Дело № ДЕЛО № 2-688/2024 ~ М-679/2024

Дело № № РЕШЕНИЕ И ФИО1 13 ноября 2024 года <адрес> Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.Д.Тлиш, при секретаре судебного заседания В.Н.Хухаловой, с участием истца ФИО3 , с участием представителя истца по доверенности ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности, принадлежит жилая <адрес> , с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> . В настоящее время на данном объекте недвижимости произведена реконструкция в виде пристройки к квартире, в связи с чем увеличилась площадь квартиры на 18,2 кв.м. С учетом изложенного, возникший в результате реконструкции новый объект капитального строительства подпадает под признаки самовольной постройки. Право собственности может быть оформлено только в судебном порядке, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось. Пристройка к квартире соответствует установленным требованиям и нормативам и не создает никаких угроз для третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> . В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Представитель администрации МО «Хатукайское сельское поселение» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования. Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности. Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> , а также является собственником земельного участка с кадастровым номером № , категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> . В 2016 г. истец без соответствующего разрешения на реконструкцию, реконструировала квартиру путем увеличения площади и пристройки помещения, площадь квартиры увеличилась до 81,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 28.03.2024г (л.д. № ). Однако, разрешение на реконструкцию квартиры и проектная документация у нее отсутствует. Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка (лит. А) к <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> , соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д № ). Как следует из согласия ФИО6 , являющего собственником <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> , последний дает согласие ФИО3 на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования <адрес> кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> , по своему усмотрению в границах земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> (л.д № Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 указал на то, что пристройка, осуществленная ФИО3 к своей <адрес> а. Хатукай, не нарушает его права и интересы. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). Как следует из п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153 10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ). Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот. При таких обстоятельствах, поскольку истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, соответствующего установленным градостроительным и строительным требованиям, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> . Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой С/ ФИО2 <адрес> , паспорт серии № № , выданный Красногвардейским РОВД МВД по <адрес> , Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированной по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> право собственности на квартиру площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , а. Хатукай, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. резолютивная часть решения оглашена 13.11.2024 мотивированное решение составлено 14.11.2024 Председательствующий: