Дело № ДЕЛО № 2-3774/2022 ~ М-3219/2022

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Удычак Э.В., при секретаре судебного заседания ФИО4 , С участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5 представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО « <адрес> » о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Комитету пои управлению имуществом МО « <адрес> » о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1995г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес> , СТ «Заря», <адрес> . Указанный земельный участок принадлежал продавцу, что подтверждается Государственным Актом № от ДД.ММ.ГГГГ . Так между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение, выполнены существенные условия, а именно, продавец передал во владение указанный выше объект недвижимости, а покупатель передал продавцу денежные средства. Однако, у истца на протяжении длительного времени отсутствовала возможность зарегистрировать право на приобретенную недвижимость. С ДД.ММ.ГГГГ . земельный участок находится в открытом пользовании ФИО1 , которая на протяжении 27-ти лет несет бремя по его содержанию, ведет на данном дачном участке хозяйственную деятельность, предусмотренную видом целевого использования, а так же является членом ТСН «Пищевик-Заря» оплачивает членские целевые взносы, что подтверждается квитанциями и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ . С учётом уточненных исковых требований, просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , ТСН «Пищевик-Заря», <адрес> за ФИО1 . Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Представитель третьего лица ТСН «Пищевик-Заря» прояснил суд, ранее ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО2 и в настоящее время является членом товарищества, уплачивает все взносы и ухаживает за участком. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит, выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , ТСН «Пищевик-Заря», <адрес> , является ФИО2 , что подтверждается Государственным Актом № от ДД.ММ.ГГГГ . Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела вышеуказанный земельный участок. Вместе с тем, из договора купли- продажи следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в счет оплаты за земельный участок, в размере 5 млн. рублей ( стоимость до деноминации), а ФИО1 получила от ФИО2 земельный участок. Однако, в течении длительного времени ФИО1 не зарегистрировала переход права собственности в органах Россреестра. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Согласно сведений полученных судом из органа ЗАГС <адрес> , установлено, что ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. Следовательно, с момента покупки у ФИО2 указанного земельного участка в 1995 году, истица открыто, добросовестно, непрерывно как своим, владеет более 15 лет. Данные обстоятельства, подтверждаются документами из дела: договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в том числе справкой ТСН «Пищевик- Заря», что у ФИО1 задолженностей перед товариществом нет. Все эти обстоятельства наряду с тем, что ФИО2 , которая при жизни не оспаривала данного договора. Следовательно, на основании изложенных фактов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0525018:1, расположенный по адресу: <адрес> , ТСН «Пищевик-Заря», <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения. Председательствующий Э.В. Удычак