Дело № ДЕЛО № 2-5082/2024 ~ М-4718/2024

УИД 01RS0 № -96 к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 20 декабря 2024 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Сташ И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № и садового дома, с кадастровым номером № , общей площадью 68,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , снт. <адрес> , <адрес> , стоимостью 450 000,00 рублей. денежные средства по указанному договору купли-продажи переданы продавцу покупателем в полном объеме, в присутствии ФИО1 Продавец вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ . Наследник умершей ФИО2 - ФИО6 , принявшая наследство после смерти ФИО2 , умерла ДД.ММ.ГГГГ . Государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно произведена не была, при этом, покупатель фактически пользовался приобретенным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания. В настоящее время наследником продавца является ФИО1 , принявшая наследство после смерти ФИО6 , которая в свою очередь, приняла наследство после смерти ФИО2 Таким образом, ФИО1 является правопреемником ФИО2 по ее обязательством по спорному договору купли-продажи и надлежащим ответчицей по делу. При этом, ни продавцом, ни ответчиком требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявлено не было. ФИО3 просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № , и садовый дом, с кадастровым номером № общей площадью 68,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , снт. <адрес> <адрес> , указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации органами по государственной регистрации перехода права собственности. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых признала исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ , между ФИО2 и ФИО3 , заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № , общей площадью 504 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и садового дома, с кадастровым номером № общей площадью 68,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , снт. <адрес> , <адрес> . Исходя из содержания спорного договора купли-продажи, с учетом обстоятельств дела, судом установлено, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, а покупатель принял указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако, государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом своевременно произведена не была, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, что, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 , являются ФИО6 и ФИО1 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ , наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 , является ФИО1 Таким образом, суд считает установленным, что, в настоящий момент наследником, принявшим наследство в полном объеме, после смерти ФИО2 , является ответчик ФИО1 Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходя к его универсальным правопреемникам. Следовательно, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2). В рассматриваемом случае, препятствий для регистрации права собственности истца на приобретенное им недвижимое имущество по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № , общей площадью 504 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и на садовый дом, с кадастровым номером № общей площадью 68,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , снт. Красноречье, <адрес> , по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ . Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись И.Х. Сташ