Дело № ДЕЛО № 2-607/2018 ~ М-605/2018

К делу № 2-607/2018 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «19» декабря 2018 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тлевцежев А.Ш., при секретаре Трегубовой А.З., с участием истца - Кравченко Г.И., представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» - Хачатрян С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кравченко Георгия Ивановича к муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Кравченко Г.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 08.10.1996 в ст. Гиагинской между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он купил домовладение, находящееся по адресу: <адрес> . В договоре купли-продажи указана площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., земельный участок мерою <данные изъяты> га. Земельный участок с кадастровым номером № , находящийся по указанному адресу, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.04.2007, распоряжения главы Администрации МО «Гиагинский район» № от 17.04.2007, что подтверждается записью в ЕГРН № от 02.07.2007. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № , жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № , расположенный по адресу: <адрес> . Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 12.11.2007. Отделом ТИ Гиагинскому району Филиала по Республике Адыгея ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер: № , кадастровый номер № , общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В графе «субъект права» под порядковым номером 1 указан Кравченко Георгий Иванович. В графе «правоустанавливающие документы» указан договор купли-продажи от 08.10.1996 № . С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена еще одна реконструкция жилого дома путем возведения к нему пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. жилая площадь до <данные изъяты> кв.м. 06.07.2018 истец обратился в МО «Гиагинский район» с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, что необходимо для внесения изменений в описание объекта права в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с незнанием законодательства в нарушение требований ст. 52 ГК РФ работы по реконструкции дома выполняли частные лица, не являвшиеся индивидуальными предпринимателями и не имевшими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, вследствие чего истец также не может зарегистрировать свое право на пристройку. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> . Представитель ответчика муниципального образования «Гиагинский район» не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица – Филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено судом, Кравченко Г.И. на основании договора купли-продажи дома от 08.10.1996 принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> .кв.м со служебными постройками, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Также на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.04.2007 и Распоряжения главы администрации МО «Гиагинский район» № от 17.04.2007 истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , категории земель: земли населенных пунктов – <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> , составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании установлено, что истцом к указанному жилому дому, была возведена пристройка, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – до <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства. Согласно частям 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Порядок получения разрешения на строительство и перечень документов, которые необходимо представить в орган, уполномоченный выдавать разрешение, указаны в ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ. Из указанных норм следует, что для реконструкции объекта капитального строительства, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в первоочередном порядке необходимо получить разрешение на строительство, предварительно подготовив проектную документацию и иные документы, указанные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из пояснений истца установлено, что реконструкция осуществлена им без получения разрешительной документации, а, следовательно, является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении №10/22 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО6 , по объемно-планировочному решению и составу жилое домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям: СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве»; СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; требованиям СНиП 2.08.01 «По строительству жилых домов»; СНиП 2.08.01 «Правила подсчета площадей помещений»; СНиП 2.01.07 «Коэффициенты согласно требованиям по надежности нагрузки»; СНиП 2.02.01 «Фундаменты жилых домов»; СНиП 21-01 «Пожарная безопасность жилых домов»; СНиП 2.04.05 «Обеспечение санитарных норм и правил в жилых домах». Жилое помещение дома с учетом произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В результате произведенного обследования установлено, что объемно-планировочные решения, размеры помещений, их взаимное расположение отвечает требования действующих норм; конструктивные решения и технические и техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Техническое состояние несущих конструкций удовлетворительное. Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок удовлетворительное. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций домовладения, не обнаружено. Жилое домовладение по адресу: <адрес> , отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью людей, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта. Таким образом, учитывая, что возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, и другим нормативам, действующим на территории РФ, то соответственно исковые требования Кравченко Г.И. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Кравченко Георгия Ивановича к муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Кравченко Георгием Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий А.Ш. Тлевцежев