Дело № ДЕЛО № 2-566/2016 ~ М-552/2016

Дело № 2-566/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2016 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Забаевой, при секретаре Ж.А. Толстых, с участием: третьего лица Е.В. Романьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелюто А.Ю. к Тихонова В.Ю. об оспаривании договора дарения и обязании заключить договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Шелюто А.Ю. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Тихоновой В.Ю. об оспаривании договора дарения и обязании заключить договор купли-продажи. В своем исковом заявлении истец Шелюто А.Ю. просил суд признать договор дарения, заключенный между Тихоновой В.Ю. и Романьковой Е.В. ничтожным и применить последствия недействительности сделки, обязать Тихонову В.Ю. заключить с истцом договор купли-продажи ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> и ? доли расположенного на нем жилого дома. В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1433 кв.м., адрес: <адрес> , кадастровый № , и ? доли расположенного на нем жилого дома по тому же адресу, кадастровый № . Собственником другой ? доли вышеуказанного недвижимого имущества является его родная сестра - Тихонова В.Ю. 11.02.2016 года он получил от нотариуса нотариальной палаты Республики Адыгея Красногвардейского нотариального округа извещение о том, что Тихонова В.Ю. намерена продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка и расположенного дома по вышеуказанному участку за 450 000 рублей. После получения данного извещения он связался с Тихоновой В.Ю., которая сообщила, что намерена продать принадлежащую ей долю истцу. Он направил в адрес ответчика свое согласие на выкуп имущества по указанной в извещении цене. 15.03.2016 года нотариус Курганская Т.И. прислала письмо, в котором содержалась информация, что заявление Шелюто А.Ю. о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки получено нотариусом и информация о его намерениях выслана ответчику Тихоновой В.Ю. Собрав необходимое количество денежных средств, истец связался с ответчиком для оформлении сделки, однако, ответчик стала уклоняться от ее заключения. С целью заключения сделки истец направил письмо ответчику с просьбой сообщить, когда и каким образом будет заключена сделка купли-продажи, но после получения ответчиком письма, Тихонова В.Ю. сообщила, что подарила принадлежащую ей ? долю земельного участка и расположенного на нем ? долю жилого дома третьему лицу - Романьковой Е.В. В разговоре Тихонова В.Ю. сообщила, что Романькова Е.В. оказывает на нее определенное психологическое давление и вынуждает подарить ей долю имущества. Из беседы с представителем ответчика он узнал, что Тихонова В.Ю. выписала доверенность на имя Романьковой Е.В. на право распоряжения ее долей имущества. В судебное заседание истец Шелюто А.Ю. и его представитель по доверенности не явились, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Ответчик Тихонова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила. Заинтересованное лицо Романькова Е.В. в ходе судебного заседания просила суд в удовлетворении требований истца отказать. В ходе рассмотрения дела пояснила, что Тихонова В.Ю. подарила ей ? доли земельного участка и находящегося на нем жилого дома по собственному желанию, т.к. она досматривает ее больную мать. Тихонова В.Ю. поручила ей присматривать и ухаживать за матерью, поскольку сама страдает болезнью Паркинсона и проживает в г. Санкт-Петербург, а ее брат Шелюто А.Ю. от матери отказался. Выслушав Романькову Е.В, исследовав материалы дела, изучив истребованные дела правоустанавливающих документов, договор дарения жилого дома и земельного участка, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 9 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как указанно в ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе. В силу ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Судом установлено, что Тихонова В.Ю. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, являясь собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1433 кв.м., адрес: <адрес> , кадастровый № , и ? доли расположенного на нем жилого дома по тому же адресу, кадастровый № (л.д. 80-83), подарила принадлежащую ей долю указанного имущества Романьковой Е.В., что подтверждается договором дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка 01АА0407898 от 11.04.2016 года. Договор дарения 01АА0407898 от 11.04.2016 года между Романьковой Е.В. и ФИО6 , действующей от имени Тихоновой В.Ю., удостоверен нотариусом Красногвардейского нотариального округа РА и подписан в ее присутствии, при этом дееспособность сторон по договору проверена нотариусом (л.д.48-49). В соответствии с требованиями ст. 160 ГК РФ договор дарения, 01АА0407898 от 11.04.2016 года, ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1433 кв.м., адрес: <адрес> , кадастровый № , и ? доли расположенного на нем жилого дома по тому же адресу, кадастровый № , заключен в предусмотренной законом письменной форме, соответствует требованиям ст.ст. 432, 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки. Исследуя в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Тихонова В.Ю., имея законные основания на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, совершила в отношении принадлежащего ей имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования истца об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи ? доли недвижимого имущества, принадлежащего Тихоновой В.Ю. удовлетворению не полежат, поскольку Шелюто А.Ю. в своем иске мотивировал свои требования тем, что он имеет преимущественное право покупки ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1433 кв.м., адрес: <адрес> , кадастровый № , и ? доли расположенного на нем жилого дома по тому же адресу, кадастровый № , установленное ст. 250 ГК РФ, а в нарушение требований ст. 56 ГПК, доказательств наличия договора купли-продажи перечисленного имущества не предоставил. В противовес этому в материалах дела имеется договор дарения 01АА0407898 от 11.04.2016 года, который выражает волю Тихоновой В.Ю. на распоряжение своим недвижимым имуществом в пользу Романьковой Е.В. На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шелюто А.Ю. к Тихонова В.Ю. об оспаривании договора дарения 01АА0407898 от 11.04.2016 года и обязании Тихонова В.Ю. заключить договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и ? доли расположенного на нем жилого дома, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть решения оглашена 16.06.2016 года Мотивированное решение составлено 20.06.2016 года Председательствующий: