Дело № ДЕЛО № 2-5067/2024 ~ М-4702/2024

УИД 01RS0 № -59 К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 20 декабря 2024 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Сташ И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 3 089 598,35 рублей, под 14,9% годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, между сторонами был заключен договор залога жилого дома, общей площадью 416,9 кв.м., земельного участка, общей площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 880 909,83 рублей, состоящая из комиссии – 14 925,08 рублей, комиссии за смс-информирование - 519,50 рублей, просроченных процентов – 14 419,97 рублей, просроченной ссудной задолженности – 843 224,67 рублей, просроченных процентов на просроченную ссуду – 3 439,52 рублей, неустойки на остаток основного долга – 2 936,35 рублей, неустойки на просроченную ссуду – 1 444,74 рублей. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ суммарная задолженность просрочки составляет 508 дней. Ответчица в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 3 446 243,09 рублей. Истцом направлено в адрес ответчицы уведомление о необходимости погашения задолженности, однако, ответчиком требование истца не исполнено. Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 , взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 880 909,83 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 42618,2 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; а также обратить взыскание на предмет залога жилой дом, общей площадью 416,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 042 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома – 5 837 000,00 рублей, и земельного участка – 1 205 000,00 рублей. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против принятия решения в порядке заочного производства не возражал. Ответчица ФИО1 , будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 3 089 598,35 рублей, под 14,9 % годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет кредитных средств ПАО «Совкомбанк» приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью 416,9 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516124:2118, расположенного по адресу: <адрес> , пер. Южный, 48, а также земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516124:1576, расположенного по адресу: <адрес> , пер. Южный, 48 А, стоимостью 5 000 000,00 рублей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако, как видно из материалов дела, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял надлежащим образом. Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена неустойка за нарушение условий кредитного договора в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки определен кредитным договором, расчет неустойки произведен истцом правильно, судом проверен. Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании процентов и неустойки за пользование кредитом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В период пользования кредитом ответчица произвела выплаты в размере 3446243,09 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , общая задолженность ответчицы перед истцом составляет 880 909,83 рублей, состоящая из комиссии 14 925,08 рублей, комиссии за смс-информирование - 519,50 рублей, просроченных процентов – 14 419,97 рублей, просроченной ссудной задолженности – 843 224,67 рублей, просроченных процентов на просроченную ссуду – 3 439,52 рублей, неустойки на остаток основного долга 2 936,35 рублей, неустойки на просроченную ссуду – 1 444,74 рублей. Правильность указанного расчёта ответчиком по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчицей, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Согласно п. 7.4.4 кредитного договора, банк, в качестве исполнения обязательств по кредитному договору, имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге. Согласно п. 3.5 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества составляет 7 042 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома -5 837 000,00 рублей, и земельного участка – 1 205 000,00 рублей. Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Таким образом, учитывая, что ответчик исполнял обязательства по спорному кредитному договору ненадлежащим образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом, общей площадью 416,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> а также земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> установив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Как усматривается из платёжного поручения, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22618,20 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (серия и номер паспорта № ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) сумму задолженности по кредитному договору сумму задолженности по кредитному договору в размере 880 909,83 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 42 618,2 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 . Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 416,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> а также земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 042 000,00 рублей. Разъяснить ответчице, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись И.Х. Сташ