Дело № ДЕЛО № 2-3570/2023 ~ М-2806/2023

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Удычак Э.В. при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » - по доверенности ФИО4 ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО1 овзыскании арендной платы, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению имуществом МО « <адрес> » обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что на основании договора аренды земельного участка от 24.07.2001г. № , арендатор принял в пользование земельный участок площадью 58,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Однако, добровольно ответчик обязательства не исполняет. За период с 01.01.2005г. по 31.12.2008г. сумма задолженности по договору аренды составила 40966,48 руб. и пени 44858,29 руб.. Просят, взыскать с ответчика в их пользу истца задолженность по арендной плате в размере 40966,48 руб. и пени в размере 44858,29 руб. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом сроков исковой давности. Пояснил, что договор аренды уже давно расторгнут. Откуда взялась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год он не помнит. Выслушав доводы представителя истцаи ответчикаисследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . № , арендатор принял в пользование земельный участок площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Согласно вышеуказанного договора, арендная плата установлена в размере 2190,24 рублей в год и вносится равными долями ежемесячно по первое число каждого месяца текущего года. В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды. Кроме того, пунктом 2.5договора за несвоевременное перечисление арендной платы в местный бюджет, выплачивается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки. Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем образовалась задолженность ответчика за период с 01.01.2005г. по 31.12.2008г. сумма задолженности по договору аренды составила 40966,48 руб. и пени 44858,29 руб. Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности. В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу п.п.1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 12, ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара \работ, услуг\ по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Так, между истцом и ответчиком заключено договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . № . За ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ., истцу стало известно о нарушении своих прав с конца ДД.ММ.ГГГГ , когда ответчику не уплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ году., следовательно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ . Так, суд изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, следовательно в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости арендной платы и пени, истцу следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . № , в размере 40966,48 рублей и пени в размере 44858,29 рублей, отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий подписьЭ.В. Удычак Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -08 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.