Дело № ДЕЛО № 2-334/2025 ~ М-250/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 20 июня 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Самогова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО10 , с участием: старшего помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО12 , ответчика ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора <адрес> ФИО11 в интересах ФИО7 к ФИО8 о признании договора найма жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам, УСТАНОВИЛ: Исполняющая обязанности прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО11 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО8 о признании договора найма жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Республики Адыгея недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам. При этом указала, что прокуратурой <адрес> Республики Адыгея по поступившему в апреле 2025 года обращению ФИО7 организована и проведена проверка, связанная с нарушением ее жилищных прав ФИО8 В направленном ДД.ММ.ГГГГ обращении ФИО7 в силу ее преклонного возраста, состояния здоровья, тяжелого материального положения, отсутствия средств на услуги представителей, просила в ее интересах обратиться в суд с соответствующим заявлением за защитой нарушенных жилищных прав со стороны ФИО8 , который незаконно, вопреки ее воли, вселился в ее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Адыгея и отказывается выселяться. Как закреплено в Конституции РФ (п. 1 ст. 40) и Жилищном законодательстве (п. 4 ст. 3 ЖК РФ) Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из него или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:193 и земельный участок, площадью 2 172 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:124, расположенные по адресу: <адрес> Республики Адыгея, принадлежат на праве собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ . Ограничения прав и обременение на объекты недвижимости не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) с одной стороны и ФИО8 (наниматель) с другой стороны заключен договор найма дома с земельным участком, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , срок найма указанного имущества установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Стоимость найма установлена в размере 10000 рублей в месяц. Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , постановлено: иск прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах ФИО7 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить. Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . После вступления решения суда в законную силу указанные лица принудительно ДД.ММ.ГГГГ выселены из домовладения судебными приставами Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> . Однако с указанного периода ФИО7 не может реализовать свои жилищные права как собственника вышеуказанных объектов недвижимости ввиду нахождения на территории указанного домовладения ФИО8 , который всячески препятствует вселению законного владельца, в том числе, чинит препятствия ФИО7 в пользовании и распоряжении жилым помещением. При этом, период заключения данной сделки ничем не подтвержден кроме подписей сторон (заинтересованных лиц), что ставит под сомнение его фактическое существование в предыдущие годы (2023-2025), в том числе на момент судебного разбирательства в 2024 году по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> о выселении ФИО1 из домовладения, где интересы последней представлял нынешний ответчик по делу ФИО8 , который о своих правах и интересах в суде не заявлял. Более того, о сомнении даты заключения сделки и ее фиктивности свидетельствует отсутствие факта регистрации ограничения (обременения) права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, возникшее на основании договора найма дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра, что подтверждается объяснением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие является нарушением п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 2, 4 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из совокупности вышеизложенного, собранных материалов проверки, а также принятых и вступивших в законную силу судебных актов установлено, что действиями (бездействием) ФИО8 нарушаются жилищные права ФИО7 в части свободного пользования и распоряжения принадлежащего ей имуществом (жилым домом и земельным участком) на законных основаниях. Основанием для обращения прокурора в суд с исковым заявлением в интересах ФИО7 за защитой нарушенных ее жилищных прав, согласно ст. 45 ГПК РФ, является ее преклонный возраст (пенсионерка, 81 год), состояние ее здоровья, имеющееся заболевание (инвалид 3 группы), отсутствие средств на услуги представителей и адвокатов, в том числе на составление и подачу необходимых заявлений в судебные инстанции, а бездействие ответчика ФИО8 препятствует реализации ее жилищных прав, более того, нарушает ее конституционные права и законные интересы на пользование и распоряжение своим имуществом, что является недопустимым. На основании изложенного просили признать договор найма жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3 (наймодатель) с одной стороны и ФИО8 (наниматель) с другой стороны недействительным, признать ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> , выселить ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , взыскать со ФИО8 задолженность по коммунальным услугам. Старший помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части признания договора найма жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, при этом просил оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным услугам. Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования прокурора в интересах ФИО7 о признании договора найма жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам не признал и просил отказать в удовлетворении иска, при этом указал, что в судебном заседании не оглашены основания для признания недействительным, оспариваемого договора. ФИО7 не уведомила его о том, что она собирается предпринять какие-либо меры в отношении дома. Он живет в данном жилом помещении с момента заключения договора найма с ДД.ММ.ГГГГ . ФИО7 знала о заключении договора. После заключения договора он сделал ремонт в жилом помещении, сделал пристройку, поменял окна, поставил железную дверь. Заслушав прокурора, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В судебном заседании установлено, что прокуратурой района по поступившему в апреле 2025 года обращению ФИО7 организована и проведена проверка, связанная с нарушением ее жилищных прав ФИО8 В направленном ДД.ММ.ГГГГ обращении ФИО7 в силу ее преклонного возраста, состояния здоровья, тяжелого материального положения, отсутствия средств на услуги представителей, просила прокурора в ее интересах обратиться в суд с соответствующим заявлением за защитой нарушенных жилищных прав со стороны ФИО8 , который незаконно, вопреки ее воли, вселился в ее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Адыгея и отказывается выселяться. Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из него или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:193 и земельный участок, площадью 2 172 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:124, расположенные по адресу: <адрес> Республики Адыгея, принадлежат на праве собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ . Ограничения прав и обременение на объекты недвижимости не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) с одной стороны и ФИО8 (наниматель) с другой стороны заключен договор найма дома с земельным участком, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , срок найма указанного имущества установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Стоимость найма установлена в размере 10000 рублей в месяц. Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , постановлено: иск прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах ФИО7 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить. Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . После вступления решения суда в законную силу указанные лица принудительно ДД.ММ.ГГГГ выселены из домовладения службой судебных приставов <адрес> . Вместе с тем, с указанного периода времени ФИО7 не может реализовать свои жилищные права как собственника вышеуказанных объектов недвижимости ввиду нахождения на территории указанного домовладения ФИО8 , который всячески препятствует вселению законного владельца, в том числе по причине чинения им препятствий ФИО7 в пользовании и распоряжении жилым помещением. В обоснование своих доводов ФИО8 представил копию договора найма дома с земельным участком, расположенных по <адрес> составленного в простой письменной форме, якобы заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежней владелицей указанных объектов недвижимости - невесткой ФИО1 . При этом, период якобы заключения данной сделки ничем не подтвержден кроме подписей сторон ( ФИО1 и ФИО8 ), что опровергает его фактическое существование в предыдущие годы (2023-2025), в том числе на момент судебного разбирательства в 2024 году по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> о выселении ФИО1 из домовладения, где интересы последней представлял по доверенности ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО8 , который о нарушении его прав и интересов в суде не заявлял. Более того, о фиктивности сделки свидетельствует отсутствие факта регистрации ограничения (обременения) права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, возникшее на основании договора найма дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра, что подтверждается объяснением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие является нарушением п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 2, 4 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из совокупности вышеизложенного, собранных материалов проверки, а также принятых и вступивших в законную силу судебных актов установлено, что действиями (бездействием) ФИО8 нарушаются жилищные права ФИО7 в части свободного пользования и распоряжения принадлежащего ей имуществом (жилым домом и земельным участком) на законных основаниях, иного стороной ответчика суду не представлено. Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу исковые требования исполняющего обязанности прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО11 в интересах ФИО7 к ФИО8 о признании договора найма жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить, признать договор найма жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3 (наймодатель) с одной стороны и ФИО8 (наниматель) с другой стороны недействительным, признать ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> , выселить ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск исполняющего обязанности прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО11 в интересах ФИО7 к ФИО8 о признании договора найма жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. Признать договор найма жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3 (наймодатель) с одной стороны и ФИО8 (наниматель) с другой стороны недействительным. Признать ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> . Выселить ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Исковые требования исполняющего обязанности прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО11 в интересах ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам оставить без рассмотрения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ . Судья /подпись/