Дело № ДЕЛО № 2-4230/2022 ~ М-3626/2022

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Удычак Э.В., при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием истца - ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ . приобрела земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , ДНТ Дружба, <адрес> , уч. 37 у ФИО2 по расписке, подписанной в присутствии четырех свидетелей и уплатила денежные средства в размере 45 000 рублей. В целях регистрации права на участок ФИО11 В.Ф. была выдана доверенность на имя ФИО5 с правом управлять и распоряжаться спорным земельным участком. Позже ФИО11 В.Ф. скончался, а истец не успела провести надлежащее оформление сделки и ее регистрацию. На протяжении 19 лет истец добросовестно владела земельным участком, ухаживала за ним, облагораживала его. Все эти годы никто не претендовал на земельный участок. Администрацией города не принимались меры по содержанию земельного участка после смерти ФИО2 . а так же по регистрации своих прав на землю как на выморочное имущество. Просит суд, признать право собственности за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ .р. на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , ДНТ Дружба, <адрес> , уч. 37. Истец в судебном заседании просила иск удовлетворить к наследникам имущества ФИО2 , который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследники ФИО1 и ФИО3 , к ней каких-либо претензий, за период с момента вступления в наследство, не предъявляли. Она все это время открыто и добросовестно пользуется указным имуществом. Сажает деревья, обрабатывает землю и не имеет задолженности по выплатам. Вступила в члены садоводческого товарищества. В течении более 15 лет владеет данным имуществом, как своим. Ответчики ФИО1 и ФИО11 В.Ф., которые были привлечены для участия в деле как надлежащие ответчики по делу, направляемую в их адрес, корреспонденцию суда не получают. При таких обстоятельствах, суд считает, что суд принял меры к извещению ответчиков, которые уклоняются от вручения судебных извещений и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенными их надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит, выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Судом установлено, что между ФИО11 В.Ф. и ФИО5 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ., путем получения денег ФИО11 В.Ф. у ФИО5 в размере 45 000,00 руб., что подтверждается оригиналом письменной расписки, составленной ФИО11 В.Ф., в присутствии четырех свидетелей. Также, ФИО11 В.Ф. на имя ФИО5 была выдана генеральная доверенность с правом управлять и распоряжаться данным земельным участком, сроком на три года, выданная нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № . Как установлено из материалов наследственного дела № , открытого нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ , ФИО11 В.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ., I-АЗ № выданный органом ЗАГС Администрации <адрес> , актовая запись № . Из материалов вышеуказанного наследственного дела № , судом установлено, что наследниками умершего ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4 . Вместе с тем, ответчики, направляемую по адресам проживания, указанным в наследственном деле корреспонденцию суда не получают. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Так, судом установлено, что истица после заключенного договора купли-продажи с ФИО11 В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ , уплаты денежных средств за участок в размере 45 000 рублей, и получения от продавца правоустанавливающих документов на дачный участок. Майкоп, ДНТ Дружба, <адрес> , уч. 37, с кадастровым номером № и членской книжки товарищества ОСТ «Дружба» № на имя ФИО10 и с указанного времени открыто и добросовестно и непрерывно владела данным недвижимым имуществом как своим, в течении 19 лет. Следовательно исковые требования ФИО5 , суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , ДНТ «Дружба», <адрес> , участок № . На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Председательствующий Э.В. Удычак