Дело № ДЕЛО № 2-6/2016 (2-993/2015;) ~ М-910/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 03 марта 2016 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи Гапошиной И.С., при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р., с участием: представителя ответчика ФИО3 ФИО9 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ИП главе КФХ ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала обратилось в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 , в котором просит взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2607682 рублей 49 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек, и обратить взыскание на заложенное по договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м.; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м.; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара. При этом указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ИП Главой КФХ ФИО8 был заключен кредитный договор № . Согласно статье 1 договора банк принял на себя обязательство предоставить предпринимателю кредит в размере 2 400 000 рублей. Предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора. Согласно пункту 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 17 % годовых. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита - сроки возврата кредита. Согласно п. 3.2. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита и его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Положениями пункта 4.2.1. Кредитного договора определены периоды, за который уплачиваются проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.3. Кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплата процентов, Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. На основании п. 4.5. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору. Истцом, в силу взятых на себя обязательств, ответчику перечислены денежные средства в сумме 2 400 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора. Заемщиком допущена просрочка по погашению сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. Общая сумма задолженности Заемщика перед банком по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2607682 рубля 49 копеек, состоящая из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек. Обязательства по кредитному договору обеспечиваются договором поручительства физического лица № , заключенным ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 Из условий договора поручительства следует, что в случае нарушения заемщиком своих обязательств по возврату полученного кредита, или нарушения выплат процентов по нему, поручитель обязуется отвечать за должника в полном объеме. Пунктом 2.1 договора поручительства установлено, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ , в целях обеспечения исполнения предпринимателем своего обязательства, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен договор № .2 об ипотеке (залоге недвижимости). В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № , ответчик передал истцу в залог следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м.; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м.; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара. В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № , ответчик передал истцу в залог вышеуказанное имущество. Неисполнение заемщиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения займодавца в суд с иском. Просят взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2607682 рублей 49 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек, и обратить взыскание на заложенное по договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м.; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м.; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара. Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Кроме того, в заявлении представитель истца указал, что в исковом заявлении допущена опечатка в размере задолженности ИП главы КФХ ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем просит взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу банка 2607682 рублей 49 копеек. Ответчик ФИО3 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее интересы по доверенности представляет ФИО9 , который суду пояснил, что с иском АО «Россельхозбанк» согласен, однако просит не обращать взыскание на заложенное имущество, так как ИП глава КФХ ФИО1 обещал погасить задолженность перед АО «Россельхозбанк». Ответчики ИП глава КФХ ФИО1 и ФИО2 , извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителя ответчика ФИО3 , с учетом письменного мнения представителя АО «Россельхозбанк», исследовав представленные материалы дела, суд находит иск АО «Россельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Адыгейским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО1 , банк предоставил ИП главе КФХ ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 2400000 рублей под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ . ИП глава КФХ ФИО1 обязался возвратить кредит согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга). Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. ОАО «Россельхозбанк» исполнило обязательства по договору, ИП главе КФХ ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 2400000 рублей, что сторонами не оспаривается. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. ИП глава КФХ ФИО1 в соответствии с п. 1.1. кредитного договора обязался возвратить ОАО «Россельхозбанк» полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако в связи с неуплатой долга образовалась задолженность. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из расчёта, задолженность ИП главы КФХ ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2607682 рубля 49 копеек, состоящая из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек. Из ответа МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос следует, что ФИО2 в ЕГРИП не зарегистрированна. Согласно договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 , последняя обязалась отвечать в полном объеме перед ОАО «Россельхозбанк» за исполнение ИП главой КФХ ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключённому между кредитором и должником. Приняла на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит в размере 2400000 рублей, а так же уплатить начисленные на сумму кредита проценты из расчета 17 % годовых. Договор поручительства составлен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 362 ГК РФ. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Кроме того, согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО2 просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2607682 рублей 49 копеек. В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО10 был заключён договор № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого Залогодатель ФИО10 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, заключённому между ОАО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО1 , передает в залог имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м.; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м.; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара. Согласно вышеуказанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) право собственности на здание конторы и здание коровника принадлежит Залогодателю ФИО10 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности на земельный участок принадлежит Залогодателю ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п.п.1, 5 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к данному Договору. Суд приходит к выводу, что допущенное ИП главой ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований АО «Россельхозбанк» соразмерен стоимости заложенного имущества. Кроме того, размер неисполненного обязательства 2607682 рублей 49 копеек, что составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, суд считает обоснованным требование истца АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, состоящее из зданий коровника, конторы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Общая залоговая имущества, согласно договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), составляла – 2 808 000 рублей. По ходатайству истца, для определения рыночной стоимости залогового недвижимого имущества на момент вынесения решения суда, была проведена судебная оценочная экспертиза. Как следует из заключения эксперта рыночная стоимость объектов оценки, находящихся по адресу: <адрес> , составляет: здания конторы ФИО11 – 662739 рублей; здание коровника ФИО12 – 1984722 рублей; земельный участок – 945000 рублей. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его стоимости, то есть: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м. – 530191 рубля 20 копеек; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м. – 1587777 рублей 60 копеек; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара – 756000 рублей. Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2607682 рублей 49 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек, и обратить взыскание на заложенное по договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м., здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара, определив начальную продажную цену равной 80% от их стоимости. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Согласно, платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и 297119 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 27238 рублей 41 копейки. Таким образом, следует взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 10619 рублей 21 копейки, с ФИО2 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 10619 рублей 21 копейки и с ФИО10 в пользу истца в размере 6000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ИП главе КФХ ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2607682 (два миллиона шестьсот семь тысяч шестьсот восемьдесят два) рублей 49 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 2400000 рублей, просроченных процентов – 168487 рублей 64 копеек, пени по просроченным процентам – 4407 рублей 17 копеек, пени на просроченный основой долг – 34787 рублей 67 копеек. Обратить взыскание на заложенное по договору № .2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из: - здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м.; - здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м.; - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара. Определить начальную продажную цену здания конторы, с кадастровым номером 01:02:2601001:537, общей площадью 146,2 кв.м., в размере 530191 рубля 20 копеек. Определить начальную продажную цену права здания коровника, кадастровый № , общей площадью 741,7 кв.м., в размере 1587777 рублей 60 копеек. Определить начальную продажную цену - земельного участка, общей площадью 47344 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2601001:79, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания конторы и здания ангара, в размере 756000 рублей. Взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 10619 (десять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 21 копейки. Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 10619 (десять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 21 копейки. Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья (подпись)