Дело № ДЕЛО № 2-4539/2024 ~ М-4133/2024

УИД 01RS0004-01-2024-008280-79 к делу № 2-4539/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Майкоп «29» ноября 2024 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Рамазановой И.И., при секретаре Куфановой Р.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Ольги Николаевны к Алибердовой Саиде Хаджимуратовне о прекращении обременения ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве на дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509085:33 и 1/3 долю размещенного на нем жилого дома площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509085:62. Указанные доли в праве на земельный участок и жилой дом были приобретены за 650 000 рублей, из которых сумма 220 000 рублей были выплачены из личных средств, оставшаяся сумма 430 000 рублей выплачена за счет заемных средств по договору целевого займа, заключенного между истцом и ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ , при этом по условиям договора недвижимое имущество должно находится в залоге у ООО «Перспектива» с момента регистрации права собственности на данную недвижимость. Денежные средства в размере 453 026 рублей, были выплачены ООО «Перспектива» за счет средств материнского капитала. Истцу стало известно, что ООО «Перспектива» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ , в настоящее время обременение ипотека в силу закона препятствует истцу как собственнику реализовать свои права на пользование и распоряжение своим имуществом. В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509085:33 и 1\3 доли в праве на дом с кадастровым номером 01:08:0509085:62, расположенные по адресу <адрес> , путем погашения регистрационной записи об ипотеке. В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, конверт с почтовым извещением вернулся в связи с истечением срока хранения. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и видно из материалов дела, по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1\3 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 1\3 долю земельного участка, общей площадью 528 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509085:33 и расположенную на нем 1/3 долю жилого дома площадью 102,2 кв.м. с инвентарным номером 79:401:002:100058970 находящиеся по адресу <адрес> в общую долевую собственность. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 650 000 рублей, из них 50 000 рублей - стоимость земельного участка и 600 000 рублей - стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет за указанные объекты производится частями 220 000 рублей в момент подписания договора, остальная сумма 430 000 рублей выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа № , заключенному между ФИО1 и ООО «Перспектива» в течении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Согласно пункта 4 договора 1/3 доля будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» до погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из письма ГУ Отделения Пенсионного фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала были перечислены в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору займа № заключенному с ООО «Перспектика» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на 1/3 долю указанного жилого дома и 1/3 доли земельного участка. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. На момент заключения договора оплата была внесена частично, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о наличии ограничения (обременение) в пользу ООО «Перспектива». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.10 2024 года общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1\3 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно положений статьи 25 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером площадью 2 716 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509085:33, расположенный по адресу <адрес> ,запись № . Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 01:08:0509085:62, расположенные по адресу <адрес> , запись № . Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № об обременении права в виде ипотеки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Судья Рамазанова И.И.