Дело № ДЕЛО № 2-53/2022 (2-588/2021;) ~ М-632/2021

К делу № 2-53/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2022 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А., при секретаре Хан А.Г., с участием истца – Картуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Картуновой Алены Викторовны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нежура Ангелины Петровны, Нежура Алексея Петровича к ООО «Купин и К» о погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Картунова А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нежура А.П., Нежура А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Купин и К» о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2012г., она, Картунова Алена Викторовна, 02.03.1986г. рождения, в своих интересах и интересах своих малолетних детей – Нежура Ангелины Петровны, 14.10.2007г. рождения, Нежура Алексея Петровича, 15.07.2010г. рождения, приобрела у гр. Макиенко В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , в общую долевую собственность по 1\3 доле каждому. Оплата по договору купли-продажи между сторонами производилась по соглашению сторон, до подписания договора, следующим образом: за земельный участок и служебные строения и сооружения деньги в сумме 12359,70 руб., уплачены в наличной форме покупателем, действующей за себя и за своих малолетних детей, из собственных средств, непосредственно продавцу. За жилой дом деньги в сумме 387640,30 уплачены продавцу Макиенко В.А. покупателем, действующей за себя и за своих малолетних детей, с использованием средств, предоставленных по договору целевого займа № от 02.08.2012г., заключенному между Картуновой А.И. и ООО «Купин и К», в лице директора Купина С.П., действующего на основании Устава. Целевой денежный заем предоставлен сроком до 02.02.2013г. На основании договора купли-продажи от 02.08.2012г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.08.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи об ипотеке. Принятые на себя обязательства по выплате денежных средств по договору целевого займа истец исполнила в полном объеме 26.03.2013г. Также указала, что несмотря на то, что ее обязательства перед ответчиком прекращены полностью, существующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона, произведенные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ , не погашены по причине того что ответчик не является в регистрирующий орган для подачи заявления об отмене ипотеки. Просила суд прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от 02.08.2012г. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что согласно договору купли-продажи она, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> . Деньги за земельный участок она продавцу выплатила из личных средств, до подписания договора, в сумме 12359,70 рублей, а за жилой дом было выплачено 387640,30 рублей за счет заемных средств, предоставленных ей по договору целевого займа № от 02.08.2012г., заключенному между нею и ООО «Купин и К», в лице директора Купина С.П. Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.164Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст.551и п. 2 ст.223Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст.488Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489Гражданского кодекса РФ). В п. 3 ст.489Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 5 ст.488Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,признаетсянаходящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с ч. 2 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее - Законоб ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как установлено в судебном заседании 02.08.2012г., между продавцом - Макиенко В.А. и покупателем - Картуновой Аленой Викторовной, 02.03.1986г. рождения, которая выступала в своих интересах и в интересах своих малолетних детей – Нежура Ангелины Петровны, 14.10.2007г. рождения, Нежура Алексея Петровича, 15.07.2010г. рождения, заключен договор купли-продажи, по условиям которого она с детьми приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , в общую долевую собственность по 1\3 доле каждому. Согласно условиям договора купли-продажи, по соглашению сторон, до подписания договора, расчет за земельный участок и служебные строения и сооружения в сумме 12359,70 руб., произведен в наличной форме покупателем, действующей за себя и за своих малолетних детей, из собственных средств непосредственно продавцу. За жилой дом деньги в сумме 387640,30 уплачены покупателем, действующей за себя и за своих малолетних детей, с использованием средств, предоставленных по договору целевого займа № от 02.08.2012г., заключенному между Картуновой А.И. и ООО «Купин и К», в лице директора Купина С.П., действующего на основании Устава. Целевой денежный заем предоставлен сроком до 02.02.2013г. Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2021г. государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрацияипотекив силу закона произведена 07.08.2012г., поскольку на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору в полном объеме произведена не была. Из представленной истцом справки выданной 26.03.2013г. директором ООО «Купин и К» следует, что Картунова А.В. сумму по договору целевого займа в размере 387640,30руб., на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> , полностью погасила. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). Согласно ч. 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ припрекращениизалога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записиопрекращениизалога. В силу пунктов 1 и 2 ст.14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Судом также установлено, что ответчик с заявлением о прекращении обременения на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> , в регистрирующий орган не обращался, до настоящего времени в сведениях ЕГРН на указанные земельный участок и нежилое здание имеется запись об ограничении прав в виде ипотеки. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправа или обременения отсутствующими. Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст.15Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны. В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Совокупность установленных судом обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Картуновой Алены Викторовны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Нежура Ангелины Петровны, Нежура Алексея Петровича к ООО «Купин и К» о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в единый государственный реестр недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Макиенко Валентиной Алексеевной и Картуновой Аленой Викторовной, 02.03.1986г. рождения, действующей за себя и за своих малолетних детей – Нежура Ангелины Петровны, 14.10.2007г. рождения, Нежура Алексея Петровича, 15.07.2010г. рождения, в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № , запись о регистрации № , и земельного участка, площадью 1598 кв.м., кадастровый № , запись о регистрации № , расположенные по адресу: <адрес> , зарегистрированные 07.08.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Ю.А. Богус