Дело № ДЕЛО № 2-79/2024 (2-4135/2023;) ~ М-3420/2023

К делу 2-79/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) 07 мая 2024 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., с участием представителя истца Сташ А.М. – Швед В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сташ Аскера Магмудовича к Намитокову Аслану Болетовичу, Намитоковой Люзет Муратовне, Намитокову Руслану Аслановичу, Намитоковой Анжеле Аслановне и Намитоковой Альбине Аслановне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли, У С Т А Н О В И Л: Сташ А.М. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли. В обоснование иска указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес> , состоящего в целом из земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство индивидуального жилого |дома», имеющего кадастровый № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью 63,2 кв.м., имеющего - кадастровый № , что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 27.03.2023 года № КУВИ-001 /2023-72394340 и от 16.08.2023 года. Другая ? доля данного домовладения была разделена на квартиру № 1 и квартиру № 2, которые принадлежат ответчикам. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, т.к. доля истца и квартиры ответчиков имеют раздельные входы, при этом жилые помещения находящиеся в пользовании истца с квартирами ответчиков имеют общую боковую стену в которой отсутствуют какие-либо проемы, также в данном доме полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он имеет полностью изолированные и независящие друг от друга, разделенные стенами блока здания жилого дома блокированной застройки, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из частей имеет индивидуальную систему отопления, отдельные коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома части земельного участка. Земельный участок фактически разделен между истцом и ответчиками в равных долях, в виду чего в фактическом пользовании истца находится1/2 доля данного земельного участка, которая составляет 300 кв.м., при этом ответчики безосновательно уклоняются от оформления документов по разделу данного земельного участка, что препятствует истцу в оформлении его права собственности на находящуюся в его фактическом пользовании часть данного земельного участка. С учетом положений ст. 36 ЖК РФ и ст. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ просил: - признать одноэтажный жилой дом площадью 63.2 кв.м., имеющий кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; - признать жилые помещение, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 , расположенные в одноэтажном жилом доме площадью 63.2 кв.м., имеющем кадастровый № , расположенном по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; - признать за Сташ А.М. право собственности на часть жилого дома находящегося в его фактическом пользовании, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки; - прекратить право долевой собственности Сташ А.М. на ? долю одноэтажного жилого дома площадью 63,2 кв.м., имеющего кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> . 366; - выделить в собственность Сташ А.М., в счет принадлежащей ему ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506025:43 часть земельного участка площадью 300 кв.м., из земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство индивидуального жилого дома» имеющего кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Остальные участники в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования Сташ А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании жилой дом общей площадью 63, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит сторонам на праве обще долевой собственности – по ? доле каждой из сторон. При этом, как указывает истец, принадлежащая ответчикам ? разделена на квартиру № 1 и квартиру № 2. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положении о признании жилыми помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Вместе с тем, из технической документации на расположенные в указанном доме жилые помещения, следует, что они являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 года Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 года № ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. В целях определения возможности признания указанного домовладения жилым домом блокированной застройки и его раздела по делу было назначено проведение соответствующей строительной экспертизы. Согласно заключению эксперта, на основании проведенного натурного обследования объекта и расположения помещений с установленным фактическим порядком пользования экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , обладает признаками дома блокированной застройки в соответствии со ст. 1 ГрК РФ, а именно общей стеной без проёмов, разделяющей помещения на два отдельных жилых блока и отдельными выходами на придомовой участок. После проведённого осмотра, изучения документальных материалов дела № 2-4135/2023 и проведённых расчётов экспертами установлено, что имеется возможность разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а