Дело № ДЕЛО № 2-223/2016 ~ М-116/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 15 марта 2016 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего- судьи Мерзакановой Р.А. при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К. с участием: ФИО2 истца - администрации муниципального образования « <адрес> » ФИО5 , действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2 ответчика- ФИО1 - ФИО7 , действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администраций муниципального образования « <адрес> » и муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрации муниципального образования « <адрес> » и муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» обратились в суд с иском к ФИО1 , в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО1 ; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 204266. 69 руб.; подписать акт возврата земельного участка. При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования « <адрес> » был заключен договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 227106 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:24 05 001: 124, расположенный примерно в 6313 м от ориентира по направлению на восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира а.Егерухай, <адрес> «а», для сельскохозяйственного производства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2.1, 2.2 договора аренды земельного участка, он обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать Истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 184560,84 руб. В соответствии со статьей 314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день» и «обязательство, срок исполнения которого определен моментом требования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства». В Договоре четко определена дата внесения арендной платы - «до 30 сентября текущего года», однако Арендатором данные обязательства были нарушены. Ответчиком не были даны пояснения о причинах задержки внесения задолженности по арендной плате. Отсутствие у юридического лица, находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательств. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за просрочку платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 19705,85 руб. Таким образом, общая сумма задолженности и пеней за просрочку платежа по договору составила 204266,69 руб. Согласно п.п. b п.3.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы. В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов. В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают в том числе доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 383-ФЗ). Таким образом, администрация МО « <адрес> » в силу вышеуказанных норм права является лицом заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, поступала своевременно. Истец направил в адрес Ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении, образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. В связи с тем, что средства по арендной плате не поступили вовремя, бюджеты муниципальных образований « <адрес> » и «Егерухайское сельское поселение» понесли финансовый урон. В судебном заседании ФИО2 истца- администрации муниципального образования « <адрес> » ФИО5 представила суду письменное заявление главы администрации МО « <адрес> » об уточнении исковых требований, согласно которому глава администрация МО « <адрес> » просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 30 640 рублей, в том числе сумма долга 27684 руб. 12 коп., сумма пеней 2955руб. 88 коп., в связи с тем, что спорный земельный участок используется как сенокос (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ). В части иска о расторжении договора аренды земельного участка ФИО5 отказалась. ФИО2 истца- администрации муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению об уточнении исковых требований исх. № от ДД.ММ.ГГГГ , глава администрации МО «Егерухайское сельское поселение» ФИО6 просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 30 640 рублей, в том числе сумма долга 27684 руб. 12 коп., сумма пеней 2955руб. 88 коп., в связи с тем, что спорный земельный участок используется как сенокос (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ). В части иска о расторжении договора аренды земельного участка отказался. ФИО2 ответчика ФИО7 в судебном заседании признал уточненные исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » и администрации муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» к ФИО1 о взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка и не возражал против удовлетворения. Выслушав ФИО2 истца–администрации муниципального образования « <адрес> », ФИО2 ответчика ФИО1 - ФИО7 , с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований главы МО «Егерухайское сельское поселение» ФИО6 , исследовав материалы дела, суд находит иск администрации муниципального образования « <адрес> » и администрации муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» к ФИО1 о взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , Арендодатель- администрация муниципального образования « <адрес> », в лице первого заместителя главы администрации ФИО8 , с одной стороны, и Арендатор – ФИО1 , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 227106кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:24 05 001:124, свободный от прав третьих лиц, расположенный примерно в 6313 м от ориентира по направлению на восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира а. Егерухай, <адрес> , для сельскохозяйственного производства. На основании постановления главы МО « <адрес> » № от 14.02.2011г. В соответствии с п. 2.1. договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 5677,65 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение ФИО2 <адрес> или администрации ФИО3 <адрес> , централизованно устанавливающими оценочные зоны и т.д. Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года, путем перечисления на р/с № . Основание: арендная плата согласно договору № от 14.02.2011г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение. Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности. Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день. Так, согласно п. 2.1., 2.2 договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 184560,84 руб. и пени- 19705 рублей 85 копеек. Вместе с тем, согласно справке выданной главой МО «Егерухайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ , по данным учета АМО «Егерухайское сельское поселение» земельный участок общей площадью 23,7га, находящийся в аренде у ФИО1 с 2011 года по настоящее время не вспахивался, а используется как сенокосное угодье. При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществлялась арендная плата за пользование земельным участком, как сенокосным угодьем, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30 640 рублей, в том числе сумма долга 27684 руб. 12 коп., сумма пеней 2955руб. 88 коп., которая не оспаривается ФИО2 ответчика ФИО7 Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск администрации муниципального образования « <адрес> » и администрации муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» к ФИО1 о взыскании долга, процентов за просрочку платежа, следует удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 30 640 рублей. В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, администрации МО « <адрес> » и МО « ФИО3 сельское поселение» освобождаются от уплаты госпошлины. Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска 30640 рублей составила 1119 рублей, которую следует взыскать с ответчика в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск администрации муниципального образования « <адрес> » и администрации муниципального образования «Егерухайское сельское поселение» к ФИО1 о взыскании долга, процентов за просрочку платежа, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 30 640 (тридцать тысяч шестьсот сорок) рублей, в том числе сумма долга 27684 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 12 копеек, сумма пеней 2955 (две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 88 копеек. Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования « <адрес> » (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН 0101002332 код ОКАТО 79615420 номер счета 40 № ) государственную пошлину в размере 1119 (одна тысяча сто девятнадцать) рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья (подпись) Р.А. Мерзаканова Копия верна: Судья ФИО3 районного суда Республики Адыгея Р.А. Мерзаканова