Дело № ДЕЛО № 2-118/2024 (2-4524/2023;) ~ М-3892/2023

К делу № 2-118/2024 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 марта 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Татьяны Юрьевны к Петросян Любови Александровне, Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование иска указала, что она имеет на праве собственности квартиру общей площадью 18.1 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> , на основании договора купли-продажи от 22.04.2021г. Квартира расположена в здании многоквартирного жилого дома, кадастровый № , состоящем из двух квартир. Квартира № имеет кадастровый № и предлежит на праве собственности ответчику Петросян Л.А. Данные объекты расположены на земельном участке, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , квартал 122. На указанном земельном участке также расположено принадлежащее ей здание летней кухни, площадью 22.9 кв.м. После приобретения квартиры ей стало известно, что площадь квартиры не соответствует правоустанавливающим документам, была произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры составила 25 кв.м. В настоящее время оформить земельный участок в собственность она не может, так как вид разрешенного использования исходного объекта не содержит указаний на то, что он является многоквартирным жилым домом, а в виде разрешенного использования земельного участка не указано «для многоквартирного жилого дома. В целях оформления произведенной перепланировки она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО « <адрес> », в чем ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на перепланировку. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> , кадастровый № , общей площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; признать за ней право собственности нежилое помещение летней кухни, площадью 22.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , квартал 122 и признать право общей долевой собственности за ней и Петросян Л.А. на земельный участок, площадью 310кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , квартал 122 В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей. Исследовав материалы гражданского дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Артемьевой Т.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Артемьевой Т.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0509033:97, по адресу: <адрес> , что установлено из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Квартира расположена в здании многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № , <адрес> состоящем из двух квартир. Квартира № имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности ответчику Петросян Л.А. Квартиры истицы и ответчика расположены на земельном участке, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , квартал 122. Кроме того, на указанном земельном участке расположено нежилое здание – помещение летней кухни, принадлежащее истице Артемьевой Т.Ю. Согласно зонированию территории <адрес> , предусмотренному «Правилами землепользования и застройки <адрес> муниципального образования « <адрес> », земельный участок по <адрес> в <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства относится к зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами), в которой постройки хозяйственного назначения (летние кухни) относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство. Из доводов иска следует, что после приобретения квартиры истица обнаружила, что площадь квартиры не соответствует данным правоустанавливающих документов, была произведена перепланировка квартиры. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ , жилое помещение по адресу: <адрес> имеет в своем составе: помещение № , площадью 7,2 кв.м, помещение № площадь. 11,5 кв.м, коридор, площадью 6, 3 кв.м; площадь помещения с кадастровым номером № составляет 25,0 кв.м. Решением Управления архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » от 18.10.2023г. № истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки, выполненной в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес> , <адрес> ,со ссылкой на п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частями 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для правильного разрешения спора по ходатайству представителя истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Дереберя Н.В. Из выводов заключения экспертизы № стр-58/23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная <адрес> нежилое здание летней кухни, расположенные по адресу: <адрес> , соответствует требованиям строительных (СНиП), градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки муниципального образования « <адрес> », в части параметров земельного участка, параметров строений, а также отступа от исследуемых строений до красной линии застройки улицы, отступа от реконструированной <адрес> до задней межи земельного участка, но не соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки муниципального образования « <адрес> » в части отступа от исследуемых строений до межи с соседним земельным участком слева, и отступа от нежилого здания летней кухни до задней межи земельного участка. Проведенная реконструкция <адрес> нежилого здания летней кухни, расположенных по адресу: <адрес> , не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы граждан. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Учитывая изложенное, оснований для признания за сторонами по делу в судебном порядке права собственности на земельный участок не имеется, поскольку в указанном случае собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами земельного участка, в пределах полномочий, предоставленных им законом, в связи с чем в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказывает. При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка была осуществлена без получения предварительного разрешения, и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Артемьевой Татьяны Юрьевны к Петросян Любови Александровне, Управлению архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » о признании права собственности, удовлетворить частично. Признать за Артемьевой Татьяной Юрьевной право собственности на <адрес> , кадастровый № , общей площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Артемьевой Татьяной Юрьевной право собственности нежилое помещение летней кухни, площадью 22,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . В удовлетворении требования Артемьевой Татьяны Юрьевны к Петросян Любови Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 310 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25.03.2024 г. Председательствующий - подпись А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2023-007885-84 Подлинник находится в материалах дела № 2-118/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея