Дело № ДЕЛО № 2-3/2016 (2-857/2015;) ~ М-772/2015

к делу № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 11 мая 2016 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего- судьи Мерзакановой Р.А. при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К. с участием: представителя истца ФИО5 И.В. - ФИО7 , действующего, на основании доверенности серии <адрес> 8 от ДД.ММ.ГГГГ . ответчика ФИО3 представителя ответчика ФИО8 , действующей на основании доверенности серии <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ . рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 И.В. обратилась в суд с иском к ФИО3 , в котором просит взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 217 415 руб.; -взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 209 302 руб. 50 копеек; - обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ : - телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 500 000 рублей 00 копеек; - коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер: А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 700 000 рублей 00копеек; - право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»), определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 50 000 рублей. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 был заключен письменный договор займа, в соответствии, с условиями которого последний занял у нее деньги в сумме 1 180 000 рублей, сроком на один месяц, т.е. с возвратом ДД.ММ.ГГГГ . Однако, в нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик ФИО3 свои обязательства не исполнил, сумму долга в размере 1 180 000 рублей как в оговоренный срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ , так и до настоящего времени не вернул, и продолжает пользоваться займом, при этом от исполнения обязательств уклоняется и на неоднократные требования о погашении задолженности не реагирует. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 также был заключен письменный договор займа, в соответствии, с условиями которого последний занял у нее деньги в сумме 1 250 000 рублей, сроком на один месяц, с возвратом ДД.ММ.ГГГГ . В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ , также между ней и ответчиком ФИО3 , с целью обеспечения вышеуказанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , был заключен договор залога имущества, в соответствии с которым ФИО3 передал ей в залог принадлежащие ему: - телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , оцененный по соглашению сторон в 500 000 рублей; - коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер: А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , оцененный по соглашению сторон в 700 000 рублей; - право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»), оцененное сторонами в 50 000 рублей. Однако, в нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик ФИО3 свои обязательства не исполнил, сумму долга в размере 1 250 000 рублей как в оговоренный срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ , так и до настоящего времени не вернул, и продолжает пользоваться займом, при этом от исполнения обязательств уклоняется и на неоднократные требования о погашении задолженности не реагирует. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С учетом указанных положений материального закона размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежащих выплате ей со стороны ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ , составляет 217 415 рублей. Расчет: Сумма задолженности 1180000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 804 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1180000) *804*8.25/36000=217415 рублей. Также, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежащих выплате ей со стороны ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 302 рублей 50 копеек. Расчет: Сумма задолженности 1180000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 774 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1180000) *774*8.25/36000=209302 рублей 50 копеек. Истец ФИО5 И.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО5 И.В. - ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО5 И.В. сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 217 415 руб.; -взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО5 И.В. сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ. в размере 221 718 руб. 75 коп.; - обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ : - телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 500 000 рублей 00копеек; - коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер:А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 700 000 рублей 00копеек; - право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»), определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 50 000 рублей. Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании не признали исковые требования ФИО5 И.В. в полном объеме и просили отказать. При этом пояснили, что в 2012 году гражданин ФИО9 на основании устной договоренности предоставил в долг гр. ФИО3 денежные средства в размере 1250 000 рублей под 10% ежемесячно. Каждый месяц ФИО3 передавал гр. ФИО9 проценты за пользование полученными денежными средствами. В объяснениях, имеющихся в материалах КУСП, имеются объяснения гр. ФИО9 , который подтверждает, что неоднократно давал гр. ФИО3 денежные средства в долг. В 2013 году гр. ФИО9 настоял на письменном оформления заемных отношений, возникших в 2012 году, поскольку часть денежных средств возвращена не была, ФИО3 согласился на подписание договора займа. Однако, в качестве займодавца в договоре указана гр. ФИО2 , адвокат, член адвокатской палаты Республики Адыгея, ранее представлявшая гр. ФИО9 в судах общей юрисдикции, в Верховном суде Республики Адыгея, занималась юридическим сопровождением сделок. Просила обратить внимание, что ФИО3 никогда не встречался с гр. ФИО5 И.