Дело № ДЕЛО № 2-498/2015 ~ М-412/2015

К делу 2-498-15г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль «21» мая 2015 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего-судьи Хагурова А.А., при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б., с участием: истца ФИО1 , представителя ответчика ФИО4 , действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание магазина расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> При этом указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1738 кв.м., кадастровый номер № , расположенный по адресу: Республики Адыгея, <адрес> , <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В 2012 году на данном земельном участке он начал строительство магазина. Согласно заключения обследования технического состояния конструкций здания магазина строительных материалов установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемое здание магазина соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания магазина товаров повседневного спроса. В настоящее время он обратился в <адрес> отдел архитектуры и градостроительства по поводу выдачи ему разрешения на ввод эксплуатацию здания магазина строительных материалов по адресу: а <адрес> , но ему рекомендовали обратиться в суд, в связи с не предоставлением документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Документы на строительство у него отсутствуют, так как здание магазина было построено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием право собственности. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью и просит удовлетворить его. Представитель ответчика администрации МО « <адрес> » не возражал относительно удовлетворения иска. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из представленных материалов, а именно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу : а <адрес> Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акта технической экспертизы ООО «Каскад» объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов магазина хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов магазина достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое здание соответствует нормативным документам и рекомендовано вводу в эксплуатацию. Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию, однако построенное здание соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Представитель ответчика – администрации МО « <адрес> » иск ФИО1 о признании права собственности признал полностью. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск удовлетворить полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО1 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья