Дело № ДЕЛО № 2-439/2024 (2-5109/2023;) ~ М-4361/2023

К делу №2-439/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Зубкова Г.А. при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., с участием представителя истца – Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - Жирновой П.Р., ответчика Танашевой М.Ч. и ее представителя Панеш М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп»» к Танашевой Мэри Чаруановне об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л: Комитет обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности. В обоснование иска указал, что распоряжением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 17.08.2017 № 1604-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации муниципальною образования «Город Майкоп» от 06.07.2023 № 575 земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение № 3 с кадастровым номером № , принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, расположенный под ним, подлежит изъятию для муниципальных нужд, то в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ ответчик вправе претендовать на возмещение за изымаемое недвижимое имущество. В указанных целях ответчику необходимо подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Проект такого соглашения был направлен в адрес ответчика 11.08.2023г., однако, до момента обращения в суд не был им подписан. Поскольку ответчик приобрела спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, то в силу положений ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ имеет право исключительно на выплату возмещения за изымаемое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого помещения. Поскольку согласно условиям договора купли - продажи квартиры от 07.04.2021г. цена сделки составила 1 350 000 рублей, то размер подлежащего выплате ответчику возмещения составит 1 350 000 рублей. С учетом положений ст. 235 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ просили изъять у Танашевой М.Ч. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 22, 2 кв.м., с выплатой возмещения в размере 1 350 000 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признать право собственности муниципального образования «Город Майкоп» на данное жилое помещение, прекратить право пользования ответчиком указанным жилым помещением и возложить обязанность освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемый объект. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Ответчик и ее представитель против удовлетворения иска в заявленном объеме возражали, указав на недостаточность выкупной цены. Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.04.2021г. Танашевой М.Ч. принадлежит на праве собственности <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> . Согласно указанному договору стоимость приобретенной ответчиком квартиры составила 1 350 000 рублей. Также в судебном заседании было установлено, что распоряжением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 17.08.2017 № 1604-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Майкоп, ул.Первомайская, 232, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Администрации муниципальною образования «Город Майкоп» от 06.07.2023 № 575 земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ. Согласно статье 282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда. По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (соответствующая позиция изложена в абз. 6 и 7 п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)). Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с п. 6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как указывает истец, поскольку ответчик приобрела спорную квартиру после признании многоквартирного дома аварийным, то в этом случае ей возмещается стоимость приобретенной квартиры по договору купли-продажи. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 8 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8 2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Возражая против определения выкупной стоимости квартиры в указанном порядке, ответчик указывает на то, что при приобретении спорной квартиры она не знала о том, что данный многоквартирный дом отнесен к числу аварийных и на момент сделки в ЕГРН отсутствовали сведения об указанном статусе дома. Между тем, обязательность внесения сведений в ЕГРН о признании жилых домов аварийными впервые была предусмотрена постановлением Правительства РФ от 9 декабря 2021 г. N 2241 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532", согласно которому пункт 13 был дополнен пунктом 13 2, устанавливающим, что случае принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая кадастровый номер здания или помещения. В связи с этим суд считает, что возмещение стоимости жилого помещения должно производиться в соответствии с частью 8 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в размере стоимости приобретения квартиры в размере 1 350 000 руб. Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Из представленных материалов усматривается, что согласно отчету об оценке № 67/2023, подготовленному ИП Шоровым А.Ю. в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 1 461 000 руб., а размер убытков, связанных с изъятием жилья составляет 104 000 руб. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в размере, определенном, в том числе, с учетом отчета об оценке №67/2023, в связи с чем в сумму возмещения подлежит включению стоимость жилого помещения (1 350 000 руб.), стоимость доли в праве собственности на земельный участок (1 461 000 руб.) и убытки в размере 104 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Танашевой Мэри Чаруановне об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности – удовлетворить. Изъять у Танашевой Мэри Чаруановны, ДД.ММ.ГГГГ .р., принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , площадью 22, 2 кв.м., кадастровый № , (включая долю в праве собственности на земельный участок), с выплатой возмещения в размере 2 915 000 руб. Прекратить право собственности Танашевой Мэри Чаруановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 22, 2 кв.м., кадастровый № (включая долю в праве собственности на земельный участок) и признать право собственности муниципального образования « <адрес> » на указанное имущество. Прекратить право пользования Танашевой Мэри Чаруановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , кадастровый № , и возложить обязанность освободить указанное жилое помещение в течение 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемый объект. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024г. Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-008984-85 Подлинник находится в материалах дела № 2-439/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.