В., никаких переговоров в части получения денежных средств не вел, а указана она в договоре лишь по просьбе своего клиента, который, в свою очередь, оплачивал вознаграждение за ведение дел в судах, следовательно, она находилась в определенном подчинении. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор займа, согласно которому ФИО2 передала денежные средства до подписания договора займа. В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащих в нем слов и выражений. Таким образом, из содержания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала до подписания договора займа денежные средства в размере 1 180 000 рублей. В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств. В подтверждение заключение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, подтверждающий факт передачи денежных средств. Между тем, ФИО2 обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа, согласно которому денежные средства передала ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, как сторона по делу обязана предоставить, письменные допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу о взыскании задолженности по договору займа, заключенного между гр. ФИО9 и Хот, судебная коллегия по делу указала следующее «Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств. В подтверждение заключение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий факт передачи денежных средств. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, ФИО2 должна представить допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ , что сделано не было. Апелляционная инстанция Верховного суда Республики Адыгея указывает, что договор займа является реальной сделкой и считается заключенной с момента передачи денежных средств. Таким образом, заключение договора займа не свидетельствует о наличии заемных отношений между сторонами, при отсутствии доказательств передачи денежных средств до заключения договора займа. В настоящем деле фигурируют три участника - ФИО3 , ФИО9 , ФИО2 . Гр. ФИО9 согласно объяснениям, подписанным им собственноручно, указал, что знает гр. ФИО3 более пятнадцати лет и у них сложились товарищеские отношения. Таким образом, у ее доверителя не было оснований не доверять гр. ФИО9 Также на протяжении многих лет гр. ФИО9 знаком с отцом ФИО3 В силу дружеских отношений гр. ФИО9 предоставлял денежные средства в долг гр. ФИО3 (лист. 8 постановления об отказе в возбуждении уголовного дела). Таким образом, гр. ФИО9 подтверждает, что между ним и гр. ФИО3 возникали заемные отношения, и ни разу гр. ФИО9 не настоял на письменном оформлении договора займа. Так и в 2012 году ФИО9 передал гр. ФИО3 денежные средства в размере 125000 рублей и не настоял на письменном оформлении договора займа. Однако, при наступлении в 2013 году у ФИО3 материальных трудностей, гр. ФИО9 настоял на письменном оформлении заемных отношений, возникших в 2012 году. В мае 2013 года гр. ФИО9 при оформлении договора займа в качестве займодавца указывает гр. ФИО2 . ФИО2 адвокат, член адвокатской палаты Республики Адыгея, представляет интересы ФИО9 в судах общей юрисдикции по делу о признании договора займа безденежным, находясь в служебной зависимости от своего состоятельного клиента, дает согласие на указание ее в договоре займа. Согласно показаниям ФИО10 . непосредственно ФИО9 в здании регистрационной палаты сообщил, что в 2012 году предоставил гр. ФИО3 денежные средства в долг, и именно сейчас решил оформить заемные отношения. То есть свидетельские показания ФИО10 подтверждают доводы ФИО3 , что денежные средства были получены у гр. ФИО9 , а заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ придал письменную форму ранее возникшим заемным отношениям. ФИО2 , со слов ФИО9 , лишь его давняя знакомая. Таким образом, у ФИО3 и ФИО2 не возникало заемных отношений, гр. ФИО3 никогда ранее не встречался с гр. ФИО2 , более того, никогда не получал от нее денежных средств. Согласно ГПК РФ свидетельские показания являются допустимыми доказательствами по делу. Объяснения самого ФИО9 подтверждают, что ранее с ФИО3 имели место заемные отношения, сотрудник регистрационной палаты подтвердил, что ФИО9 утвердительно указал, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ – это письменное оформление заемных отношений возникших с ФИО3 в 2012 году, данные пояснения дает и гр. ФИО3 , но почему то вышеуказанные доказательства никак не берутся во внимание и заключенный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ уже доказательство наличия заемных отношений. Между тем, истцами не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт передачи денежных средств до заключения договора займа. Сотрудник регистрационной палаты ФИО14 в объяснениях указала, что ФИО9 неоднократно интересовался о ходе регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ , и был возмущен приостановлением регистрации. Непосредственно ФИО9 оплатил государственную пошлину за регистрацию договора залога от ДД.ММ.ГГГГ , привез в а <адрес> гр. ФИО2 . Непосредственно ФИО9 заходил в здание регистрационной палаты с целью сдачи документов на регистрацию. С октября 2015 года ФИО9 игнорирует суды общей юрисдикции, процессы в Верховном суде Республики Адыгея, несмотря на вынесения определения об обязании явиться в суд. Несмотря на 15 летнюю дружбу, не отвечает на звонки гр. ФИО3 , не желает встречаться с отцом ее доверителя, сотрудники правоохранительных органов только ДД.ММ.