Дело № ДЕЛО № 2-1897/2023 ~ М-1120/2023

К делу № 2-1897/2023 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2023 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А., с участием представителя истца Бабаян С.А. по доверенности Зехова А.Н., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Ушакова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Бабаян Сержика Апресовича к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Бабаян С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО « <адрес> » об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, площадью 114,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , Гончарова, 16, расположенного на земельном участке, кадастровый № , площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес> . Также на земельном участке расположены нежилые здания вспомогательного использования. Он обратился в Комитет по управлению имуществом администрации МО « <адрес> » с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Комитет по управлению имуществом администрации МО « <адрес> » сообщил, что оформить права на земельный участок не представляется возможным, так как по сведения ЕГРН на земельном участке числится еще старый жилой дом, площадью 57,7 кв.м., кадастровый № , без оформленных прав. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на старый жилой дом не представляется возможным во внесудебном порядке, так как не зарегистрированы права на земельный участок. Исключить из сведений ЕГРН старый жилой дом не представляется возможным, так как на него отсутствуют зарегистрированные права, а только собственник объекта вправе обратится с подобным заявлением. Данные действия ответчика является незаконными, и нарушают его права на оформление земельного участка в собственность по следующим основаниям. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ . № истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. Просит аннулировать в сведения ЕГРН запись в отношении жилого дома, площадью 57,7 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 420 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Представитель ответчика полагал, что требования не подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как следует из материалов дела, Бабян С.А. является собственником жилого дома, площадью 114,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , расположенного на земельном участке, кадастровый № , площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес> . Также на земельном участке расположены нежилые здания вспомогательного использования. Между тем, в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Бабян С.А. обратился в Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Майкоп» с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Согласна письма от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению имуществом администрации МО « <адрес> », оформить права на земельный участок не представляется возможным, так как по сведения ЕГРН на земельном участке числится еще старый жилой дом, площадью 57,7 кв.м., кадастровый № , без оформленных прав. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ . № -р Администрации МО « <адрес> » Бабян С.А. было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> МО « <адрес> », <адрес> . Таким образом, истец не может оформить земельный участок в собственность. Статьей 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Согласно п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса. Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По смыслу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации. В абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом изложенного, суд полагает, указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: исковые требования Бабаян Сержика Апресовича к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить. Исключить из Едином государственном реестре недвижимости запись в отношении жилого дома, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » заключить с Бабаян Сержиком Апресовичем договор купли-продажи земельного участка, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 08.06.2023 года. Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2023-002418-92 Подлинник решения находится в деле № 2-1897/2023 в Майкопском городском суде РА