Дело № ДЕЛО № 2-77/2026 (2-688/2025;) ~ М-617/2025

Дело № 2-77/2026 01RS0003 № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2026 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой, с участием: представителя истца по доверенности С.В. Соломко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества суд, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 . о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 . Признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3996 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> . Признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой дом площадью 41.8 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> . Признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 726 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> . Признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой кирпичный дом с кирпичной пристройкой площадью 64.80 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> . Погасить в Едином Государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование своих доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 , и гражданка ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 . приобрела у ФИО1 спорное имущество. Цена договора составила <данные изъяты> копеек. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, то есть не передал денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил по почте в адрес ответчика заявление о расторжении договора, однако письмо ответчиком не получено, письмо возвращено отправителю. В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Соломко С.В., просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, т.к. его доверителя ввели в заблуждение. Ответчик ФИО2 . в судебное заседание не явилась, предоставила заявления о рассмотрении дела без её участия. Кроме того указала, что исковые требования признает полностью. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 , о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статьей 218Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статьям 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 . заключен договор купли продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3996 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> ; жилого дома площадью 41.8 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> ; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 726 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> ; жилого кирпичного дома с кирпичной пристройкой площадью 64.80 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> . Цена договора составила <данные изъяты> копеек (л.д. № ). В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ). В настоящее время ответчик свои обязательства не выполнил, то есть не передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, ответчик нарушила п.2.2.1 и раздел 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил по почте в адрес ответчика заявление о расторжении договора, однако письмо ответчиком не получено, письмо возвращено отправителю ( № ). В соответствии п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости признания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, т.к. ответчик не исполнил обязательства об оплате спорного недвижимого имущества. Соответственно исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и третьих лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ч.1 ст. 333 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> процента суммы, превышающей <данные изъяты> рублей. Цена иска по настоящему гражданскому делу составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей. Истцом был представлен в суд чек от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины при подаче иска на сумму <данные изъяты> рубля. От уплаты остальной части государственной пошлины истец освобожден. Согласно ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. В связи с тем, что ответчик признал исковые требования в полном объеме суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 следует возвратить 70% уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования « <адрес> , Республики Адыгея <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № , выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> , код подразделения № . Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № , право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3996 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> . Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № , право собственности на здание, назначение: жилой дом площадью 41.8 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> . Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № , право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 726 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> . Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № , право собственности на здание, назначение: жилой кирпичный дом с кирпичной пристройкой площадью 64.80 кв.м., кадастровый № , распложенный по адресу: <адрес> . Погасить с Едином Государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество, наложенные определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде: -земельного участка, площадью 3996 кв.м., с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: <адрес> . - жилого дома площадью 41.8 кв.м., с кадастровым номером: № , распложенного по адресу: <адрес> . -земельного участка, площадью 726 кв.м., с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: <адрес> . -жилого кирпичного дома с кирпичной пристройкой площадью 64.80 кв.м., с кадастровым номером: № , распложенный по адресу: <адрес> . В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ, возвратить 70% уплаченной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № , выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> , код подразделения № государственную пошлину в доход муниципального образования « <адрес> , Республики Адыгея <данные изъяты> копеек Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: