Дело № ДЕЛО № 2-877/2023 ~ М-50/2023

К делу № ФИО8 ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ФИО9 Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 15 июня 2023 г. <адрес> ФИО8 городской суд Республики ФИО9 в составе: председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р., при секретаре судебного заседания ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, в обоснование которого указали, что им принадлежит на праве долевой собственности по 5/23 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> . Истцы являются матерью и дочерью и проживают совместно. Фактически, данное домовладение состоит из двух отдельно стоящих строений. Ответчикам принадлежат оставшиеся 13/23 долей в данном домовладении и земельном участке. ФИО2 принадлежит 4/23 долей в домовладении, ФИО7 принадлежит 5/23 долей в домовладении, ФИО3 принадлежит 4/23 долей в домовладении, расположенном по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> Фактически домовладение, принадлежащее истицам и ответчикам, разделено на самостоятельные квартиры, однако договориться с ответчиками об оформлении выделившихся в натуре жилых помещений не представляется возможным. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия. Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства. Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить требования заявителя по следующим основаниям. Согласно выводам проведенной по делу строительно – технической экспертизы, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО6 , домовладение, расположенное по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , возможно разделить на самостоятельные квартиры, о чем представила единственный вариант раздела данного домовладения, состоящего из жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , данный вариант был предложен в соответствии с фактическим использованием частей жилых домов. Возведение дополнительных перегородок не предполагалось. Истцам ФИО5 , ФИО4 – по 5/23 в праве собственности каждой, а в совокупности 10/23 долей в праве общей долевой собственности, на которые приходится часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 42,1 кв.м. В данную квартиру входят – помещение № – жилая комната, площадью 15, 9 кв.м, расположенное в части литер «А», а также расположенные в литер «а3» помещение № – ванная, площадью 2,6 кв.м, помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м, помещение № – коридор, площадью 3,0 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 13,3 кв.м. Так, ФИО3 на идеальные 4/23 доли в праве собственности приходится часть жилого дома «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенного по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 41,0 кв.м. В данную квартиру входят – помещение № – жилая комната, площадью 15, 6 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 9, 4 кв.м, помещение № - коридор, площадью 11,2 кв.м, помещение № - ванная, площадью 1,9 кв.м, расположенные в части литер «б2», а также помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м, расположенное в части литер «б4». ФИО2 на идеальные 4/23 доли в праве собственности приходится часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 20,8 кв.м. В данную квартиру входят – помещение № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 9, 0 кв.м, расположенные в части литер «Б». ФИО7 на идеальные 5/23 долей в праве собственности приходится часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 30,2 кв.м. В данную квартиру входят – помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение № – коридор, площадью 7,0 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 7, 0 кв.м, расположенные в части литер «А». Данный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> был разработан с отклонением от идеальных долей в праве собственности на данное домовладение. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности удовлетворить. Выделить ФИО5 , ФИО4 в счет 10/23 долей в праве общей долевой собственности, на которые приходится часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , по ? доли в <адрес> , площадью 42,1 кв.м. Выделить ФИО7 на идеальные 5/23 долей в праве собственности часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 30,2 кв.м. Выделить ФИО2 на идеальные 4/23 доли в праве собственности часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 20,8 кв.м. Выделить ФИО3 на идеальные 4/23 доли в праве собственности часть жилых домов «А», «а3», «Б», «б2», «б4», расположенных по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> , площадью 41, 0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> . Признать домовладение, расположенное по адресу: ФИО8 Майкоп, <адрес> многоквартирным домом. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО9 через ФИО8 городской суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023г. Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова УИД 01RS0 № -71 Подлинник решения находится в материалах дела № в ФИО8 городском суде Республика ФИО9