Дело № ДЕЛО № 2-282/2015 ~ М-237/2015

Дело № 2-282/15 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2015 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Забаевой, при секретаре Ж.А. Толстых, с участием истца Н.Д. Шестаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой Н.Д. к Нечитайло С.Н. о признании сделки купли – продажи состоявшейся после смерти продавца и о признании права собственности на земельный участок для совершения перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Шестакова Н.Д. обратилась в суд с иском к Нечитайло С.Н. с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным в простой письменной форме, она является покупателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящегося в границах бывшего АОЗТ <адрес> В подтверждении сделки продавец Нечитайло Н.С. составила расписку, расчеты по сделке купли – продажи произведены. ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.С. умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была. Просила суд признать договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № находящегося в границах бывшего АОЗТ <адрес> , состоявшимся и признать за ней - Шестаковой Н.Д. , право собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истец Шестакова Н.Д. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что после смерти Нечитайло Н.С. наследником является ее сын Нечитайло С.Н. . Наследником умершей Н.Н.С. каких-либо возражений по существу заключенного договора купли-продажи не представлено, а сам земельный участок не вошел в состав наследственного имущества умершей. В судебное заседание ответчик Нечитайло Н.С. не явился, о причине неявки суд не уведомил, при этом должным образом был уведомлен о дате и месте проведения судебного заседания. Выслушав истца, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Шестаковой Н.Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящийся в границах бывшего АОЗТ <адрес> находился в собственности у Н.Н.С. ., которая продала указанный земельный участок Шестаковой Н.Д. за <данные изъяты> рублей, но надлежащим образом стороны сделку стороны не оформили, поскольку продавец умерла. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Свидетели Тарасов В.А. и Ткаченко Н.А. суду пояснили, что они знают обстоятельства дела, поскольку присутствовали при совершении сделки и передаче денежных средств. Далее пояснили, что Шестакова Н.Д. купила у Нечитайло Н.С. земельный участок за <данные изъяты> рублей. Денежные средства Нечитайло Н.С. получила от Шестаковой Н.Д. в тот же день, при составлении договора купли – продажи. Это было в сентябре прошлого года. Через некоторое время Н.Н.С. умерла, поэтому оформить сделку надлежащим образом они не успели. Факт принадлежности Нечитайло Н.С. на момент продажи земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01 – АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № Данный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ). Продавец Н.Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> , что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ). То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящегося в границах бывшего АОЗТ <адрес> , заключенная между Нечитайло Н.С. и Шестаковой Н.Д., состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ), распиской в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Нечитайло Н.С. (л.д. № ). Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса РФ, сторонами были выполнены, так как Шестакова Н.Д. передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Нечитайло Н.С., получив взамен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящийся в границах бывшего АОЗТ « <адрес> что было подтверждено в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка фактически между сторонами состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за Шестаковой Н.Д.. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Шестаковой Н.Д. к Нечитайло С.Н. о признании сделки купли – продажи состоявшейся после смерти продавца и о признании права собственности на земельный участок для совершения перехода права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящегося в границах бывшего АОЗТ « <адрес> , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.С. и Шестаковой Н.Д. , состоявшейся. Признать за Шестаковой Н.Д. , <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> , право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № , находящийся в границах бывшего АОЗТ <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение тридцати дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий: ______________________