Дело № ДЕЛО № 2-938/2015 ~ М-853/2015

К делу 2-938-15г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль «13» ноября 2015 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего-судьи Хагурова А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , с участием представителя истца ФИО6 , действующего по доверенности от 16.02.2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском, в котором просят прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу : <адрес> . При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продала ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 102105(сто две тысячи сто пять) рублей 07 копеек уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 397 894(триста девяноста семь тысяч восемьсот девяноста четыре) рубля 93 копейки за квартиру, приобретаемая ею уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификата выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе <адрес> , путем перечисления на лицевой счет ФИО2 . Таким образом согласно заявления ФИО2 она получила от ФИО1 деньги в сумме 102105(сто две тысячи сто пять) рублей 07 копеек, а оставшаяся сумма 397 894(триста девяноста семь тысяч восемьсот девяноста четыре) рубля 93 копейки перечислена на ее лицевой счет открытый В Адыгейском ОСБ № , что подтверждается справкой с Управления пенсионного фонда российской Федерации в <адрес> края. Однако в связи с тем, что для снятия обременения необходимо присутствие обеих сторон, снять указанное обременение не предоставляется возможным. В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением на приобретенную ею квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу требований п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо лишение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако в связи с тем, что ФИО2 уклоняется от подписания заявления о снятии обременения, для нее созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею недвижимости, что нарушает ее право. В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На данный момент я не может воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотеку в силу закона. В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск подержал полностью и просит удовлетворить его. Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки в судебное заседание назначенное на 9.00 часов ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 1 ст. 167 ГПК РФ ответчик не представил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, если не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными, суд вправе рассмотреть указанное дело в отсутствие ответчика. В связи с чем, в порядке ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. Как следует из представленных материалов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность квартиру состоящую из трех комнат, кадастровый № расположенную по адресу : <адрес> , общей площадью 100,5 кв.м., литер А, 1 этаж. По условиям договора отчуждаемая квартиры продается за 500.000 рублей, из которых сумма в размере 102105 рублей 07 копеек передана продавцу из личных средств покупателя до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 397894 рубля 93 копейки будет перечислена га счет продавца № за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал серии № № . В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником квартиры состоящей из трех комнат, кадастровый № расположенной по адресу : <адрес> , общей площадью 100,5 кв.м., литер А, 1 этаж. Существующие ограничения права – ипотека в силу в закона. По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу требований п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако в связи с тем, что ФИО2 уклоняется от подписания заявления о снятии обременения, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею недвижимости, что нарушает ее право. В судебном заседании установлено, что во исполнение условий договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 , по заявлению истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда в городе Сои на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 397894 рубля 93 копейки, что подтверждается справкой об остатке финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Сертификат серии № № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При таких обстоятельствах учитывая, что основания для применения ипотеки отпали суд находит необходимым иск удовлетворить и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона с квартиры расположенной по адресу : <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры состоящей из трех комнат, кадастровый № расположенной по адресу : <адрес> , <адрес> . Копию настоящего решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня вынесения решения с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья