Дело № ДЕЛО № 2-311/2026 ~ М-255/2026

Кделу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 04 июня 2026 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО11 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО1 , действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 , в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1300005:65, и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1300005:42, расположенных по адресу: <адрес> . При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи она, ФИО1 , продала ФИО5 в собственность земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями. Находящиеся по адресу: <адрес> . Однако, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 20000 рублей за земельный участок, уплачена продавцу из личных средств, а 433 026 за жилой дом уплачена средствами материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 . Таким образом, она, ФИО1 , получила деньги за проданное домовладение полностью, материальных и иных претензий не имеет. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, снять указанное обременение не представляется возможным. Извещенная надлежащим образом истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ответчик ФИО9 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, признает заявленные исковые требования, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав материалы дела, с учетом письменных мнений сторон судебного разбиирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 (продавец) продала, а ФИО5 (покупатель), купила жилой дом, общей площадью 43.9 кв.м., и земельный участок, площадью 1046 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Согласно п. 4, 6 договора продавец продал покупателю указанную недвижимость за 453026 рублей, из которых 20000 рублей уплачена за счет личных средств, 433026 рублей за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно сертификату серии МК-5 № , выданному УПФ России в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 01:02:1300005:65, и земельный участок, с кадастровым номером 01:02:1300005:42, расположенные по адресу: <адрес> , в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека. Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из свидетельств о рождении серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ , серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ , серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ , матерью несовершеннолетних детей: ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО5 . Приказом первого заместителя министра труда и социального развития Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно назначена попечителем над несовершеннолетними детьми ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представленными материалами дела, а именно свидетельством о рождении серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ , подтверждается тот факт, что истец- ФИО1 является матерью ФИО5 , умершей ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО12 , на основании поданного заявления ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО1 наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО8 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО6 . В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу, что подтверждается пояснениями истца в иске. Доказательств обратного стороной суду не предоставлено. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанные жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей и ее несовершеннолетним внукам имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ. Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца и ее несовершеннолетних внуков, как наследников недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО5 , возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО1 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1300005:65 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1300005:42, расположенных по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья /подпись/ М.А. Паранук Копия верна: судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея М.А. Паранук