Дело № ДЕЛО № 2-628/2022 ~ М-554/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 01 сентября 2022 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Керашева Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО2 , действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5 , ФИО6 к СКПК «Кабардинка», ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО3 , ФИО2 , действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3 , ФИО6 обратились в суд с иском к СКПК «Кабардинка», ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что им принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО9 , действующий на основании доверенности от имени ФИО1 продал истцам ? долю земельного участка, с расположенным на нем ? долей жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9. Денежные средства в размере 10 000 рублей уплачены продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 475 000 рублей за жилой дом, приобретаемый истцами, уплачена средствами материнского (семейного) капитала до подписания договора купли-продажи. Таким образом, ФИО4 получил от истцов денежные средства за проданную ? долю жилого дома и ? долю земельного участка в полном объеме, материальных и иных претензий к истцам не имел. В связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в пользу СКПК «Кабардинка», а настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, и продавец ФИО4 выехал в неизвестном направлении, снять указанное обременение не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9. Истцы ФИО3 , ФИО2 , извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть данное дело без их участия. Ответчик ФИО4 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своей телефонограмме исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Просил провести судебное заседание без его участия. Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, СКПК «Кабардинка» исключено, как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО9 , действующий от имени ФИО1 продал, а ФИО3 , ФИО2 , действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО10 , ФИО6 купили ? долю земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000024:12 и ? долю жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0000000:570, находящиеся по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9. Согласно п.п. 2.1, 2.2 стороны оценивают указанную долю земельного участка в 10 000 рублей, долю жилого дома в 475 000 рублей, общая сумма оценки составляет 485 000 рублей. Покупатели покупают у продавца указанную долю земельного участка и долю жилого дома за 485 000 рублей, из них долю земельного участка за 10 000 рублей, долю жилого дома за 475 000 рублей в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания данного договора покупатели оплатили продавцу из собственных средств 10 000 рублей за указанную долю земельного участка. Денежные средства за указанную долю переданы покупателями продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных ФИО2 СКПК «Кабардинка» по договору займа № ДЗ-16-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размер 475 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ до подписания указанного договора. Указанная доля жилого дома будет находиться в залоге у СКПК «Кабардинка» до полного погашения ФИО2 указанного займа. Как следует из выписки из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0000000:570, и земельный участок, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000024:12, расположенные по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9 принадлежат на праве собственности по ? доли ФИО3 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО6 В п. 5.1 выписки указано ограничение: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке ГУ ОПФР по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей Отделением ПФР ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет СКПК «Кабардинка» на погашение основного долга по договору займа № ДЗ-16-19 от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО2 и СКПК «Кабардинка» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, <адрес> . В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В судебном заседании установлено, что заемные денежные средства по договору займа № ДЗ-16-19 от ДД.ММ.ГГГГ возвращены СКПК «Кабардинка» в полном объеме. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Таким образом, в связи с исключением СКПК «Кабардинка», как недействующего юридического лица, а также в связи с отсутствием ответчика ФИО1 , у истцов возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного ими жилого дома и земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанное домовладение и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ. Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № ДЗ-16-19 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск ФИО3 , ФИО2 , действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5 , ФИО6 к СКПК «Кабардинка», ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1000024:12 и жилого дома, с кадастровым номером 01:02:0000000:570, расположенных по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, ул. Т. Керашева, 9. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 , уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья (подпись)