Дело № ДЕЛО № 2-4160/2024 ~ М-3707/2024

К делу № 2-4160/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 октября 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Хуаде А.Х., при ведении протокола помощником судьи Бешуковой С.Б. с участием истца Аврамовой Е.П., представителя ответчика Бабич С.Я. по ордеру – адвоката Ярохно К.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Аврамовой Елены Петровны к Бабич Святославу Яковлевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Аврамова Е.П. обратилась в суд с иском к Бабич С.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бабич С.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в данной комнате в качестве жильца. Однако, ответчик имеет другое постоянное место жительства. Личных вещей и имущества ответчика в комнате не имеется. Адрес его фактического проживания не известен. Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета. На телефонные звонки не отвечает. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию комнаты. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности комнате существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика Бабич С.Я., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Ярохно К.В., с заявленными исковыми требованиями не согласился на том основании, что представляя ответчика, он обязан защищать его интересы, исходя из его позиции, однако позиция ответчика ему неизвестна. Просил в иске отказать. Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя содержание права собственности, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). В соответствии со статьей 304 данного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данные законоположения конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, направлены на защиту прав собственника. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Как следует из материалов дела, Аврамовой Е.П. принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ . В данной комнате зарегистрирован Бабич Святослав Яковлевич, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Отделом МВД России по <адрес> . Согласно справке выданной председателем МОО ТОС № Никифоровой Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ Бабич С.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> , по адресу: <адрес> , зарегистрирован с 19.11.2020г., но не проживает и не проживал. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию комнаты, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности комнате существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Также судом установлено, что договор найма данного жилого помещения между сторонами не заключался, каких-либо соглашений о порядке пользования ответчиком жилым помещением не имеется. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда также не представлено. Поскольку ответчиком нарушаются законные права и интересы собственника жилья на право владения, пользования и распоряжения собственностью, требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Аврамовой Елены Петровны к Бабич Святославу Яковлевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Бабич Святослава Яковлевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> . Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Бабич Святослава Яковлевича с регистрационного учета по вышеназванному адресу. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25.10.2024 года. Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2024-007509-64 Подлинник находится в материалах дела № 2-4160/2024 в Майкопском городском суде РА