Дело № ДЕЛО № 2-505/2017 ~ М-427/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль «28» июля 2017 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Гапошиной И.С., при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р., с участием: представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО4 , действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 , в котором просит обратить взыскание на заложенное по договору № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м.,, категории земель – земли населенных пунктов. При этом указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ФИО7 был заключен кредитный договор № . Согласно статье 1 договора банк принял на себя обязательство предоставить кредит в размере 11 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора. Согласно пункту 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 19,22 % годовых. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита - сроки возврата кредита. Положениями пунктов 4.1, 4.2 – 4.7 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Истцом, в силу взятых на себя обязательств, ответчику перечислены денежные средства в сумме 11 000 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора. Заемщиком допущена просрочка по погашению сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. Общая сумма задолженности Заемщика перед банком по указанному кредитному договору составила 11762992 рубля 80 копеек, состоящая из: просроченной ссудной задолженности – 11 000 000 рублей, пени на неуплаченный основной долг – 160030 рублей 05 копеек, просроченных процентов – 589203 рублей 28 копеек, пени на просроченные проценты –13759 рублей 47 копеек. ДД.ММ.ГГГГ , в целях обеспечения исполнения ФИО7 своего обязательства, между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен договор № .2/2 об ипотеке (залоге недвижимости). В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № , ответчик передал истцу в залог имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м.,, категории земель – земли населенных пунктов. Неисполнение заемщиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения займодавца в суд с иском. Просит обратить взыскание на заложенное по договору № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м.,, категории земель – земли населенных пунктов. В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» исковые требования банка поддержал и просил их удовлетворить. Также суду пояснил, что в связи с неявкой ответчика на судебное заседание не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик ФИО1 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Выслушав представителя АО «Россельхозбанк», исследовав представленные материалы дела, суд находит иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Адыгейским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и ФИО7 , банк предоставил ФИО6 денежные средства (кредит) в размере 11 000 000 рублей под 19,22% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ . ФИО6 обязался возвратить кредит согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга). Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. ОАО «Россельхозбанк» исполнило обязательства по договору, ФИО6 были переданы денежные средства в сумме 11 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из расчёта, задолженность ФИО6 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11762992 рубля 80 копеек, которая состоит из: просроченной судной задолженности – 11 000 000 рублей, пени на неуплаченный основной долг – 160030 рублей 05 копеек, просроченных процентов – 589203 рубля 28 копеек, пени на просроченные проценты –13759 рублей 47 копеек. При этом в справке дополнительного офиса № Адыгейского АО «Россельхозбанк» указано, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ движений по расчетному счету № ИП главы КФХ ФИО8 не производились. В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 был заключён договор № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого Залогодатель ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, заключённому между АО «Россельхозбанк» и ФИО7 , передает в залог имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м.,, категории земель – земли населенных пунктов. Согласно вышеуказанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) право собственности на административное здание, здание гаража и мастерской и земельный участок принадлежит Залогодателю ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п.п.1, 5 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к данному Договору. Суд приходит к выводу, что допущенное ФИО7 нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований АО «Россельхозбанк» соразмерен стоимости заложенного имущества. Кроме того, размер неисполненного обязательства 11762992 рубля 80 копеек, что составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, суд считает обоснованным требование истца АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору 151202/0016-7.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, состоящее из административного здания, здания гаража и мастерской и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72 «а». В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Как следует из п. 3.2 договора № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 2 014 317 рублей, в том числе: - административное здание (Литер А) – 265451 рубль; - здание гаража и мастерской (Литер Б) – 1 268 837 рублей; - земельный участок – 480029 рублей. Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м.,, категории земель – земли населенных пунктов, определив начальную продажную цену равной залоговой в размере 2 014 317 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, которую следует взыскать с ФИО1 в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное по договору № .2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 72, состоящее из: - административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м.; - здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м; - земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов. Определить начальную продажную цену административного здания (Литер А), кадастровый № , общей площадью 82,7 кв.м., в размере 265451 (двести шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят один) рубля. Определить начальную продажную цену здания гаража и мастерской (Литер Б), кадастровый № , общей площадью 395,3 кв.м., в размере 1 268 837 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей. Определить начальную продажную цену земельного участка, кадастровый № , площадью 3368 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, в размере 480029 (четыреста восемьдесят тысяч двадцать девять) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. Копию заочного решения направить ФИО1 в срок не позднее трёх дней со дня составления мотивированного решения. ФИО1 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья (подпись)