением у них второго ребенка. За средства материнского капитала ответчиком был куплен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , а так же земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв. м., на котором располагался данный жилой дом, расположенный по адрес: <адрес> Данный договор купли-продажи был составлен юристом от ДД.ММ.ГГГГ , от которого ответчик скрыла, что находится в браке. В связи с тем, что ФЗ о материнском капитале говорит, что при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала должны выделяться доли на всех членов семьи или ответчиком должно было даваться обязательство о том, что в дальнейшем выделит доли всем членам семьи на момент приобретения данных объектов недвижимости. В связи с тем, что он был, в ссоре с ответчиком, не смотря на, что они находились в законном браке, его мнение при покупке недвижимости, никто спрашивал. В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению. В связи с тем, что данная сделка была совершенна без его участия и скрыта от него, то в соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом либо не зависимо от такого признания. Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Признание сделки недействительной по указанным в ст.179 ГК РФ основания возможно тогда, когда установлено, что волеизъявление потерпевшей стороны либо не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах. В связи с тем, что он в данное время с ответчиком официально разведен, его имущественные права нарушены, а ответчик категорически отказывается, выделять ему долю в жилом доме и земельном участке, он вынужден обратиться в суд. Истец Иванов И.А. поддержал уточненный иск и просил суд его удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что с конца ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. он не проживал с Ивановой Е.А. , в этот период совместное хозяйство не вели. Долю на дом которую суд признает за ним, он подарит детям. Представитель истца Иванова И.А. - Напсова А.Р. просила удовлетворить уточненный иск Иванова И.А. . Представитель ответчика Ивановой Е.А. – Данилин А.И. просил суд отказать в удовлетворении иска. В судебном заседании пояснил, что дом был приобретен Ивановой Е.А. за ее личные средства и на средства материнского капитала. Иванов И.А. не доказал, что он не давал согласие на заключение договора. Исходя из ст.64 СК РФ – не может оспариваться право собственности детей. Если же суд придет к выводу о том, что истец имеет право на долю в доме приобретенный на материнский капитал, то просил суд определить долю Иванова И.А. в доме в размере 1/10 от материнского капитала. Ответчик Огарко А.В. был против удовлетворения иска, но если истцу положена доля в доме, то Иванова Е.А. выплатит ему деньги за его долю. Представитель органа опеки и попечительства Гиагинского района Остренко С.А. пояснила, что в целях защиты прав несовершеннолетних детей просила доли детей не трогать. Другие лица участвующие по делу в судебное заседание не явились. Выслушав лиц участвующих по делу, свидетеля, изучив предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кредитный потребительский кооператив «Свой Дом» и Ивановой Е.А. , заем в размере <данные изъяты> руб. предоставлен на приобретение жилого дома, расположенного в <адрес> Как было установлено в ходе судебного разбирательства дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Огарко А.В. , и ни кем не оспаривалось принадлежность Огарко А.В. право собственности на дом. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Огарко А.В. с одной стороны и Ивановой Е.А. с другой стороны действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова И.И. , несовершеннолетней дочери Ивановой Е.И. заключили договор о передаче в собственность покупателям жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Цена продаваемой недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> , стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.. Сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана за счет заемных средств, согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ . Сумма в размере <данные изъяты> руб. передана продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств покупателей. Свидетель ФИО14 пояснила, что Иванова Е.А. обращалась в ДД.ММ.ГГГГ г. к ней для составления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Огарко А.В. знал, как будет происходить расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку он читал договор, и у него вопросов не возникало, поэтому он подписал договор. Суд установил, что заключенный вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка фактически исполнялся, в связи с чем, основания считать сделку мнимой отсутствуют. Из ответа ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Гиагинском районе РА на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № , следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в Гиагинском районе РА было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала были направлены Отделением (Государственное учреждение) Пенсионного фонда по РА на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья на расчетный счет Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» в размере <данные изъяты> руб.. Также установлено, что брак между Ивановым И.А. и Ивановой Е.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ , от данного брака у них двое детей Иванов И.И., и Иванова Е.И. . Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Ивановым И.А. и Ивановой Е.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ . В силу п.1, ч.3 ст.7, ч.4 ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006г. N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект. В соответствии со статьями 38 и 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены только между ними. Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого дома, а не на средства, за счет которых он был приобретен. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. В силу ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Как установлено в судебном заседании стоимость дома составила <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> : 100 % = <данные изъяты> руб. это 1% от общей стоимости дома). <данные изъяты> руб. сумма средств материнского (семейного) капитала = <данные изъяты> руб. личные денежные средства Ивановой Е.А. . Общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м : 100 % = <данные изъяты> кв.м – это 1% от общей площади дома. Средства мат. капитала <данные изъяты> руб. : <данные изъяты> руб., т.е. 1 % от общей стоимости дома = 56,63 %, это сумма процентов в общей площади дома. 56,63 % * 0,883 кв.м = <данные изъяты> кв.м. это площадь дома приобретенная за счет средств материнского капитала. <данные изъяты> кв.м. (общая площадь дома) – <данные изъяты> кв.м. (приобретенные за счет средств материнского капитала) = <данные изъяты> кв.м. – Иванова Е.А. купила за счет личных средств. <данные изъяты> кв.м. : 3 доли = <данные изъяты> кв.м. – это 1/3 доли принадлежит одному члену семьи, в связи с тем, что на момент приобретения дома доли были определены по соглашению. Таким образом разделу принадлежит доля Ивановой Е.А. в виде 1/3 или <данные изъяты> кв.м. от общей площади дома. <данные изъяты> кв.м. * 2 = <данные изъяты> кв.м. = это доля в доме на двоих детей. Доля Ивановой Е.А. 16,66 кв.м. (приобретенные за счет средств материнского капитала) : 2 (супруги) = 8,33 кв.м. доля Иванова И.А. , что равняется 1/10 от общей площади дома, то каждому ребенку по 2/10, Ивановой Е.А. 5/10 от общей площади дома. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и считает, что иск Иванова И.А. подлежит частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванова И.А. к Ивановой Е.А. , Ивановой Е.И. , Иванову И.И. – удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адрес: <адрес> не действительным в части не включения Иванова И.А. в число собственников указанного жилого дома. Погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за Ивановой Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адрес: <адрес> Погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за Ивановым И.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адрес: <адрес> Погасить в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея запись о государственной регистрации № право общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома за Ивановой Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адрес: <адрес> Признать за Ивановым И.А. право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адрес: <адрес> Признать за Ивановой Е.А. право общей долевой собственности на 5/10 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: <адрес> Признать за Ивановым И.И. право общей долевой собственности на 2/10 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: <адрес> Признать за Ивановой Е.И. право общей долевой собственности на 2/10 доли жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: <адрес> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 31.08.2018 г. Председательствующий: С.В. Скоморохов.