Дело № ДЕЛО № 2-706/2022 ~ М-597/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 06 октября 2022 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Керашев Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности за жилое помещение по договору найма, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности за жилое помещение по договору найма. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , д. Бородки, <адрес> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , с ежемесячной оплатой в размере 25 000 рублей, а также коммунальных услуг. Ответчик в нарушение договора не оплатил денежные средства по договору и без предупреждения выехал из жилого помещения. Согласно п. 4.2 договора найма, ежемесячная плата вносится нанимателем не позднее 5 числа каждого месяца за месяц вперед. Пунктом 4.4 предусмотрена ответственность за нарушение своевременной оплаты в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Согласно п. 4.3 указанного договора, при нарушении условий оплаты, договор, может быть расторгнут собственником без предварительного предупреждения и возврата суммы депозита. Нанимателем не оплачены денежные средства в счет оплаты по договору найма за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 50 000 рублей, а также 12 500 рублей – половина месяца декабря 2021 года, январь-апрель 2022 года в размере 100 000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 162 500 рублей. Требование истца об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 500 рублей ответчиком оставлено не удовлетворения. Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 162 500 рублей подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд с иском) составил 109 037 рублей 50 копеек. Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные платежи (газ, свет) за 2020 год в размере 9 950 рублей, за 2021 год 12 401 рубль. На основании изложенного ФИО1 просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ней и ответчиком ФИО2 , взыскав с него сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 162 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 037 рублей 50 копеек, задолженность по коммунальным платежам (газ, свет) за 2020-2021 гг. в размере 22 351 рубля, моральный ущерб в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. Истец ФИО1 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия. Ответчик ФИО2 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно разъяснений в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым последнему предоставляется на временное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> , д. Бородки, <адрес> , общей площадью 45 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Согласно п. 1.3 договора найма срок найма квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.п. 4.1-4.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ , за наем объекта наниматель уплачивает месячную плату в размере 25 000 рублей не позднее 5 числа каждого месяца за месяц вперед. При нарушении условий оплаты договор, может быть расторгнут наймодателем без предварительного предупреждения и возврата суммы депозита. При нарушении своевременной оплаты наниматель оплачивает пеню в размере 0,1 % за банковский день от суммы задолженности. Наймодатель имеет право расторгнуть вышеуказанной договор при условии, если наниматель отказывается выполнять условие данного договора (подп. Б п. 5.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанных условиях. Однако, в нарушение условий договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не оплачены денежные средства по договорам найма за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 50 000 рублей, половина месяца декабря 2021 в размере 12 500 рублей. Требования ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма за январь-апрель 2022 года являются необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствует договор найма, заключенный между истцом и ответчиком за указанные периоды. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. К письменным доказательствам согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ относятся содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Также к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются, в частности, тогда, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ). По смыслу данной правовой нормы, в случае оспаривания нанимателем факта заключения вышеуказанных договоров найма жилого помещения, факта образования задолженности, оспаривания подписи нанимателем в договоре найма жилого помещения, дело невозможно разрешить без исследования подлинника вышеназванных документов. Подлинники указанных документов истцом суду предоставлены не были. Кроме того, судом неоднократно откладывались судебные заседания, стороне истца предлагалось предоставить, испрашиваемые документы. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как выше указанно, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Учитывая непредставление стороной истца подлинников документов подтверждающих факт заключения договора найма жилого помещения, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, а также для взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, морального вреда, расходов по оплате юридических услуг. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности за жилое помещение по договору найма, отказать. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья /подпись/