Дело № ДЕЛО № 2-380/2024 ~ М-405/2024

К делу № 2- 380/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 августа 2024 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Богус Ю.А., при секретаре - Хан А.Г., с участием представителя истца – Мадилян С.С. представителя истца – адвоката Напсовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кираджян Алварт Аведисовны к Кравцову Михаилу Павловичу о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кираджян А.А. обратилась в суд с иском к Кравцову М.П. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кираджян А.А. Кравцовым М.П. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося на нем, расположенных по адресу: <адрес> . Данный предварительный договор был заключен и заверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 Согласно п. 1 указанного договора земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> , по договоренности сторон были оценены на сумму <данные изъяты> руб., которая является окончательной. С момента передачи денежных средств и подписания предварительного договора купли-продажи и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом доме, владеет им и ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги. После подписания спорного договора купли-продажи и передачи денег истец не виделась с Кравцовым М.П., контакта с ним не имеет, о его местонахождении ей не известно. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи был установлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ , однако основной договор заключен не был, поскольку местонахождения ответчика истцу неизвестно. После обращения к адвокату для переоформления указанных объектов недвижимости на детей истца, последней стало известно, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> , не принадлежат на праве собственности Кираджян А.А., поскольку основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости не заключался. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Кираджян А.А. и Кравцовым М.П. в отношении объектов недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> , основным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> . В судебном заседании представители истца Напсова А.Р. и Мадилян С.С. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кравцов М.П. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по его последнему известному месту жительства и регистрации, вернулось с отметкой об отсутствии адресата. Выслушав мнение сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности. Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя. Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров. Как установлено в судебном заседании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> , не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовым М.П. и Кираджян А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> , не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договору, продажная цена определена в размере <данные изъяты> руб., которые, согласно п. 3 договора, ФИО1 предварительно передала до заключения договора купли-продажи ФИО3 Вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца ФИО7 , на момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора мены строений от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела право частной собственности на землю общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> . Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> Кравцов М.П. купил у Бондаренко В.И. указанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией МО «Дондуковское сельское поселение», в 1999 году <адрес> была переименована в <адрес> . Из информации администрации МО «Дондуковское сельское поселение» следует, что согласно записей из Похозяйственной книги № за 2002-2006 годы по адресу: <адрес> , главой домовладения записан Кравцов М.П.; за 2007-2011 годы главой домовладения записана ФИО1 Согласно записей из Похозяйственной книги № за 2012-2016 годы, а также за 2017-2021 и за 2022-2026 годы по адресу: <адрес> , главой домовладения записана Кираджян А.А. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя истца нашли свое подтверждение в представленных письменных доказательствах. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правиластатьи 429ГК РФ к такому договору не применяются. Как установлено судом, заключенным между сторонами предварительным договором предусмотрена обязанность Кравцова М.П. по продаже Кираджян А.А. земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> . При этом до заключения договора купли-продажи Кираджян А.А. выполнила свою обязанность по оплате полной стоимости указанного недвижимого имущества, передав Кравцову М.П. <данные изъяты> руб. согласно определенной сторонами продажной цене. Об этом свидетельствует п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является таковым, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) в лице Кравцова М.П. обязуется передать спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в собственность другой стороне (покупателю) в лице Кираджян А.А., а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кираджян А.А. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли продажи, в связи с чем удовлетворению подлежат и требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кираджян Алварт Аведисовны (паспорт гражданина № ) к Кравцову Михаилу Павловичу (паспорт гражданина № ) о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Кираджян Алварт Аведисовной и Кравцовым Михаилом Павловичем в отношении объектов недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> основным договором купли продажи. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 3 сентября 2024 г. Председательствующий Ю.А. Богус