Дело № ДЕЛО № 2а-22/2023 (2а-765/2022;) ~ М-805/2022

Дело № 2а-22/2023 (2-765/2022) 01RS0 № -68 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2023 г. с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой, при секретаре судебного заседания А.Б.Биржевой, с участием представителей истца по доверенности от 11.11.2022 Л.Б.Пельхер, К.Б.Пельхер, представителя ответчика – Чиназирова Э.Р. по доверенности от 09.01.2023 Ю.Г.Хатита, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудаева ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , Чиназирову ФИО13 о признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Кудаев Р.А. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , Чиназирову ФИО14 , в котором просил признать незаконным исправления технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № , аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА № на земельный участок с кадастровым номером № . В обоснование искового заявления истец указал, что он является собственником указанного земельного участка кадастровый № . Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № аннулированы из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о восстановлении земельного участка с кадастровым номером № Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- № данная ошибка была исправлена ДД.ММ.ГГГГ . После этого ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № . Истец полагает, что исправления технической ошибки Управлением Росреестра по <адрес> , исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, выдача свидетельства о праве собственности незаконны. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без участия. Представители истца Пельхер Л.Б., Пельхер К.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Кудаеву Р.А., был поставлен на кадастровый учет законно, поскольку в кадастре отсутствовали сведения о земельном участке Чиназирова Э.Р. в указанных границах. Росреестром незаконно были внесены исправления в Единый государственный реестр недвижимости и восстановлены сведения о земельном участке Чиназирова Э.Р. Какого-либо процессуального решения от 2014 года о восстановлении в кадастре сведений о его земельном участке отсутствуют. Ответчик Чиназиров Э.Р. в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Чиназирова Э.Р.- Хатит Ю.Г. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований Кудаева Р.А. Суду дополнительно пояснил, что земельный участок, принадлежащий Чиназирову Э.Р., был сформирован в 2010 году. Предыдущим собственником данного участка являлся Хату А.К., который в 2010 году продал земельный участок Чиназирову Э.Р. В 2014 году Чиназиров Э.Р. обнаружил, что сведения о его земельном участке в ЕГРН отсутствуют, он обратился в Росреестр с заявлением о восстановлении этих сведений и выдачи ему повторного свидетельства о праве собственности на землю. В 2014 году ему было выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Право собственности Чиназирова Э.Р. на данный земельный участок никем и никогда не оспариловась. Просил отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационные и учетные действия в отношении недвижимости сопровождались двумя законодательными актами: Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122-ФЗ) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» (далее - ФЗ № 221-ФЗ). Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости ранее содержались в двух информационных сводах: в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) и едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). В целях создания единой системы, которая позволила бы систематизировать сведения, ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон о регистрации, объединивший указанные информационные системы в один свод достоверных сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН), то есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ГКН были объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в ЕГРП. Согласно данным ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № , а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право ФИО3 на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> , осуществляющим на тот момент полномочия по государственному кадастровому учету, было принято решение об аннулировании из ЕГРП сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером № , несмотря на наличие в ЕГРП актуальных сведений о зарегистрированных правах Чиназирова Э.Р. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 ФЗ № 122-ФЗ (действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась свидетельством о государственной регистрации прав. ФЗ № 122-ФЗ предусматривал возможность повторной выдачи правообладателю нового свидетельства (например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в том числе в связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками). В 2014 году по заявлению ФИО3 , было сформировано и выдано ему повторное свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок с кадастровым номером № , поскольку ЕГРП содержал актуальную запись о государственной регистрации его права. Как указано выше, в связи с принятием Закона о регистрации (2015) ГКН и ЕГРП были соединены в общий реестр, под названием ЕГРН. По заявлению Чиназирова Э.Р., а также учитывая наличие в ЕГРН актуальных сведений о зарегистрированных правах, в ЕГРН были внесены исправления, а именно, внесены сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № , ранее исключённом из ГКН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ . соответственно, действия органа регистрации прав по исправлению данной ошибки являются законными, совершенными в соответствии с требованиями действующего законодательства. В части требований истца об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на имя Чиназирова Э.Р., пояснил, что из смысла ст. 14 ФЗ № 122-ФЗ (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ ), следует, что свидетельство само по себе являлось лишь подтверждающим право документом, то есть документом, подтверждающим проведенную государственную регистрацию права, соответственно, неверно ставить вопрос об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права. И в данном случае оспариваться должно само зарегистрированное право, а не свидетельство о регистрации или регистрационная запись. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации, в частности путем оспаривания оснований правоустанавливающих документов, по которым возникло конкретное право определенного лица. В свою очередь требования истца об аннулировании свидетельства о регистрации не обусловлены восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечает критериям законности и исполнимости. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Кудаева Р.А. за необоснованностью. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Кудаев Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (по договору дарения от 30.08.2022г.) площадью № ., местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> . по направлению на юго-запад от административного здания администрации муниципального образования «Красногвардейское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес> , (в границах СПК «Родина», бригада № Iк). Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). Данный земельный участок изначально был образован путем выделения доли ФИО10 (предыдущего собственника) площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> (СПК «Родина») (л.д.126-135). Кудаев А.Ш., имея намерение выделить свою долю из вышеуказанного земельного участка и образовать новый земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру для проведения этой процедуры. Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с номером № (л.д.136-144). Судом также установлено, что ответчик ФИО3 , является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> ., с кадастровым номером № , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Красногвардейское» СП. Участок находится примерно <данные изъяты> ., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ, р-н Красногвардейский, <адрес> , СПК «Родина» бригада № поле №-Iк., дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ , дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ . Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-173). ФИО3 приобрел данный земельный участок у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-146). Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 на основании заявления ФИО9 был образован земельный участок площадью <данные изъяты> . путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: в 8930 м. по направлению на юго-запад от ориентира: Адыгея респ, р-н Красногвардейский, <адрес> , СПК «Родина» бригада № поле №-Iк (л.д.175-200). Из вышеприведенных письменных доказательств усматривается, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № имеют одно и то же местоположение. Данное обстоятельство также подтверждается объяснениями сторон и сведениями выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № , в особых отметках которой указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № . Судом также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулированы из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:03:27003001:464 в связ0и с тем, что данные сведения носили временный характер (л.д. 174). ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о восстановлении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17). В деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется также расписка в получении заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 59-78). Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ФИО3 на основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ было выдано повторное свидетельство 01- АА 580720 о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером № . Данное свидетельство было выдано взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Вместе с тем из представленных суду доказательств не усматривается, что именно в 2014 году была исправлена ошибка в ЕГРН и были восстановлены сведения о земельной участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ Чиназиров Э.Р. вновь обратился в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- <данные изъяты> и данная ошибка была исправлена ДД.ММ.ГГГГ путем удаления сведений о дате снятия с учета/регистрации 2012-07-23 (л.д. 23). Судом также установлено, что в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № , ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в тех же границах был поставлен земельный участок с кадастровым номером № . Отсутствие на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО2 сведений о земельном участке ФИО3 подтверждаются объяснениями сторон, а также представленными истцом архивными данными Веб-сервиса Полигон для кадастровых инженеров (л.д.97-116). Узнав о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован другой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , собственник данного земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. Определением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 приостановлено (л.д. 54-55). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке ФИО3 ошибочно были исключены из кадастра ЕГРН, поскольку с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени каких-либо сделок с данным участком не совершалось. А поэтому суд считает, что исправление Росреестром технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД- № является законным и обоснованным, поскольку не повлекло за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется исключительно в случаях, предусмотренных п.5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе, в случае если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку в ходе судебного разбирательства дела было установлено, что объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № не прекратил свое существование, право собственности на него также не прекратилось, то оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции ДД.ММ.ГГГГ ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Данная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ . На основании п.4 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано в качестве правоудостоверяющего документа, подтверждающего право собственности Чиназирова Э.Р. на земельный участок с кадастровым номером № . Учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требования истца об аннулировании свидетельства о регистрации не обусловлены восстановлением или защитой нарушенного права, в связи с чем не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, суд приходит к вводу о том, что исковое заявление Кудаева Р.А. не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении искового заявления Кудаева ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , Чиназирову ФИО16 о признании незаконным исправления технической ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: