Дело № ДЕЛО № 2-516/2025 ~ М-428/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 11 сентября 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Орловой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО11 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО15 Асе ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указала, что она в сентябре 2008 года приобрела у ФИО2 объект недвижимости - жилой дом общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:69 и земельный участок площадью 1038+/-22 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:28 и более 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, в связи с чем у неё возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Сразу заключить договор купли-продажи между ними не представилось возможным, ввиду не готовности документации на жилой дом. В настоящее время ответчики значатся собственниками оспариваемого имущества. Её владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным и несет бремя содержания спорного имущества. Она поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги, содержит дом в надлежащем состоянии. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:69, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> земельный участок, площадью 1038+/-22 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:28, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> силу приобретательной давности. Истец ФИО3 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Кроме того, просила провести судебное заседание без её участия. Ответчики ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем письменном заявлении, исковые требования ФИО3 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики ФИО2 , ФИО4 , ФИО8 , извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Филиал № по <адрес> ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» ФИО12 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Исследовав материалы дела, с учетом письменных заявлений сторон, суд приходит к следующим выводам. В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путем признания права. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Допрошенная в соответствии со ст. 69 ГПК РФ ФИО13 в судебном заседании (от ДД.ММ.ГГГГ ) пояснила, что ФИО2 приходится ей золовкой, а истцу тетей. Пояснила, что ей достоверно известно, что ФИО2 продала свой дом ФИО3 за 150 000 рублей. Передача денежных средств, происходила в её присутствии. Как следует из искового заявления, ФИО3 в сентябре 2008 года по устной договоренности приобрела у ответчика ФИО2 и её супруга земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . Начиная с указанного периода, ФИО3 владеет и пользуется указанной недвижимостью и проживает в указанном домовладении на протяжении более 16 лет и содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Задолженности по ЖКХ не имеет. Этот факт так же подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией МО «Кошехабльское сельское поселение», в которой указано, что ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . Однако фактически проживает по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . Кроме того, согласно справке, выданной ПАО «ТНС энерго Кубань», потребителем электроэнергии с лицевым счетом № , расположенным по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> является ФИО3 , проживающей по данному адресу. Таким образом, судом не ставятся под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО3 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию поскольку судом установлено, что ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно, более 16 лет, с 2008 года, проживает и владеет как своим собственным домовладением, расположенным по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , исполняет обязанности собственника указанного имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Согласно информации, предоставленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ХМ-06-20/14217, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась в УПФР в <адрес> Республики Адыгея с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 386 022 руб. 52 коп. на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . В соответствии с п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в сумме 386 022 руб. 52 коп. ОПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перечислены на расчетный счет продавца ФИО14 Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок площадью 1038+/-22 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:28, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 , ФИО7 , ФИО5 и ФИО6 Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:69, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/16 доли ФИО5 , ФИО6 , ФИО1 , и ФИО7 По ? доли указанного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО8 и ФИО4 Таким образом, ответчик ФИО5 за счет материнского (семейного) капитала приобрела спорный земельный участок и жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> у ФИО2 и зарегистрировала право собственности в установленном законном порядке. В своих письменных заявлениях ответчики ФИО5 , ФИО6 , ФИО1 , ФИО7 исковые требования ФИО3 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Учитывая факт признания ответчиками заявленных ФИО3 заявленных требований, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск ФИО3 к ФИО15 Асе ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Таджикистан (паспорт серия 7916 724666, выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 010-006) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:69, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> в силу приобретательной давности. Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Таджикистан (паспорт серия 7916 724666, выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 010-006) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1038+/-22 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000077:28, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья /подпись/