Дело № ДЕЛО № 2-34/2026 (2-748/2025;) ~ М-679/2025

к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) а. Кошехабль 30 января 2026 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:02:0700002:22, общей площадью 27,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0700002:1, расположенные по адресу: <адрес> . В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:02:0700002:22, общей площадью 27,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 01:02:0700002:1, расположенных по адресу: <адрес> . После заключения договора, она не знала, что необходимо было сразу зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. В настоящее время при обращении в регистрирующий орган ей было отказано в связи с необходимостью предоставления заявления продавца. На основании изложенного, просила суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:02:0700002:22, общей площадью 27,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0700002:1, расположенные по адресу: <адрес> . Истец ФИО1 и ее предстаивтель ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик ФИО2 , извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Исследовав материалы гражданского дела, с учетом письменных заявлений истца и ее представителя, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:02:0700002:22, общей площадью 27,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 01:02:0700002:1, расположенные по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт передачи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ МО по Кошехабльскому и <адрес> м Управления Росреестра по РА в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, разъяснено о необходимости предоставления заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, а также правоустанавливающего документа на жилой дом от ФИО2 Истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг предоставленных по адресу: <адрес> . В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Следовательно, признание права собственности на земельный участок возможно в том числе и по решению суда. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;… 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости… В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении недвижимого имущества, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на недвижимость истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:02:0700002:22, общей площадью 27,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0700002:1, расположенные по адресу: <адрес> . Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья /подпись/ М.А. Паранук Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея М.А. Паранук