ГГГГ смогли опросить гр. ФИО9 , который намеренно не являлся на вызовы. Все вышеуказанные действия, предпринятые ФИО9 , вызывают множество вопросов, а может гр. ФИО2 без ведома своего клиента с целью наживы подала настоящий иск. ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и ФИО5 И.В. был заключен договор залога, предметом залога является коровник и телятник, которые принадлежали на праве собственности. Регистрация договора залога была приостановлена по заявлению ДД.ММ.ГГГГ . Не получив обеспечения по договору займа, ФИО11 настоял на повторном заключении договора займа, договора залога. ДД.ММ.ГГГГ подписывается второй договор займа, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что ФИО3 передает в залог ФИО5 И.В. вновь телятник и коровник. Стоимость заложенного имущества составила 11250 000 рублей. Возникает вопрос, почему был заключен второй договор займа на 1250 000 рублей, когда по первому договору займа, заключенного на месяц, не исполнены обязательства, почему при наличии двух договоров займа на сумму 2430 000 рублей в залог получено имущество лишь на 1250 000 рублей. Второй договор займа от ДД.ММ.ГГГГ , договор залога от ДД.ММ.ГГГГ лишь дублирует первый договор и заключен лишь для регистрации договора залога. Заслушав представителя истца ФИО5 И.В. - ФИО7 , ответчика ФИО3 , его представителя ФИО12 , исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, следует удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и ровное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Исходя из ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 , с одной стороны, и ФИО3 , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Я, ФИО3 , занял у ФИО2 деньги в сумме 1 180 000 рублей, т.е. с возвратом ДД.ММ.ГГГГ . 2. ФИО2 передала ФИО3 указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора. 3. Договор займа заключается без выплаты ФИО3 ФИО2 процентов. 4. ФИО3 обязуется ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО2 деньги в сумме 1 180 000 рублей 00 копеек. 5. ФИО3 вправе уплатить занятые деньги, а ФИО2 принять платеж и ранее указанного срока. 6. Если ФИО3 не уплатит в срок занятые деньги, то ФИО2 вправе предъявить договор к взысканию. 7. В случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 проценты за просрочку возврата займа, в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 , с одной стороны, и ФИО3 , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Я, ФИО3 , занял у ФИО2 деньги в сумме 1 250 000 рублей с возвратом долга до ДД.ММ.ГГГГ . 2. ФИО2 передала ФИО3 указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора. 3. Договор займа заключается без выплаты ФИО3 ФИО2 процентов. 4. ФИО3 обязуется ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО2 деньги в сумме 1 250 000 рублей 00 копеек. 5. ФИО3 вправе уплатить занятые деньги, а ФИО2 принять платеж и ранее указанного срока. 6. Если ФИО3 не уплатит в срок занятые деньги, то ФИО2 вправе предъявить договор к взысканию. 7. В случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 проценты за просрочку возврата займа, в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно, договора залога от ДД.ММ.ГГГГ , «Мы, ФИО3 , с одной стороны, и ФИО2 , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: С целью обеспечения, договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на сумму 1 250 000 рублей с возвратом долга до ДД.ММ.ГГГГ , я, ФИО3 , передает в залог ФИО2 недвижимое имущество и право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом залога по настоящему договору являются: - Телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в восточном направлении, кадастровый № . Указанный телятник принадлежит ФИО3 , на основании договора дарения здания телятника от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , бланк 01-АА № , о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Стороны оценивают закладываемый телятник в 500 000 рублей; - Коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер:А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а. Ходзь в восточном направлении, кадастровый № . Указанный коровник принадлежит ФИО3 , на основании договора дарения здания коровника от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , бланк 01-АА № , о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Стороны оценивают закладываемый телятник в 700 000 рублей; - Право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»). Стороны оценивают закладываемое право аренды в 50 000 рублей. Общая стоимость переданного в залог имущества и права аренды обеспечивает ФИО2 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО3 принятых обязательств по данному договору. ФИО3 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. ФИО3 гарантирует, что переданное в залог имущество и право аренды на момент государственной регистрации настоящего договора не является предметом залога по другим договорам.» Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ , направленной ФИО3 займодавцем ФИО5 И.В., - следует, что «Настоящим требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющийся у Вас передо мной долг по договору займа с учетом издержек. Если до указанной даты не будет погашен долг, будет обращено взыскание в судебном порядке на заложенное имущество: телятник, коровник и др. В том случае, если данного имущества для погашения долга будет недостаточно, взыскание будет обращено на иное имущество в принудительном порядке.» Как следует, из представленного суду расчета процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ : Расчет неустойки Сумма задолженности 1180000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 804 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1180000) *804*8.25/36000=217415 рублей. Расчет неустойки Расчет: Сумма задолженности 1 250 000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 774 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1250000) *774*8.25/36000= 221718,75 рублей. Как следует из ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В п. 