Дело № ДЕЛО № 2-376/2018 ~ М-352/2018

к делу №2-376/18г. Решение Именем Российской Федерации 19.07.2018 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Скоморохова С.В. при секретаре - Дауровой М.Б., с участием представителя истцов Каневой Н.И., Канева С.Ф. – Покоца С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Каневой Н.И. , Канева С.Ф. к Муниципальному образованию « <адрес> » об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведении об основных характеристиках объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> , а именно его назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; и изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , правообладатели: Канева Н.И. , Канев С.Ф. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией без учета площади здания, Установил: Канева Н.И. , Канев С.Ф. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию « <адрес> » о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Земельный участок под квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. также принадлежит им на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ею, Каневой Н.И. было получено разрешение на строительство № , выданное руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» согласно которому ей была разрешена реконструкция квартиры № , расположенной по адресу: <адрес> . Действуя согласно градостроительному плану ею была осуществлена реконструкция квартиры, в результате работ общая площадь квартиры № увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № , выданное руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства квартира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № . Для постановки реконструируемой квартиры на государственный кадастровый учет кадастровым инженером были проведены работы по оформлению технического плана помещения. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ «При подготовке технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес> , были выявлены следующие несоответствия: 1. На основании п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Однако, ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес> , отсутствует, отсутствует и проектная документация данного здания и разрешение на его реконструкцию. Заказчик предоставил только разрешение на реконструкцию квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным. Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением: 1) об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - здание с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> , а именно его назначения с «жилого дом» на «многоквартирный дом»; 2) об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости помещении, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , а именно его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией, без учета площади здания. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адрес: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый № . Представитель истцов Покоца С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик - представитель Муниципального образования «Гиагинский район» в судебное заседание не явились. В представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда. Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА» в судебное заседание не явилось, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала. Разрешение вопроса, о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, не затрагивают права и законные интересы филиала. Выслушав представителя истцов Покоца С.А. , изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, как следует из п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Канева Н.И. и Канев С.Ф. приобрели в общую совместную собственность двух комнатную квартиру в одноэтажном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> . Согласно технической документации (паспорта) на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № , расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателями являются: Канева Н.И. , Канев С.Ф. Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешена реконструкция объекта капитального строительства квартиры № расположенной по адресу: <адрес> . Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» был разрешен ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства квартира № расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № . Как было установлено в судебном заседании и подтверждается заключением кадастрового инженера при подготовке технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес> были выявлены несоответствия: заказчиком не предоставлен ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес> , также отсутствует проектная документация данного здания и разрешение на его реконструкцию, заказчиком предоставлено только разрешение на реконструкцию квартиры. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером: № , расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с назначением: «жилой дом», тогда как по факту это здание является многоквартирным домом. На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным. Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением: об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> , а именно: его назначение с «жилого дома» на «многоквартирный дом», а так же об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – помещении, расположенного по адресу: <адрес> , а именно: его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией, без учета площади здания. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Каневой Н.И. , Канева С.Ф. подлежит удовлетворении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Каневой Н.И. , Канева С.Ф. к Муниципальному образованию «Гиагинский район», удовлетворить. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> , а именно его назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , правообладатели: Канева Н.И. , Канев С.Ф. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией без учета площади здания. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 23.07.2018 г. Председательствующий С.В. Скоморохов