Дело № ДЕЛО № 2-520/2025 ~ М-429/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 11 декабря 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Орловой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО8 , с участием: ответчика – истца по встречному иску ФИО3 , представителя ответчика – истца по встречному иску ФИО3 ФИО14 , действующего на основании доверенности <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ , ответчика ФИО6 , представителя ответчика ФИО6 ФИО14 , действующего на основании доверенности <адрес> 7 от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 , ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . В обоснование искового заявления указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Ответчики являются его родственниками и они съехали с указанного домовладения более 3 лет назад. При обращении к ответчикам в телефонном режиме, с просьбой о снятии себя с регистрационного учета, не последовало никаких действий. Расходы по содержанию ответчики не несут. Наличие регистрации создает ему препятствия в распоряжении имуществом. На основании изложенного, просил признать утратившими право пользования ФИО3 , ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование встречного иска указал, что он открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет пользуется как своим собственным земельным участком, так и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Кроме того, обрабатывает земельный участок, и поддерживает дом в надлежащем состоянии. Отмечает, что по указанному адресу он проводил строительные работы, тем самым улучшая жилищные условия. На основании изложенного, с учетом уточненного встречного искового заявления просил признать за ним право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома (кадастровый № ), расположенные по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Истец – ответчик по встречному иску ФИО1 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО15 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Ответчик – истец по встречному иску ФИО3 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 Представитель ответчика – истца по встречному иску ФИО3 – ФИО14 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ответчик ФИО6 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве просил провести судебное заседание без его участия. Заявленные исковые требования ФИО1 не признает и просит отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО3 поддерживает и просит их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО1 в обоснование своих требований указал, что ответчики являются его родственниками (племянниками), которые выехали из домовладения более 3-х лет назад, расходы по содержанию данного домовладения не несут, а наличие регистрации создает ему препятствие в распоряжении имуществом. Согласно информации МО МВД России «Кошехабльский» ответчики ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, и проживают в нем по настоящее время (т. 1 л.д. 15). Из пояснений ФИО3 и ФИО6 следует, что в спорном домовладении они проживают с рождения по настоящее время совместно со своим дедушкой ФИО9 , который ранее являлся собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Также несут бремя содержания данного имущества: оплачивают налоги, коммунальные услуги, осуществляли строительные работы по улучшению жилищных условий. Также ответчики пояснил, что от права пользования указанным домовладением и земельным участком никогда не отказывались, в доме имеются их личные вещи, сам ФИО1 в спорном домовладении не проживает. В ходе судебного заседания в качестве свидетеля был допрошен ФИО10 , который является родственником истца и ответчиков, который указал, что ФИО3 и ФИО6 проживают по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> самого рождения и по настоящее время совместно со своим дедушкой ФИО9 Они оплачивают налоги, коммунальные платежи и произвели строительные работы по улучшению жилищных условий (дом обложен новым кирпичом, заменили крышу, прилегающая к дому территория выложена плиткой). ФИО1 в данном домовладении не проживает, так как у него есть свой дом на территории Республики Адыгея в а. Кошехабль. До 2024 года истец никогда не высказывал никаких претензий к ответчикам, причины произошедшей конфликтной ситуации ему не известны, однако с уверенностью может пояснить, что все родственники были уверены в том, что спорный дом и земельный участок принадлежат ответчикам. В ходе судебного заседания в качестве свидетеля был допрошен ФИО11 , который указал, что является соседом ответчиков на протяжении более 15 лет. Ему известно, что в домовладении по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> самого рождения и по настоящее время ответчики проживают совместно со своим дедушкой - ФИО9 Они произвели строительные работы по улучшению жилищных условий (дом обложен новым кирпичом, заменили крышу, прилегающая к дому территория выложена плиткой). ФИО1 в данном домовладении не проживает, так как у него есть свой дом на территории Республики Адыгея в а. Кошехабль. По какой причине между истцом и ответчиками возникли разногласия ему не известно. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания имеют взаимную связь с установленными по делу обстоятельствами, свидетели подтверждают, что ФИО3 и ФИО6 проживают по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> самого рождения и по настоящее время совместно со своим дедушкой ФИО9 Кроме того, ФИО3 и ФИО6 суду представлены доказательства осуществления строительных работ (фотофиксация осуществления данных работ именно в спорном домовладении, подтвержденная свидетелями), квитанции по оплате коммунальных платежей, а также налогов на имущество. Согласно справки, выданной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО «Блечепсинское сельское поселение», ответчики проживают по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> 1996 и 1988 гг. (с даты рождения) по настоящее время совместно с ФИО9 В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, ФИО1 не представил бесспорных и убедительных доказательств утраты ФИО3 и ФИО6 права пользования спорным домовладением и земельным участком, так как оснований считать ФИО3 и ФИО6 утратившим права пользования не имеется, так как в данном случае, судом учитывается, что они постоянно проживают в спорном домовладении, несут бремя его содержания, в доме находятся их личные вещи, иного жилья у них не имеется. По мнению суда, истец не представил достаточных и убедительных доказательств, позволяющих признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением по основаниям ст. 17, 31 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше факты, суд не находит оснований для признания ФИО3 и ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , в связи с чем, в иске ФИО1 следует отказать. Удовлетворяя требования встречного искового заявления, с учетом уточненных встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании за ФИО3 права собственности в размере ? на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , суд пришел к следующему. В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19). Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворен, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки, а также прекращено право собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Ранее, решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 , в том числе к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> был удовлетворен. В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , является ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основанием для государственной регистрации являлось решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ . Материалами гражданского дела, а также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО12 , и пояснениями ФИО13 и ФИО3 установлено, что ФИО3 (истец по уточненному встречному исковому заявлению) с момента рождения, то есть с 1991 года проживает в спорном домовладении с родственниками, в том числе с дедушкой ФИО9 более 15 лет, с трудоспособного возраста совместно с братом ФИО6 осуществляет оплату налогов на имущество, коммунальных платежей, произвел строительные работы по улучшению жилищных условий. Исходя из пояснений ФИО3 следует, что до обращения ФИО1 в июле 2025 года в суд с исковым заявлением, о признании утратившим право пользования жилым помещением к нему и брату, всегда считал, что именно он и брат владеют спорным домовладением с земельным участком. Для урегулирования возможных спорных вопросов им еще в 2012 году был заключен с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, который в последующем был признан недействительным по решению суда, однако он не был согласен с этим решением. Он на постоянной основе, более 15 лет проживает и владеет данным домовладением как своим собственным, сам ФИО1 в спорном домовладении не проживает, никогда не высказывал намерений владеть и распоряжаться им. Факт владения с 2004 года спорным имуществом им никогда не скрывался, все родственники, сам ФИО1 и соседи знали, что именно он владеет данным имуществом. У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными с 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается счетом на оплату налогов и коммунальных услуг, информацией, представленной МО МВД России «Кошехабльский», справкой администрации МО «Блечепсинское сельское поселение», показаниями свидетелей, ранее состоявшимся судебным решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3 считал себя собственником спорного домовладения с земельным участком. Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом с земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании его собственником 1/2 доли жилого дома (кадастровый № ) с земельным участком (кадастровый № ), расположенного по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании утратившим право пользования ФИО4 и ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , - отказать. Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , кадастровый № , на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> , кадастровый № . Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ . Судья /подпись/