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 передала ФИО3 указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора. Также, в п. 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 передала ФИО3 указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора. Таким образом, вышеизложенным, т.е. п. 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ объективно подтверждается, что истец ФИО5 И.В. передала ответчику ФИО3 суммы долга в размере соответственно 1 180 000 рублей и 1 250 000 рублей, до подписания настоящих договоров. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на получение с заемщика процентов займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В п. 7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 проценты за просрочку возврата займа, в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, в п. 7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 проценты за просрочку возврата займа, в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно Распоряжению Центробанка РФ ставка рефинансирования по состоянию на 14.09.2015г., на момент подачи иска составляет 8,25% годовых. Срок исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - 15.06.2013г. Срок исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ - 15.07.2013г. В связи, с чем проведенный расчет по ставке банковского рефинансирования, по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому: Расчет неустойки Сумма задолженности 1180000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 804 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1180000) *804*8.25/36000=217415 рублей. Расчет неустойки Расчет: Сумма задолженности 1 250 000 рублей; Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 774 дня; Ставка рефинансирования – 8,25%; Проценты итого за период = (1250000) *774*8.25/36000= 221718,75 рублей, суд находит законным и обоснованным. Кроме того, в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.3. указано, что ФИО3 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , - решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, в ходе суда установлено, что ответчиком ФИО3 в нарушение вышеуказанных норм закона не исполнены взятые на себя обязательства о возврате суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 217 415 рублей; - суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 221 718 рублей 75 копеек. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Учитывая, что ФИО3 не исполняет свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также сумма просроченной задолженности составляет 1250 000 руб., то есть более 5% от суммы долга, суд приходит к выводу, что имеется совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО3 не представлено суду иных доказательств, в подтверждение того, что он уплатил суммы долга истцу ФИО5 И.В. по обоим договорам займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что заемщиком были нарушены сроки погашения денежных обязательств, суд находит требования истца ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 217 415 рублей; - суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 221 718 рублей 75 копеек, об обращении взыскания на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на: - телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 500 000 рублей 00копеек; - коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер: А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в вочточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 700 000 рублей 00 копеек; - право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»), определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 50 000 рублей, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 И.В. уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в суд к ФИО3 в сумме 22 484 рубля, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000( один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 217 415 (двести семнадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000( один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 221 718 (двести двадцать одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей 75 копеек. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ : - Телятник, общей площадью 626,4 кв.м., литер: В, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в восточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00копеек; - Коровник, общей площадью 3331,2 кв.м., литер:А, инвентарный № , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> , а. Ходзь, 600м. от а.Ходзь в вочточном направлении, кадастровый № , определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00копеек; - Право аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого ФИО1 переданы, а ФИО3 приняты предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 150217 кв.м., кадастровый № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание СДК х. К.Гидроицкий. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> А (здание бывшего СПК «Вольное»), определив первоначальную стоимость для реализации на торгах в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд, в размере 22 484 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено: 16.05.2016 Судья (подпись) Р.А. Мерзаканова Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея Р.А. Мерзаканова