Дело № ДЕЛО № 2-4563/2023 ~ М-3923/2023

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2023 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7 , с участием представителя истца ФИО5 по ордеру – адвоката ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 и ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Истец ФИО5 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчикам ФИО6 , ФИО3 , ФИО1 , ФИО1 и ФИО1 об утрате права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . По договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и членам его семьи было предоставлено во временное владение, пользование и проживание жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> , сроком на 363 дня. Ответчики в соответствии с условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период его действия были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Срок действия договора найма квартиры истёк ДД.ММ.ГГГГ , согласно условиям договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались в месячный срок от даты истечения срока договора найма освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Однако ответчики по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом, фактически в нём не проживают. Регистрация ответчиков создаёт истцу, как собственнику, препятствия, связанные с тем, что он оплачивает различные коммунальные платежи, и ограничивают истца в праве распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Претензию истца с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта ответчики оставили без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ГК РФ и ЖК РФ, истец просит признать ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , сняв их с регистрационного учёта из указанной квартиры. В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО8 , поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме. Ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данные законоположения конкретизируют гарантии, предусмотренные ст. 35 (ч. ч. 1 и 2) Конституции РФ, направленные на защиту прав собственника. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации права под № от ДД.ММ.ГГГГ . Также из материалов дела усматривается, что в данном жилом помещении кроме истца значатся зарегистрированными, но не проживают ответчики: ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении создаёт ему дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и ограничивают его в праве распоряжения принадлежащим жилым помещением. В рассматриваемом случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключён договор найма квартиры, по условиям которого ФИО5 была предоставлена ФИО6 и членам его семьи за плату во временное владение, пользование и проживание в ней квартира, расположенная по адресу: <адрес> , со сроком его действия на 363 дня, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наниматель и члены его семьи вправе регистрироваться в жилом помещении, в том числе усыновлённые, удочерённые и вновь рождённые после заключения настоящего договора, в переданном для временного проживания, и обязуются в месячный срок от даты истечения срока договора найма квартиры сняться с регистрационного учёта. Ответчики в соответствии с условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период его действия были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Однако срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ . Ответчики добровольно, в одностороннем порядке отказались от права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента истечения срока действия договора найма квартиры не пользуются ею по назначению, т.е. не проживают в ней. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда также не представлено. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчикам претензию с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта, однако ответчики оставили её без удовлетворения. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками сторонами не заключалось. Однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта ответчики отказываются. Поскольку ответчиками нарушаются законные права и интересы собственника жилья на право владения, пользования и распоряжения собственностью, требование ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 и ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца. Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -71 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА