Дело № ДЕЛО № 2-130/2017 ~ М-57/2017

К делу 2-130-17г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль «21» февраля 2017 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего-судьи Хагурова А.А., при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б., с участием: истца ФИО1 , представителя МО « <адрес> » -начальника УАиГ ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности на самовольное строительство, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированное здание магазина с жилыми и нежилыми помещениями, расположенные по адресу : <адрес> . А № топочная площадь 5,1 кв.м., № -жилая площадью 9,8 кв.м., № -жилая площадью 19,5 кв.м., № -кухня площадью 22,7 кв.м., № -санузел площадью 2,1 кв.м., № -туалет площадью 2,1 кв.м., № коридор -площадью 10,3 кв.м., № -гостиная площадью 50,6 кв.м., № -жилая площадью 18,9 кв.м., № -санузел площадью 7,8 кв.м., жилыми помещениями. № -склад площадью 22,9 кв.м., № -подсобка площадью 6,8 кв.м., № -торговый зал общей площадью 67,0 кв.м., № -кабинет бухгалтера площадью 7,5 кв.м., № -кабинет площадью 6,4 кв.м., № -торговый зал аптеки площадью 12,1 кв.м., № -аптечный склад площадью 36,0 кв.м., № -бытовка площадью 4,7 кв.м., № -коридор площадью 1,8 кв.м., № -туалет площадью 2,4 кв.м., № -кладовая площадью 2,3 кв.м., № - парикмахерская площадью 25,2 кв.м., № -бытовка площадью 6,6 кв.м., № -магазин площадью 17,6 кв.м., № -бытовка площадью 6,6 кв.м., № -коридор площадью 21,4 кв.м., № -торговый зал-склад площадью 98,3 кв.м., № -туалет площадью 1,9 кв.м., № -кухня площадью 17,8 кв.м., № -туалет площадью 1,7 кв.м., № -душевая площадью 1,6 кв.м., № -кридор площадью 3,6 кв.м., № -комната отдыха площадью 17,5 кв.м., № -парилка площадью 5,1 кв.м., № -гараж площадью 33,9 кв.м., № -подсобное помещение площадью 5,4 кв.м. нежилыми помещениями. При этом указал, что ему на праве собственности на основании постановления главы местного самоуправления Вольненского сельского округа № от 05.04.2001 года принадлежит земельный участок площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ . В 2006 году на данном земельном участке он начал реконструирование здания магазина и возвел ряд объектов. Согласно технического заключения установлено, что объемно-планировочные решения здания магазина с жилыми и нежилыми помещениями выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов здания - хорошее. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания пошивочного ателье – не обнаружено. Обследуемое здание - соответствует нормативным документам и рекомендовано в вводу в эксплуатацию в качестве здания пошивочного ателье. В настоящее время он обратился в администрацию МО « <адрес> » по поводу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания пошивочного ателье, но ему отказано в связи с не представлением документов согласно ст. 55 ГК РФ. Документы на строительство у него отсутствуют, так как здание магазина с жилыми и нежилыми помещениями было реконструировано и построено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. В судебном заседании ФИО1 иск подержал и просит удовлетворить его. Представитель ответчика администрации МО « <адрес> » ФИО5 в судебном заседании иск признал полностью. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Никаких возражений относительно заявленных требований не имеет. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности самовольную постройку следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из представленных материалов, а именно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 507 кв.м. Категория земель -земли населенных пунктов, для размещения магазина. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> . Так же из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником помещения кафе площадью 354,4 кв.м., и здания магазина площадью 62,8 кв.м. Объекты расположены по адресу: <адрес> . Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно правил землепользования и застройки «Вольненское сельское поселение» в зоне застройки индивидуальными жилыми домами-«Зона индивидуальной жилой застройки ЖЗ-101 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенными набором услуг местного значения» разрешены виды использования недвижимости здания магазина и кафе. Начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания магазина в связи с отсутствием документов указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (так же в связи с самовольным возведением данного объекта без разрешительной документации). Согласно технического паспорта на здание магазина с жилыми помещениями объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов -хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций пошивочного ателье не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов здания достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое здание соответствует нормативным документам и рекомендовано вводу в эксплуатацию. Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию, однако построенное здание соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, представитель ответчика – администрации МО « <адрес> » в судебном заседании иск признал полностью. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск удовлетворить полностью. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 следует удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное здание магазина с жилыми и нежилыми помещениями общей площадью 494,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . Признать помещения Лит. А № топочная площадь 5,1 кв.м., № -жилая площадью 9,8 кв.м., № -жилая площадью 19,5 кв.м., № -кухня площадью 22,7 кв.м., № -санузел площадью 2,1 кв.м., № -туалет площадью 2,1 кв.м., № коридор -площадью 10,3 кв.м., № -гостиная площадью 50,6 кв.м., № жилая площадью 18,9 кв.м., № -санузел площадью 7,8 кв.м., жилыми помещениями. Признать помещения № -склад площадью 22,9 кв.м., № -подсобка площадью 6,8 кв.м., № -торговый зал общей площадью 67,0 кв.м., № -кабинет бухгалтера площадью 7,5 кв.м., № -кабинет площадью 6,4 кв.м., № -торговый зал аптеки площадью 12,1 кв.м., № -аптечный склад площадью 36,0 кв.м., № -бытовка площадью 4,7 кв.м., № -коридор площадью 1,8 кв.м., № -туалет площадью 2,4 кв.м., № -кладовая площадью 2,3 кв.м., № -парикмахерская площадью 25,2 кв.м., № -бытовка площадью 6,6 кв.м., № -магазин площадью 17,6 кв.м., № -бытовка площадью 6,6 кв.м., № -коридор площадью 21,4 кв.м., № -торговый зал-склад площадью 98,3 кв.м., № -туалет площадью 1,9 кв.м., № -кухня площадью 17,8 кв.м., № -туалет площадью 1,7 кв.м., № -душевая площадью 1,6 кв.м., № -кридор площадью 3,6 кв.м., № -комната отдыха площадью 17,5 кв.м., № -парилка площадью 5,1 кв.м., № -гараж площадью 33,9 кв.м., № -подсобное помещение площадью 5,4 кв.м. нежилыми помещениями. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья