Дело № МАТЕРИАЛ № 13-177/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ а. Кошехабль 21 октября 2025 года Судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея Шебзухов С.И., рассмотрев заявление Цеева Каплана Касполетовича об изменении порядка и способа исполнения решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , УСТАНОВИЛ: Цеев К.К. обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ . При этом указал, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию МО « <адрес> » возложена обязанность предоставить ему другое равнозначное, благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение - квартиру, площадью не менее 41,7 кв.м, отвечающее санитарно-техническим нормам, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . После предоставления в собственность ему другого равнозначного жилого помещения - квартиры взамен изымаемого жилого помещения, расположенной в аварийном доме у него должна быть изъята для муниципальных нужд указанная квартира, прекращено право собственности на квартиру и признана муниципальная собственность. В настоящее время, он намерен самостоятельно приобрести жилое помещение, в связи с чем ему необходимы денежные средства в сумме 2 586 000 рублей находящиеся на депозите суда. Просит изменить способ исполнения решения Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ , и признать условия выкупа администрацией МО « <адрес> » у него жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , кадастровый № , правомерными; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , путем выкупа с выплатой мне возмещения в размере - 2 586 000 рублей, прекратить его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , с момента вступления определения суда в законную силу; признать право собственности муниципального образования « <адрес> » (ИНН: 0103007791, ОГРН: 1030100507601) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , с момента вступления определения суда в законную силу; обязать администрацию МО « <адрес> » в течении 10 дней с момента вступления определения суда в законную силу перечислить ему выкупную цену на его банковский счет в рамках выполнения мероприятий республиканской адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда»; привести определение к немедленному исполнению. Исследовав материалы дела, считаю необходимым удовлетворить заявление Цеева К.К. об изменении порядка и способа исполнения решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , по следующим основаниям. Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Цеева Каплана Касполетовича к администрации МО « <адрес> » о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения удовлетворены. На администрацию МО « <адрес> » возложена обязанность предоставить Цееву Каплану Касполетовичу другое равнозначное, благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение - квартиру, площадью не менее 41, 7 кв.м, отвечающее санитарно-техническим нормам, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: <адрес> , уд. Дружбы Народов <адрес> . Иск администрации МО « <адрес> » к Цееву Каплану Касполетовичу о признании условий выкупа жилого помещения правомерными, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и возложении обязанности, удовлетворен частично и постановлено: после предоставления в собственность Цееву Каплану Касполетовичу другого равнозначного жилого помещения - квартиры взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: <адрес> , аул Кошехабль, <адрес> изъять у Цеева Каплана Касполетовича для муниципальных нужд квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: <адрес> , аул Кошехабль, <адрес> , прекратить право собственности Цеева Каплана Касполетовича на указанную квартиру и признать право муниципальной собственности на указанную квартиру. В удовлетворении иска администрации МО « <адрес> » к Цееву Каплану Касполетовичу о признании условий выкупа жилого помещения правомерными отказано. Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Согласно ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в аварийном доме возможно при условии предварительного и равноценного возмещения. Сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ), при этом возмещение происходит либо путем выкупа, либо, по соглашению сторон, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя, в том числе рыночную стоимость жилого помещения. Оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения для определения размера возмещения осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации МО « <адрес> » к Цееву Каплану Касполетовичу о признании условий выкупа жилого помещения правомерными, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и возложении обязанности и по встречному иску Цеева Каплана Касполетовича к администрации МО « <адрес> » о возложении обязанности предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение назначена судебная оценочная экспертиза. По результатам оценочной экспертизы рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества с учетом рыночной стоимости общедомового имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 586 000 рублей. Таким образом, после вынесения судом ДД.ММ.ГГГГ решения изменились обстоятельства, влияющие на способ его исполнения. Указанные выше обстоятельства являются объективными. При таких обстоятельствах с целью справедливого и соразмерного удовлетворения требований, как администрации МО « <адрес> », так и Цеева К.К., суд считает возможным удовлетворить заявление Цеева К.К. и изменить способ исполнения решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , обязав администрацию МО « <адрес> » в течение 10 дней с момента вынесения определения суда заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилого помещения с Цеевым К.К. и перечислить установленную выше выкупную цену на банковский счет Цеева К.К. в рамках выполнения мероприятий республиканской адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда». При этом суд находит необходимым обратить определение суда к немедленному исполнению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление Цеева Каплана Касполетовича об изменении порядка и способа исполнения решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Изменить порядок исполнения решения Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ . Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , аул Кошехабль, <адрес> , кадастровый № , путем выкупа у Цеева Каплана Касполетовича с выплатой возмещения в размере 2 586 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей Обязать администрацию муниципального образования « <адрес> » в течение 10 дней с момента вынесения определения суда заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с Цеевым Капланом Касполетовичем и перечислить установленные выше выкупную цену на банковский счет Цеева Каплана Касполетовича в рамках выполнения мероприятий республиканской адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Прекратить право собственности Цеева Каплана Касполетовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , аул Кошехабль, <адрес> , кадастровый № , с момента исполнения настоящего определения в части оплаты выкупной цены. Признать право собственности муниципального образования « <адрес> » на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , аул Кошехабль, <адрес> , кадастровый № , с момента исполнения определения в части оплаты выкупной цены. Настоящее определение подлежит немедленному исполнению. На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение 15-ти дней. Судья /подпись/