Дело № МАТЕРИАЛ № 13-156/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ а. Кошехабль 04 декабря 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи Шебзухова С.И., при секретаре судебного заседания ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , изменив начальную продажную цену заложенного имущества, состоящего из: нежилого здания, площадью 340,7 кв.м., кадастровый № , и земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> при его реализации, установив начальную продажную стоимость равную заключению эксперта. При этом указала, ДД.ММ.ГГГГ Майкопским городским судом Республики Адыгея вынесено решение по делу № о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору займа от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 591 856 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 26159 рублей 28 копеек, и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащие залогодателю ФИО2 на праве собственности: здания с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № ; земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист серии ФС № , на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Кошехабльском РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № -ИП об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по акту описи и ареста имущества произведён арест указанного имущества, а также вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах принадлежащего заявителю ФИО2 Постановлением о передачи имущества на реализацию на торгах судебный пристав - исполнитель утвердил стоимость имущества на первых торгах в размере 7 707 528 рублей 05 копеек, согласно стоимости указанной в решении суда. Между первоначальной оценкой сторонами договора залога, которая была проведена в сентябре 2020 года при получении займа и началом реализации объекта на торгах, прошёл значимый промежуток времени - более четырёх лет. Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости на дату обращения в суд кадастровая стоимость заложенного имущества составляет: здания магазина-кафе составляет 11 786 588 рублей 05 копеек, земельного участка составляет 642420 рублей. Таким образом, стоимость заложенного имущества с момента оценки принятой для определения первоначальной стоимости заложенного имущества существенно изменилась, в связи с чем ее реализация по цене, указанной в решении суда, стала невозможной. В настоящее время в рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем приняты меры по реализации заложенного имущества по заниженной стоимости в размере 7 707 528 рублей 65 копеек. В этой связи, торгующей организацией ООО «Гарант», согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ объявлены торги (дата начала приёма заявок с назначено ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) по реализации заложенного имущества должника ФИО2 в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ : Лот № - здание с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № , и земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> . Заявитель ФИО2 , извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своей телефонограмме просит рассмотреть ее заявление об изменении порядка и способа исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ без ее участия. Заявленные требования поддерживает. Извещенный надлежащим образом представитель заинтересованного лица (взыскателя) МК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» в судебное заседание не явился. Извещенный надлежащим образом представитель заинтересованного лица Кошехабльского РО СП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился. С учетом мнения заявителя ФИО2 , исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявление ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Майкопским городским судом Республики Адыгея вынесено решение по делу № о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору займа от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 591 856 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 26159 рублей 28 копеек, и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащие залогодателю ФИО2 на праве собственности: здания с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № ; земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> . На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист серии ФС № и ДД.ММ.ГГГГ в возбуждено исполнительное производство № -ИП об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РО СП УФССП России по <адрес> по акту описи и ареста имущества произведён арест указанного имущества. Постановлением судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РО СП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2 , передано на реализацию на торгах и утверждена стоимость в размере 7 707 528 рублей 65 копеек. В соответствии со ст. 434 ГПК РФ и статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ. Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. По ходатайству ФИО2 определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Эксперт Групп». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ : рыночная стоимость здания с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № , составляет 12 510 037 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> , составляет 641550 рублей. Эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы. Возражений относительно выводов эксперта не поступало. Таким образом, общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 13 151 587 рублей. В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, суд принимает заключение ООО «Эксперт Групп» в обоснование рыночной стоимости заложенного имущества и считает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки, здания с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № , и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> , равной 80% от его стоимости, то есть (12 510 037рублей+641550 рублей)= 10 521 269 рублей 60 копеек. Оценивая в совокупности все выше исследованные доказательства. Суд считает, что заявление ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить. Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ , возбужденное в отношении залогодателя ФИО2 , приостановлено до рассмотрения заявления по существу В соответствии с п.1 ст.42 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство приостанавливается судом или судебным приставом-исполнителем до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства. По смыслу указанной нормы закона, исполнительное производство, приостановленное судом, полежит возобновляется после устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства. Следовательно, исполнительное производство № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ , возбужденное в отношении залогодателя ФИО2 , приостановленное на основании определения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , подлежит возобновлению после вступления настоящего определения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Изменить порядок исполнения решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к ИП ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, здания с кадастровым номером 01:02:1000084:176, площадью 340.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин — кафе, количество этажей -1. расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль. <адрес> № , и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000084:11, площадью 1500+/-27, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м., объекты индивидуальной трудовой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а <адрес> , равной 10 521 269 рублям 60 копейкам. После вступления настоящего определения суда в законную силу возобновить исполнительное производство № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ , возбужденное в отношении залогодателя ФИО2 . На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение 15-ти дней. Судья /подпись/