Дело № ДЕЛО № 2-6/2018 (2-641/2017;) ~ М-755/2017

Дело № 2-6/18 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 февраля 2018 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи В.В. Безуглова, при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой, с участием представителя истицы Ковалевой Т.П. по доверенности А.В. Ткаченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Тамары Петровны к администрации МО «Уляпское сельское поселение» и Орехову Вячеславу Андреевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ковалева Т.П. обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что она в 2005 году приобрела у отца ответчика Орехова В.А. – К. К. К. домовладение с прилегающим земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> . При продаже данного домовладения с земельным участком, оно было оценено по договоренности в 50 000 рублей. Указанную сумму денег истица передала продавцу, о чем была составлена расписка, однако она утеряна. После получения денег и составления расписки она и К. В.В. не оформили, т.к. продавец умер. В настоящее время оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на данное домовладением с земельным участком Ковалева Т.П. не может, в связи с тем, что К. В.В. умер и расписка не сохранилась. В судебное заседание истица Ковалева Т.П. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явилась. В судебном заседании представитель истицы Ковалевой Т.П. – Ткаченко А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между Ковалевой Т.П. и К. В.В. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у Ковалевой Т.П. не имеется. Наследник умершего К. В.В. – Орехов В.А. не возражает, чтобы указанное недвижимое имущество Ковалева Т.П. оформила в свою собственность. Ответчик Орехов В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, удостоверенное нотариусом, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, просит удовлетворить требования Ковалевой Т.П. Представитель ответчика – администрации МО «Уляпское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором также просил рассмотреть гражданское дело по иску Ковалевой Т.П. без его участия. Администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения требований Ковалевой Т.П. Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Ковалевой Т.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что домовладение с кадастровым номером № и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> находились в собственности К. В.В. (л.д. 15-27) 10.11.2005 К. В.В. продал вышеуказанное домовладение Ковалевой Т.П. за 50 000 рублей. Согласно исследованному в судебном заседании наследственному делу К. К. К. умер ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке администрации МО «Уляпское сельское поселение» № 946 от 01.11.2017 Ковалева Т.П. проживает в <адрес> с 01.05.2006 по настоящее время. (л.д.7) Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями П. О.Е., которая в судебном заседании пояснила, что Ковалеву Т.П. знает, т.к. она приходится бабушкой ее бывшей невестки. Сама она проживает в <адрес> , Ковалева Т.П. проживает в <адрес> . Ей известно, что Ковалева купила у К. В.В. этот дом примерно 12-13 лет назад, с тех пор живет в нем постоянно, обрабатывает огород. Ее сын <данные изъяты> жил с внучкой Ковалевой Т.П., поэтому Ковалева Т.П. попросила его помочь ей с покупкой дома. <данные изъяты> сам ездил к К. В.В., договорился о покупке дома за 50 000 рублей. После Ковалева Т.П. дала ее сыну деньги 50 000 рублей, которые он передал К. В.В., К. в свою очередь написал расписку о получении им денег. При передаче денег присутствовала она, ее сын <данные изъяты> , бывшая жена сына, соседка Ф. Ф. и Т. И.Е. Вскоре К. В.В. умер, в связи с этим сделку купли-продажи не оформили. Свидетель П. К.М. в судебном заседании пояснил, что он был женат на внучке Ковалевой Т.П. – <данные изъяты> . Ковалева Т.П. ранее проживала в <адрес> . Ковалева Т.П. попросила его найти ей дом в <адрес> . Он нашел дом по адресу: <адрес> , хозяин К. В.В. продавал его за 50 000 рублей, по просьбе Ковалевой Т.П. он договорился с ним о покупке дома. 10.11.2005 он приехал вместе с бывшей женой и матерью - П. О.Е. к К. В.В. домой. По улице проходила мимо житель <адрес> Т. , он попросил ее и соседку Ф. Ф. поприсутствовать при передаче денег К. В.В., они согласились. В присутствии всех мать пересчитала деньги в сумме 50 000 рублей, и он передал их К. В.В., который написал расписку на имя Ковалевой. После нового года К. В.В. должен был съехать из дома, но не успел, в ДД.ММ.ГГГГ умер. В мае 2006 года Ковалева Т.П. после того, как они сделали ей ремонт в доме, переехала в него. Свидетель Т. И.Е. в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> 40 лет, из них 24 года работает социальным работником, в связи с этим знает всех жителей села. К. В.В. жил в <адрес> один, о его семье ничего не знала, выпивал. Примерно в середине ноября 2005 года она случайно проходила мимо, ее остановил П. <данные изъяты> , попросил поприсутствовать при передаче денег, т.к. он покупает дом для бабушки его жены. В ее присутствии <данные изъяты> передал деньги К. В.В. за дом. К. сказал, что он продает дом Ковалевой Т.П., после продажи уедет жить к племяннику. К. В.В. после получения денег написал расписку. Вскоре К. В.В. умер, через некоторое время Ковалева Т.П. переехал в этот дом. Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как продавец К. В.В. умер, и у ответчика отсутствовала государственная регистрация права на указанный выше дом и земельный участок, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истице. Из наследственного дела следует, что наследником К. В.В. является – Орехов В.А. Согласно заявлению Орехова В.А. адресованному суду, он просит удовлетворить требования Ковалевой Т.П. Таким образом, поскольку между Ковалевой Т.П. и К. Т.П. состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истица владеет и пользуется домовладением и земельным участком на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ответчики не возражают против передачи домовладения и земельного участка в собственность истице, в связи с чем, заявленные исковые требования Ковалевой Т.П. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Ковалевой Тамары Петровны к администрации МО «Уляпское сельское поселение» и Орехову Вячеславу Андреевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , заключенную, 10.11.2005 между Ковалевой Тамарой Петровной и К. К. К. , состоявшейся. Признать за Ковалевой Тамарой Петровной, <данные изъяты> , право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий: ____________________________