Дело № ДЕЛО № 2-3680/2024

К делу № 2-3680/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Новация» в лице конкурсного управляющего - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Агержаноковой Ирине Анатольевне, ООО «Кэпитал» о признании права собственности, по встречному иску Агержаноковой Ирины Анатольевны к ПАО АКБ «Новация», Управлению росреестра Республики Адыгея о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : ПАО АКБ «Новация» в лице конкурсного управляющего – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Агержаноковой Ирине Анатольевне, ООО «Кэпитал» об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности Агержаноковой И.А. на парковочное место № (пом. № ) с кадастровым номером № и признании за ПАО АКБ «Новация» право собственности на парковочное место № (пом. № ) с кадастровым номером № . В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «Новация» признан несостоятельным (банкротом). Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО АКБ «Новация» к ООО «КЭПИТАЛ» и Ленченко Д.А. были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ., обращено взыскание на предмет залога по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку передано парковочное место № с площадью 21 кв.м. в МКД по адресу: <адрес> , которое по причине технической ошибки при регистрации права собственности было зарегистрировано за Тишиной Л.Н., за которой должно было зарегистрировано парковочное место № , вместо регистрации по дополнительному номеру «Пом. № ». ДД.ММ.ГГГГ Тишина Л.Н. по договору дарения нежилого помещения передала права на парковочное место Агержаноковой И.А. На основании изложенного истец просил удовлетворить исковые требования. Ответчик Агержанокова И.А. обратилась со встречным исковым заявлением к ПАО АКБ «Новация», Управлениею Росреестра по <адрес> о признании за Агержаноковой Ириной Анатольевной право на нежилое помещение (машино-место), номер этажа - подвал № , общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , пом. 26, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право в едином государственном реестре недвижимости. Свои требования мотивировал следующим. Между Агержаноковой Ириной Анатольевной и Тишиной Людмилой Николаевной заключен договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому нежилое помещение (машино-место), номер этажа на котором расположено машино-место: подвал № , общей площадью 21 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , пом. 39. Согласно пункту 2 договора дарения отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Тишиной Людмиле Николаевне на основании договора уступки права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному в материалы дела передаточному акту участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома на земельном участке, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кэпитал» в лице директора Ленченко Дмитрия Алексеевича передало Тишиной Людмиле Николаеве объект долевого строительства – парковочное место № (по договору № ) Парковочное место № , площадью 18,5 кв.м. было присвоено помещению № и было поставлено вместе с «родительским зданием» и получило кадастровый № . Парковочное место № , площадью 21 кв.м. было присвоено помещению № и было поставлено вместе с «родительским зданием» и получило кадастровый № . Однако при регистрации права собственности на приобретенный объект, за Тишиной Л.Н. управлением Росреестра допущена ошибка, за Тишиной Л.Н. ошибочно зарегистрировано право собственности на помещение 39 с кадастровым номером № . На основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Агержаноковой И.А. и Тишиной Л.Н. за Агержаноковой И.А. также было зарегистрировано парковочное место, № , хотя, фактически Тишина Л.Н., а в последующем и Агержанокова И.А. приобретала и пользуется парковочным местом № . Право собственности Агержаноковой И.А. на указанное парковочное место зарегистрировано вследствие ошибки, допущенной при регистрации права собственности Тишиной Л.Н., а затем Агержаноковой И.А. Управлением Росреестра по <адрес> . Агержанокова И.А. полагает, что для устранения нарушений ее прав на приобретенный объект недвижимости, выразившиеся в отсутствие регистрации прав на приобретенный ею объект недвижимости необходимо просить суд обязать управление Росреестра обязать осуществить регистрацию права собственности на парковочное место № , поименованное как помещение № признав право собственности на парковочное место № , поименованное как помещение № . В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из материалов дела, Между Агержаноковой Ириной Анатольевной и Тишиной Людмилой Николаевной заключен договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому нежилое помещение (машино – место), номер этажа на которм расположено машино – место: подвал № , общей площадью 21 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> Из п. 2 договора дарения следует, что отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Тишиной Людмиле Николаевне на основании договора уступки права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кэпитал» в лице директора Ленченко Дмитрия Алексеевича Тишиной Л.Н. передан объект долевого строительства парковочное место № (по Договору № ). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога имущественных прав № между акционерным коммерческим банком «Новация» и Ленченко Дмитрием Алексеевичем. Согласно п. 1.1. настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Кэпитал». Согласно п. 1.2. договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога по настоящему договору явилось парковочное место № с площадью 21 кв.м в МКД по адресу: <адрес> . Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Тишиной Л.Н. приобретено парковочное место № с площадью 24,8 кв.