Дело № ДЕЛО № 2-195/2017 ~ М-147/2017

Дело № 2-195/17 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2017 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи В.В. Безуглова, при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой, с участием истца А.А. Коленюка, ответчика С.Т. Дадаева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коленюка А. А. к Дадаеву С. Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Коленюк А.А. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ . приобрел у отца ответчика - ФИО33 Т. Ю. домовладение с прилегающим земельным участком, расположенное по адресу: РА <адрес> . При продаже данного домовладения с земельным участком, оно было оценено по договоренности в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму денег истец передал продавцу, о чем была составлена расписка и заверена администрацией МО « <данные изъяты> сельской округ». После получения денег и составления расписки он и <данные изъяты> Т.Ю. не оформили документы надлежащим образом в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на данное домовладением с земельным участком истец не может, в связи с тем, что <данные изъяты> Т.Ю. умер. В судебном заседании истец Коленюк А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между ним и ФИО36 Т.Ю. состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у него не имеется. Ответчик Дадаев С.Т. в судебном заседании пояснил, что его отец <данные изъяты> Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ . действительно продал истцу домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и на эти деньги отец купил другой дом. ДД.ММ.ГГГГ . его отец умер, мать тоже умерла, братьев и сестер у него нет. Не возражал против удовлетворения заявленных Коленюком А.А. требований. Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Коленюка А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что домовладение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находились в собственности <данные изъяты> Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Т.Ю. продал вышеуказанное домовладение Каленюку А.А. за <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельству о смерти № (л.д. № ) и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> . Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями. В судебном заседании свидетель Ж. С.Г. пояснила, что она состоит в гражданском браке с Коленюком А.А. Они проживали по соседству с семьей Дадаевых в <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ . Коленюк А.А. купил дом и земельный участок у <данные изъяты> Т.Ю. по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Коленюк А.А. передал деньги <данные изъяты> Т.Ю. в присутствии супруги <данные изъяты> , его сына и соседки, в подтверждение <данные изъяты> составил расписку. Свидетель <данные изъяты> К.Ю. в судебном заседании пояснил, что ответчик приходится ему племянником, а отец ответчика - <данные изъяты> Т.Ю. приходится ему родным братом. Далее пояснил, что его брат <данные изъяты> Т.Ю. приехал в <адрес> на постоянное место жительства в 1988г. вместе с супругой и сыном, купил дом и земельный участок по <адрес> . Затем в ДД.ММ.ГГГГ . продал этот дом Каленюку А.А. за <данные изъяты> рублей и купил другой дом. В настоящее время и брат и его супруга умерли, других детей кроме Дадаева С.Т. у них не было. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Гасанов Т.Ю. продал домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Каленюку А.А. за <данные изъяты> рублей. Деньги передавались в присутствии жены Ю. П., сына Дадаева С. и соседки Н. Е.С., подлинность подписей заверена главой МО <данные изъяты> сельского округа. (л.д. № ) В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. На основании п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Таким образом, при покупке домовладения Коленюк А.А. за указанную цену приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и дом. В данном случае договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации не только права собственности на домовладение, но и на земельный участок. Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как ответчик умер, и у ответчика отсутствовала государственная регистрация права на указанный выше дом и земельный участок, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу. При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и <данные изъяты> Т.Ю. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, ответчик в судебном заседании подтвердил факт продажи дома и земельного участка истцу, никаких претензий к нему не имеет, заявленные исковые требования Коленюка А.А. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Коленюка А. А. к Дадаеву С. Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка площадью 957 кв. м, с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , заключенную, ДД.ММ.ГГГГ . между Коленюком А. А. и Дадаевым Т. Ю. , состоявшейся. Признать за Коленюком А. А. , <данные изъяты> , право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 957 кв. м, кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий:_________________________