Дело № ДЕЛО № 2-1975/2025

УИД 01RS0 № -52 К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2025 <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: Председательствующей Ситниковой С.Ю. при секретаре ФИО4 , с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 , представителя ответчика по ордеру ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка и выдела доли в натуре, УСТАНОВИЛ: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка и выдела доли в натуре, В обоснование исковых требований указали, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли, т.е. № кв.м. жилого дома, истцу ФИО2 № доли № кв.м., и ответчику ФИО3 № доли жилого <адрес> ,4 кв.м., всего обще площадью № кв.м., и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> . Также ответчикам на праве собственности, согласно долей в жилом доме, принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., из которых: № кв.м. принадлежит истцу ФИО1 , № кв.м. – истцу ФИО2 и № кв.м. – ответчику ФИО3 Ответчик постоянно чинит препятствия в пользовании жилым домом, что делает невозможным совместного использования жилого дома и земельного участка. ФИО1 и ФИО2 просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ; выделить в натуре № доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка, в соответствии с размером идеальных долей на жилой дом и земельный участок. В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил определить порядка пользования жилым домом и земельным участком по варианту № судебной строительно – технической экспертизы. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по ордеру ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1 , является собственником № долей, истец ФИО2 – собственников № долей, а ответчик ФИО3 - является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью 632 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6, п. 7 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № . № от ДД.ММ.ГГГГ , назначенной в рамках рассмотрения настоящего дела, техническая возможность выдела в жилом <адрес> в <адрес> , общей площадью № кв.м., доли в размере № отсутствует. Выделяемые части жилого дома имеют единую конструктивную схему, в том числе кровли, стены между выделяемыми частями являются ненесущими. Осуществить выдел в натуре № доли в жилом доме литер «К» по адресу: <адрес> , не представляется возможным вследствие невозможности выполнения требований СП № «Дома жилые одноквартирные». Фактический порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , на дату проведения экспертизы не сложился. Возможность раздела земельного участка, кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> , отсутствует в силу невозможности образования земельных участков с необходимой площадью согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> – № кв.м. Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № . № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант определения порядка пользования жилым домом литер «К»: выделить ФИО1 и ФИО2 предлагается помещения: жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К».; выделить ФИО3 выделить помещение: жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К». Выделить в общее пользование следующие помещения общей площадью № кв.м: - коридор № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - кладовая № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - кухня № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - топочная № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К». Разработанный вариант порядка пользования жилым домом литер «К» максимально соответствует идеальным долям собственников в праве собственности на жилой дом, без проведения каких-либо дополнительных строительных работ по переустройству, переоборудованию, перепланировки спорного жилого дома и без обустройства отдельного входа на территорию земельного участка со стороны <адрес> , с учетом архитектурно-планировочного решения исследуемого дома. Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , без обустройства отдельного входа на территорию земельного участка со стороны <адрес> с учетом существующих хозяйственных построек, с возможностью выделения сторонам помещений (земельного участка) общего пользования, с учетом разработанного варианта порядка пользования жилым домом и с учетом фактического пользования. Выделить ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью № кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: № X Y № № № № № № № № № № № № № № № Выделить ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью № кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: № X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № Выделить ФИО3 предлагается выделить земельный участок № площадью № кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: № X Y № № № № № № № № № № № № Выделить ФИО3 земельный участок № площадью № кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: № X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Выделить в общее пользование земельный участок № площадью № кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: № X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно выводам дополнительной судебной экспертизы. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка и выдела доли в натуре, удовлетворить. Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> . Выделить ФИО1 и ФИО2 следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К», Выделить ФИО3 следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К». Выделить в общее пользование ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 , помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м: - коридор № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - кладовая № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - кухня № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - жилая комната № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К»; - топочная № площадью № кв.м., высота — № м, № этаж, литер «К». Определить порядок пользования, земельным участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> . Выделить ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью № кв.м., и земельный участок № площадью № кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка. Выделить ФИО3 предлагается выделить земельный участок № площадью № кв.м. и земельный участок № площадью № кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка. Выделить в общее пользование ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 , земельный участок № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: подпись С.Ю. Ситникова