Дело № ДЕЛО № 2-4059/2024 ~ М-3604/2024

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2024 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ситниковой С.Ю., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, им у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РА, <адрес> . Согласно п.п. 3.4. договора расчет покупателя с продавцом осуществляется в следующем порядке: 571974 (пятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля из которых, в том числе 100000 (сто тысяч) рублей за продаваемый земельный участок передаются продавцу нарочно до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть денежных средств в размере 428026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей за счет денежных средств, предоставляемых ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, будет перечислена на принадлежащий продавцу счет в банке. По условиям договора перечисление денежных средств должно быть осуществлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ , после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указанная сумма, в размере 428026 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> была перечислена на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ . После полной оплаты, по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, по не знанию, с совместным заявлением в органы регистрации не обратились. В настоящее время возникла необходимость, для снятия обременения, однако продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, поскольку на день смерти ей не принадлежало никакого недвижимого имущества, либо какого-то другого движимого имущества. Однако после смерти ФИО3 в июле 2021 года, когда её сын ФИО2 (ответчик по настоящему делу) разбирал документы матери, среди которых обнаружилась копия выписки со счета депо для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ . В связи, с чем открылось наследство, состоящее из пакета акций Российского акционерного общества «Газпром» 1993 года выпуска в количестве 2000, регистрационный номер акций МФ 73-1П-0204 (далее – пакет акций). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик был признан единственным фактически принявшим наследство и за ним было признано право собственности на указанное выше имущество. Просит признать обременение, ипотека в силу закона, установленное в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами 01:08:0508056:119 и 01:08:0508056:10 соответственно, расположенных по адресу: РА, <адрес> ., в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствующим. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик в судебное заседание не явился, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица управления росреестра по РА в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РА, <адрес> . Согласно п.п. 3.4. указанного договора расчет покупателя с продавцом осуществляется в следующем порядке: 571974 (пятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля из которых, в том числе 100000 (сто тысяч) рублей за продаваемый земельный участок передаются продавцу нарочно до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть денежных средств в размере 428026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей за счет денежных средств, предоставляемых ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-5 № , выданного на основании решения УПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № , дата выдачи настоящего сертификата: ДД.ММ.ГГГГ , т перечислена на принадлежащий продавцу счет в банке. Материалами дела подтверждается, что сумма материнского капитала, в размере 428026 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> была перечислена на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, судом установлено, что оплата за приобретенный истцами жилой дом произведена в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, с учетом того, что истцом произведен расчет за домовладение и земельный участок, приобретенные у ФИО3 , в полном объеме, и как подтверждается материалами дела, претензий по произведенному расчету у умершей к истцу не имелось, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами 01:08:0508056:119 и 01:08:0508056:10 расположенных по адресу: РА, <адрес> ., в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращенным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца. Председательствующий: подпись С.Ю. Ситникова УИД 01RS0 № -83 Подлинник находится в материалах дела № В Майкопском городском суде РА