Дело № ДЕЛО № 2-4704/2024

К делу № 2-4704/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 декабря 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » обратился в суд с иском к Гаврилову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » и Гавриловым Д.В., последнему было передано право пользования земельным участком, площадью 103000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 23 333,36 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 431,54 рубль. В адрес ответчика истцом направлено требование о погашении задолженности, однако на указанные требования ответчик не ответил. Истец просил расторгнуть заключенный с Гавриловым Д.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , площадью 103000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 23 333,36 рубля, пени в размере 6 431,54 рубль. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик Гаврилов Д.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » и Гавриловым Д.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , площадью 103000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , сроком до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена пеня, за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.1, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2024г. за должником образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 333,36 рубля, пеня за нарушение условий внесения платежей в размере 6 431,54 рубль. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетом, поскольку он не вызывает сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями договора аренды. Доказательства иного размера задолженности по кредитному договору ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности, однако на указанные требования ответчик не ответил. Пунктом 7.5 договора оговорено, что договор может быть досрочно расторгнут. Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования « <адрес> » необходимо взыскать государственную пошлины в размере 4 000 рубля. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 23 333,36 рубля, пени в размере 6 431,54 рубль. Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » и Гавриловым Дмитрием Владимировичем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , площадью 103000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> . Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича в доход бюджета муниципального образования « <адрес> » государственную пошлину в размере 4000 рубля. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 13.12.2024 г. Председательствующий А.Х. Хуаде