Дело № ДЕЛО № 2-348/2025 ~ М-259/2025

№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 10 июня 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 , в котором просит за ним, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , ул. 27. При этом указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией муниципального образования «Натырбовское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти наследником по закону являлся её сын ФИО3 , который вступил в управление наследственным имуществом путём подачи заявления нотариусу Кошехабльского нотариального округа. Однако, не переоформив жилой дом и земельный участок на своё имя, ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО4 за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 . ДД.ММ.ГГГГ , её сын ФИО5 , продал истцу вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 100 000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма оплачена им ответчику в счет будущего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской. После оформления наследства и получения документов ФИО5 обязан был заключить основной договор купли-продажи. В настоящее время ФИО5 уклоняется от исполнения обязательств, ссылаясь на то, что деньги им получены, претензий к нему не имеет. Расписка содержит все условия позволяющие установить предмет договора, цену и другие существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 п. 1 ГК РФ). Форма, в которой должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора применительно к договору продажи недвижимости, статьями 434 пунктом 2, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Применительно к договорам продажи жилых помещений существенными или необходимыми для них являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). В подтверждение достижения с ответчиком соглашения о предмете договора купли продажи жилого дома и земельного участка, о цене и других существенных условиях договора купли продажи ФИО5 написал расписку. Истец ФИО1 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить. Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и не возражает относительно удовлетворении иска. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. С учетом письменных мнений истца ФИО1 , ответчика ФИО5 , исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям. Ответчик ФИО5 иск ФИО7 о признании права собственности признал, о чем свидетельствует заявление ответчика. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст. 12 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск ФИО7 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея года. Судья /подпись/ М.А. Паранук Копия верна: судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея М.А. Паранук