м. Из плана этажа Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 листа 3) на нежилое помещение с кадастровым номером № усматривается, что парковочное место № имеет площадь 18,5 кв. м. Из нее же следует, что парковочные места в МКД по адресу: <адрес> имеют нумерацию, наряду с этим они обозначены как помещения. Нумерация парковочных мест не соответствуют нумерации помещений. Так парковочное место 39, соответствует помещению с номером 26, парковочное место 24, соответствует помещению с номером 39. Представитель Агержаноковой И.А. подтвердила то обстоятельство, что Тишиной Л.Н. приобретено нежилое помещение (машино-место), номер этажа подвал № , общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . Со дня приобретения Тишиной Л.Н. данного парковочного места, она пользовалась им, как в последующем и Агержанокова И.А. и никогда не пользовались парковочным местом № . Тишина Л.Н. не приобретала парковочное место № . Договор участия в долевом строительстве на это парковочное место не заключала. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в залог ПАО АКБ «Новация» было передано парковочное место № с площадью 21 кв.м. в МКД по адресу: <адрес> , в свою очередь из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Тишиной Л.Н. приобретено парковочное место № с площадью 18,5 кв.м. в МКД по адресу: <адрес> . В результате внесения записи в ЕГРН за Тишиной Л.Н. едином государственном реестре было ошибочно зарегистрировано право на помещение № вместо парковочного места 39, что соответствует парковочному месту № , вместо парковочного места 26, данная ошибка была перенесена после регистрации сделки дарения ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения между Тишиной Л.Н. и Агержаноковой И.А. Как установлено решением Арбитражного суда Республики Адыгея к делу № № управление в лице отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № /1 уведомляет Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес> , пом. 10 начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ , в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении заявленного нежилого помещения с кадастровым номером № в ЕГРН уже внесены записи о правах за физическими лицами. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным без отсутствия на то правовых оснований, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию. В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения. Как следует из пояснений представителя ПАО АКБ «Новация», банк являлся единственным фактическим владельцем и пользователем парковочного места № , что не отрицала представитель Агержаноковой И.А., которая признала исковые требования. В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает достоверно установленным, что Агержанокова И.А. владеет спорным имуществом без законных на то оснований. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы ПАО АКБ «Новация» об отсутствие у Агержанковой И.А. прав на парковочное место № (пом. № ) с кадастровым номером 01:08:0513024:946 нашли свое подтверждение, в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд считает подлежащим удовлетворению встречных исковых требований Агержаноковой И.А. в части требований о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место), номер этажа на котором расположено машино-место: подвал № , общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . ввиду следующего. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что Тишиной Л.Н. в требуемой форме был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на парковочное место № с площадью 24,8 кв.м. в МКД по адресу: <адрес> . Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Тишиной Л.Н. было передано парковочное место № (по договору № ). Согласно сведениям ЕГРН право на парковочное место № - помещение (машино-место), расположенного - подвал № , общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В соотвестве с. п. 1.ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из п. 1. ст. 8 этого же закона следует Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Как следует из п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Таким образом, суд пришел к выводу о достаточности доказательств в деле для признания права собственности Агержаноковой И.А. на помещение 26. Наряду с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований к Управлению росреестра Республики Адыгея обязать регистрацию права собственности на парковочное место № , поименованное как помещение № . Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1). В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В судебном заседании установлено, что истец по встречному иску Агержанокова И.А. не обращалась в Управление Росреестра Республики Адыгея в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию прав, по мнению суда, отсутствуют, а потому в указанной части требования истца по встречному иску являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования ПАО АКБ «Новация» в лице конкурсного управляющего–государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Агержаноковой Ирине Анатольевне, ООО «Кэпитал» о признании права собственности, удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Агержаноковой Ириной Анатольевной парковочного места № (пом. № ) с кадастровым номером 01:08:0513024:946, расположенным по адресу: Признать за ПАО АКБ «Новация» право собственности на парковочное место № (пом. № ) с кадастровым номером 01:08:0513024:946. Встречные исковые требования Агержаноковой Ирины Анатольевны к ПАО АКБ «Новация» о признании права собственности, удовлетворить частично. Признать за Агержаноковой Ириной Анатольевной право на нежилое помещение (машино-место), номер этажа - подвал № , общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> . В удовлетворении требований Агержаноковой Ирины Анатольевны к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить регистрацию права собственности на помещение (машино-место), номер этажа - подвал № , общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 23.12.2024 года. Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2023-008900-46 Подлинник находится в материалах дела № 2-3680/2024 в Майкопском городском суде РА