Дело № ДЕЛО № 2-71/2025 (2-809/2024;) ~ М-795/2024

Дело № 01RS0 № -54 РЕШЕНИЕ И ФИО1 13 января 2025 года <адрес> Красногвардейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой, представителя истца отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » О.А. Левиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости суд, УСТАНОВИЛ: Отдел земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № /з-21. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10000 кв.м., и обязался оплачивать арендную плату. За период с 2023-2024 ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты> . Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ . Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № /з-21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заедания. О причинах своей неявки суд не уведомил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в их совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды № /з-21 (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 10000 кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> копеек в год, и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. За период 2023-2024г. начисленная арендная плата в размере <данные изъяты> . В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты> . ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал. На основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно выписке из ЕГРН то 04.12.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 10000 +/- 25 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Красногвардейское сельское поселение». Участок находится примерно в 15450 м, по направлению на Юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , за ФИО2 зарегистрировано право аренды ДД.ММ.ГГГГ . Срок действия регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 истек ДД.ММ.ГГГГ . А поэтому указанное обстоятельство является основанием для аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, не уплатил, арендую плату более двух раз подряд, а потому истец вправе требовать взыскание задолженности по арендной плате и пени. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются. Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать с ответчика ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № , выдан Миграционным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , в пользу бюджета муниципального образования « <адрес> », задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № /з – 21 от ДД.ММ.ГГГГ , задолженность размере <данные изъяты> , и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> . Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования « <адрес> » государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: