Дело № ДЕЛО № 2-819/2024 ~ М-711/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 21 ноября 2024 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Шебзухова С.И., при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко Кристины Владиславовны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Андриенко Давида Ивановича и Андриенко Миланы Николаевны, к Георгиевой Елене Григорьевне и ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Андриенко К.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних Андриенко Д.И. и Андриенко М.Н., обратилась в суд с иском к Григорьевой Е.Г. и ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск», в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1700002:50 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1700002:15, расположенных по адресу: <адрес> , пер. Речной, 7. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры Георгиева Е.Г. продала им вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Денежные средства в размере 591 рубль 50 копеек за земельный участок, уплачена продавцу из личных средств, а 429408 рублей 50 копеек уплачена средствами материнского капитала. Таким образом, Георгиева Е.Г. получила от нее деньги за проданное недвижимое имущество полностью и материальных и иных претензий к ней не имела. Однако в связи с тем, что в выписки из Единого государственного реестра недвижимости в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в пользу ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» и продавец Григорьева Е.Г. выехала в неизвестном направлении, снять указанное обременение не представляется возможным. Извещенная надлежащим образом истец Андриенко К.В. в судебное заседание не явились. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ответчик Григорьева Е.Г. и представитель ответчика ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» в судебное заседание не явились. Согласно отчетам об отслеживании отправления судебные уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. С учетом письменного мнения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Андриенко Кристины Владиславовны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Андриенко Давида Ивановича и Андриенко Миланы Николаевны, к Георгиевой Елене Григорьевне и ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гергиева Е.Г. (продавец) продала, а Андриенко К.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: Андриенко Д.И. и Андриенко М.Н. (покупатели), купили жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., и земельный участок, площадью 3128 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , пер. Речной, 7. Согласно п.3 договора продавец продал покупателям указанную квартиру за 430000 рублей, из которых 591 рубля 50 копеек уплачена за счет личных средств, 429408 рублей 50 копеек за счет средств, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Андриенко К.В. и ООО агентство недвижимости «Поиск». Указанная квартира будет находится в залоге у ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» до полного погашения задолженности по договору займа. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли Андриенко К.В., Андриенко Д.И. и Андриенко М.Н. Кроме того, в данных выписках указано, что на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск». Андриенко К.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № . При этом сторонами ответчиков не представлены возражения относительно исковых требований Андриенко К.В., в связи с чем суд находит факт перечисления продавцу Григорьевой Е.Г. денежных средств за проданное домовладение, а также факт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ , установленным. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Георгиевой Е.Г. переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» так же возвращены в полном объеме. Доказательств обратного сторонами суду не предоставлено. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ. Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца и ее несовершеннолетних детей, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Андриенко Кристины Владиславовны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Андриенко Давида Ивановича и Андриенко Миланы Николаевны, к Георгиевой Елене Григорьевне и ООО МФО «Агентство недвижимости «Поиск» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1700002:50 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1700002:15, расположенных по адресу: <адрес> , пер. Речной, 7. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья (подпись)