именно произвести выдел в натуре долей с учетом долей в праве общей долевой собственности и фактически сложившегося пользования помещениями (по блокам). На основании полученных данных экспертами предлагается единственно возможный вариант (в соответствии с требованиями норм) раздела жилого дома (выдела долей) общей площадью 63,9 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Сташ Аскеру Магмудовичу (1/2 доля), Намитокову Аслану Болетовичу, Намитоковой Люзет Муратовне, Намитокову Руслану Аслановичу, Намитоковой Анжеле Аслановне и Намитоковой Альбине Аслановне (1/2 доля), расположенного на земельном участке общей площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес> . Предлагаемый вариант основан на фактически сложившемся порядке пользования помещениями жилого дома, а также с учётом расположения блокированных частей. Согласно плану экспертом разработан один вариант реального раздела (выдела в натуре) домовладения: - истцу (1/2 доля) в пользование отводятся следующие помещения: №1 (коридор) - 4,9 м ; №2 (жилое) - 14,2 м2; №3 (жилое) - 6,3 м2; №4 (жилое) - 9,7 м2. Общая площадь помещений жилого дома - 35,1 м.; - ответчикам (1/2 доля) в пользование отводятся следующие помещения: №7 (жилое) - 9,3 м2; №8 (жилое) - 12,4 м2; №9 /кухня) - 7,1 м2. Общая площадь помещений жилого дома - 28,8 м2, также в данной части домовладения расположен погреб площадью 7,8 м2, и фундамент с цокольной плитой площадью 7,4 м2. Выделяемые доли составляют изолированные части (отдельные блоки) с отдельным выходом, проведения строительных работ по натурному выделу не требуется, так как выделяемые сторонам помещения фактически сформированы в отдельные блоки и используются собственниками по назначению, для каждой части (квартиры) жилого дома имеется набор помещений, которые могут быть оборудованы под кухню, санузел и жилые комнаты для дальнейшего проживания (рекомендуется для комфортного проживания обустроить в каждом блоке санузел). С учётом практически соразмерных площадей выделяемых блоков, принимая во внимание вспомогательные помещения (погреб) и имеющиеся строительные конструкции (фундамент с плитой) предлагаемый вариант раздела (выдела) является соразмерным с долями (по 1/2) и соответственно определения компенсаций не требуется. Также, по результатам проведения исследования по предыдущим вопросам, на основании проведённого натурного осмотра и обмеров, а также на сновании анализа объекта на соответствие требованиям градостроительных норм и правил экспертом установлено, что произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, не представляется возможным ввиду фактических параметров земельного участка и расположения на нём жилого дома, а именно не представляется возможным выполнить требование Правил землепользования и застройки муниципального образования город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 28.10.2011 № 377-рс по минимальной ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -6 м. Соответственно экспертом проведены расчёты по определению порядка пользования данным земельным участком основываясь на сложившемся порядке пользования жилым домом. Между тем, в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ (наряду с другими доказательствами). Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В связи с этим суд приходит к выводу о разделе спорного земельного участка в соответствии с представленными экспертом координатами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Сташ Аскера Магмудовича к Намитокову Аслану Болетовичу, Намитоковой Люзет Муратовне, Намитокову Руслану Аслановичу, Намитоковой Анжеле Аслановне и Намитоковой Альбине Аслановне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли – удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , домом блокированной застройки произвести его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости. Выделить в собственность Сташ Аскера Магмудовича Блок № 1 общей площадью 35, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: №1 (коридор) - 4,9 м ; №2 (жилое) - 14,2 м2; №3 (жилое) - 6,3 м2; №4 (жилое) - 9,7 м2. Прекратить право долевой собственности Сташ А.М. на ? долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , имеющего кадастровый № ,. Разделить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0506025:43 площадью 592 кв.м. на два отдельных земельных участка, выделив для эксплуатации Блока № 1 земельный участок площадью 252, 6 кв.м. со следующими координатами: № X Y 3 2228253.580 432682.600 22 2228252.780 432681.880 23 2228245.190 432682.730 24 2228245.280 432683.450 25 2228243.920 432683.510 6 2228245.720 432694.630 7 2228262.010 432692.160 8 2228270.900 432690.800 9 2228285.350 432688.210 10 2228284.350 432681.780 21 2228283.870 432679.350 20 2228259.570 432688.640 19 2228254.970 432689.360 18 2228254.820 432688.380 16 2228247.030 432689.450 2 2228246.290 432683.420 3 2228253.580 432682.600 Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-006921-66 Подлинник находится в материалах дела № 2-79/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.